靖江楼市：
1、昨日港股“恒大系”个股跌幅扩大，截至收盘，中国恒大跌超16%，恒大汽车跌超19%。恒大债也遭遇暴跌。“15恒大03”和“19恒大02”跌超10%，“20恒大02”跌超9%，“19恒大01”跌近9%，“20恒大01”跌超8%。消息面上，一张法院裁定书截图在市场流传，上面显示，广发银行宜兴分行以情况紧急，不立即申请保全将会对其合法权益受到难以弥补的损害为由……，裁定：冻结被申请人……、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值的财产。对此，恒大地产集团严正声明，声明称，我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。 对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月19日）靖江住宅成交16套，成交均价10136.1元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。南京以每平方米34016元位居第二。9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和20197元/平方米。有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中最便宜。
2、北京：2021年上半年，北京市商品房销售面积为488.7万平方米，同比增长65%。其中，住宅销售面积为412.2万平方米，增长93.4%；办公楼为21万平方米，增长54.4%；商业营业用房为8.7万平方米，下降78.5%；全市房地产开发企业到位资金为2830.7亿元，同比增长30.8%。其中，定金及预收款为1598.9亿元，增长91.1%；国内贷款为529.3亿元，下降19%；自筹资金为448.7亿元,下降2.8%。
3、广州：没人会想到，人来人往、商业繁华的国家级中央商务区——广州天河CBD会有烂尾楼。这座烂尾楼背后，隐藏着鲜为人知的“工程质量安全隐患”。10年前，广州市珠江新城中轴线最后一块商业用地——地处天河CBD珠江新城B2-11地块挂牌出让，经39轮举牌竞逐最终以12.8亿元成交。该地块以17933元/平方米的楼面价，刷新了珠江新城历年来商业土地拍卖纪录，被称为珠江新城收官之作的“商业地王”。从2015年11月起停工，核心筒工程已施工至13层、已建建筑面积约3.6万平方米的哥弟总部大楼，更像一座城市的孤独守望者，尴尬地挺立在繁华的天河CBD。开发商认为，在建大楼工程存在严重安全隐患，必须要进行严谨、全面地检测，决不能带着安全隐患继续建设和使用。广州市天河区住建局相关负责人表示，哥弟总部大楼项目停摆并非缺资金原因所致。
4、上海：7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。陈杰也表示，上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显著，但压力仍然不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，也有助于新房市场的健康稳定。”
5、深圳：数据显示，深圳2021年三季度预计供应房源面积为161.14万平方米，供应房源17878套。其中，住宅144.66万平方米，14372套；商务公寓16.47万平方米，3506套。分区来看，坪山、光明是三季度住宅供应大户，久久没有项目入市的深汕合作区预计在本季度有3个项目入市。
6、发改委：将继续完善基础设施REITs体系，引导外债资金绿色发展。
7、湖南省邵阳市住建局通知，即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。
楼市政策面：
1、郑州发布公积金新政提高贷款门槛。此次新政主要涉及四大方面的调整，包括调整了部分贷款申请条件，调整了还贷能力认定标准，开展个人征信查询以及调整了部分提取政策。
楼市观点：
1、对于房地产市场下半年走势，保利投顾研究院指出，预计短期内不会出现过于严苛的政策收紧，长期来看若市场持续火热上行，各个端口仍存在政策“补丁”的可能性，来抑制楼市过热，遏制炒房行为。
土地市场：
1、昆山：7月19日，昆山市出让一宗住宅用地，最终由厦门象屿旗下的昆山象淳企业管理咨询有限公司竞得，成交价即起始价约17.75亿元。据悉，上述地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧，出让面积约5.43万平方米，容积率2.0-2.5，建筑密度≤22%；该地块的市场指导总价约18.39亿元，网上竞价中止价格约20.23亿元。
2、淮安：淮安成交5宗地块收金24.93亿元，最高溢价率26%。
房企：
1、华夏幸福：今年二季度，华夏幸福全口径销售额63.14亿元，权益口径销售为为50.37亿元，同比分别减少75.52%、74.99%。今年上半年，华夏幸福全口径销售额135.43亿元，权益口径销售额109.14亿元，同比分别减少67.42%、68.56%。以权益口径计，上半年，华夏幸福产业新城园区业务销售额43.45亿元，房地产开发签约销售额为50.46亿元，同比分别减少77.74%、62.67%。
2、恒大：7月19日，据外媒报道，中国恒大考虑于明年将恒大冰泉在香港上市。此前于3月31日，恒大集团董事局主席许家印在业绩会表示，相比恒大整体规模，恒大冰泉和恒大粮油的体量小，在几年前恒大将这两个业务转让了。目前，恒大多元发展，要实现衣食住行、康养旅游娱乐的全闭合的产业，所以又把恒大冰泉、恒大粮油买回来了49%的股权，计划下一步包装策划上市。
