靖江楼市：
1、在“房住不炒”的主基调下，今年上半年各城市不断升级楼市调控措施，涵盖限购、限贷、限价、限售、设立二手房参考价格、打击炒作学区房行为等方面。随着调控政策的不断加码且更加精细化，调控效果正在逐渐显现。江苏省内，靖江周边城市中，已经有包括无锡、常州、南京、南通等地相继发布了调控新政。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月18日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2021年2月，自然资源部要求22个重点城市实施住宅用地“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次，同时要求重点城市单列租赁住房用地占比一般不低于10%。数据显示，上半年22个重点城市合计成交住宅用地878宗，成交规划建筑面积11126万平方米，占2020年全年宅地成交面积的27.7%；合计成交金额10690亿元，占2020年全年宅地成交金额的38.3%；整体成交楼面均价9591元/平方米，较2020年成交楼面均价增长38.3%，整体溢价率14.9%，较2020年全年上升2.1个百分点。
2、首批集中出让土地虽然整体火热，但是城市之间热度仍存在明显差异。据了解，重庆、无锡、厦门成交楼面价较去年全年分别上涨85%、72%和71%。而无锡成交的16宗土地中15宗达到最高限价；重庆平均溢价率达39%，较2020年全年增长31%，有的地块溢价率达到130%；南京最热地块争抢激烈，竞价158轮，更有房企直接加价5.8亿元触顶。但另一方面，长春、青岛等城市土地市场热度相对较低。长春竞拍前有8宗地块中止出让，平均溢价率仅为3.9%，并有2宗地块流拍；青岛多宗地块以勾地成交，平均溢价率仅为2.1%，成交的55宗宅地中，有54宗以底价成交，并有1宗地块流拍。
3、北京：北京住房公积金管理中心日前发布《关于进一步优化住房公积金归集业务提升便民服务的通知》，取消“购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”和“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”两项仅可单位经办人办理的要求，进一步优化住房公积金归集业务服务流程。北京住房公积金管理中心相关负责人表示，根据通知，目前住房公积金所有提取事项已均可由提取人本人申请办理。其中9项已实现全程网办“零跑动”，建议提取人无需通过中介机构，亲自使用北京住房公积金网网上平台办理提取业务。
4、上海：自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。对于“市场真实价格”的界定，这一价格主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。不过，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。
楼市政策面：
1、7月16日，北京市住建委官网发文，面向共有产权住房租赁活动，拟统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。共有产权住房出租房源由市级网络平台统一向社会“首发”后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。
楼市观点：
1、社科院研究中心主任：炒房风险会越来越大。第一，炒房的空间被压缩，在供给侧，保障房的比例在提升，尤其是人口流入地区的住房用地、住房供给都在增加，供求基本面正在发生巨大的变化。第二，违规炒房一旦被查处，将会面临严格的处罚。第三，政策漏洞正在逐步补齐，导致想利用政策漏洞来炒房的话，可能面临无法脱手的问题。“比如前段时间，有些城市利用学区房进行炒作，学区政策一调整，就无法出手了。”第四，一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大的变化，比如一些地方下半年会推出房产税的试点。“总体来说，炒房的风险是在不断增加的，希望大家谨慎。”
土地市场：
1、姜堰：泰州姜堰区商住地将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。地块出让面积7.12万平方米，容积率1.75，建筑面积12.48万平方米，起价8.51亿元，起始楼面价6816元/平方米；上限价格12.75亿元，上限楼面价1.02万元/平方米。
2、南通集中供地：此次南通集中出让的26宗地块全部成功出让，总成交金额410.4亿元，平均溢价率4.2%。26宗地块中，有9宗进行了摇号，占比35%。其中崇川区3宗限马甲地块平均中签率3.6%；通州区及通州湾示范区6宗不限马甲地块平均中签率10.4%。剩余17宗地块中，底价成交13宗，低溢价成交4宗。
3、宜兴：7月16日，经43轮报价，宜兴市金世置业有限公司（金世置业）以1.51亿元拍得无锡宜兴市一宗商住地，溢价率42.45%。出让文件显示，该地块为宜兴市和桥永兴幼儿园镇南分园西侧地块，土地性质为商住混合用地（其中商业计容面积1500-1600平方米），建筑面积40991.4㎡，起始总价1.06亿元，起始楼面价2586元/平方米，最高限价1.59亿元，采用“限地价+竞人才房面积”方式出让。
4、泰州：7月15日，泰州成交位于医药港高新区和海陵区的2宗涉宅地，分别由碧桂园和中海宏洋竞得。2宗地总出让面积10.79万㎡，总建筑面积21.07万㎡，总成交金额16.8亿元，平均楼面价7953元/㎡，平均溢价率6.3%。其中，泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧（泰地储告〔2021〕9-2号）地块由碧桂园以10.02亿元竞得，楼面价7528元/㎡，溢价率6.37%。该地块出让面积66555㎡，容积率2，建筑面积133110㎡，为住宅用地。海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧（泰地储告〔2021〕9-3号）地块由中海宏洋6.74亿竞得，楼面价8682元/㎡，溢价率6.31%。该地块出让面积41312㎡，容积率1.88，建筑面积77630㎡，为商住用地，共有2个分区，商业建筑面积4000-5000㎡。
房企：
1、阳光城：阳光城1-6月房地产销售金额1013.16亿元，同比增长12.56%，权益销售金额648.8亿元，同比增长11.91%；销售面积627.63万平方米，同比下降13.65%，权益销售面积434.64万平方米，同比下降9.16%。具体到区域销售方面，今年上半年，阳光城在长三角实现销售422.53亿元，大福建为132.33亿元，内地为310.7亿元，珠三角及京津冀为114.06亿元及33.52亿元。
2、保利：截至上半年，保利发展实现签约金额2851.85亿元，同比增加27.01%；实现营业总收入901.1亿元，同比增长22.25%。同时，归属于上市公司股东的净利润102.98亿元，同比增长1.72%；加权平均净资产收益率5.56%，同比下降0.67个百分点。期末，保利发展拥有总资产1.38万亿元，同比增长10.59%，归属于上市公司股东的所有者权益1901.55亿元，同比增长5.51%。
