靖江楼市：
1、央行：2021年上半年进一步完善了房地产金融调控机制。期内进一步完善房地产金融调控机制，围绕稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产金融调控长效机制。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月13日）靖江住宅成交7套，成交均价9833.1元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、根据最新数据，6月末人民币房地产贷款余额是50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比上年末回落了2.2个百分点。6月末人民币房地产贷款余额比年初增加2.4万亿元，占同期各项贷款增量18.9%，同比少增5699亿元。其中，房地产开发贷款余额是12.4万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末回落了3.3个百分点，比年初增加了3433亿元，同比少增4012亿元。据介绍，6月末，个人住房贷款余额是36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。
2、机构：上半年商业地产市场逐渐回暖。CREIS中指数据·写字楼版共监测到大宗交易90宗，总成交金额为1570亿元，均较上年同期有较大增长。从交易类型来看，股权交易和资产交易为主要方式，交易金额占大宗交易总成交额的占比分别为63.7%和27.7%。
3、商业地产租赁市场方面，2021年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.90元/平方米·天，环比下跌0.24%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.84元/平方米·天，环比上涨0.31%，购物中心较商业街商铺更快实现恢复发展。2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米·天，环比微跌0.10%，市场整体平稳，部分城市空置率出现下降。
4、上海：7月12日，上海银保监局网站发布多份罚单，其中，上海银行因部分个人贷违规用于购房等“六宗罪”，被处罚金共460万元。与此同时，近年来，上海银行房地产业务不良率由2019年末的0.10%增至2020年末的2.39%。
5、西安：二手房指导价时代现魔幻操作！西安业主卖房搭售380万毕加索假画！近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。“房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。
6、七普数据显示，全国人口中，0~14岁人口为25338.39万人，占17.95%；15~59岁人口为89437.60万人，占63.35%；60岁及以上人口为26401.88万人，占18.70%，其中65岁及以上人口为19063.53万人，占13.50%。从60岁及以上人口占比来看，35个城市中，有13个城市超过了18.70%的全国平均水平，其中有9个城市这一占比超过了20%，分别是南通、大连、上海、沈阳、哈尔滨、重庆、天津、长春和青岛，主要来自东北、环渤海区域和长三角地区，整体而言，这些城市的工业化和城镇化较早，因此老龄化程度也比较高。从65岁及以上人口占比来看，有13个城市超过了13.5%的全国平均水平。其中，有11个城市进入到深度老龄化社会，分别是南通、重庆、大连、上海、沈阳、天津、哈尔滨、无锡、青岛、长春和济南。南通的这一比例已达到22.67%，在全国所有城市中也位居第一。
楼市政策面：
1、据统计，截至目前，已有至少七个城市开启二手房指导价。“二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”7月13日，严跃进表示，预计后续全国重点城市将加快建立二手房指导价，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市。
2、人民银行货币政策司司长孙国峰表示，此次全面降准是我国货币政策回归常态后的常态化操作，货币政策取向没有发生改变。下一步我国稳健的货币政策将坚持以我为主，稳字当头，坚持正常的货币政策空间，根据国内经济形势和物价走势把握好政策力度，兼顾内外均衡；同时，密切关注国内国际经济金融形势变化。
3、8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知明确指出，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。西安成为又一个严禁“炒作学区房”的城市。今年以来，包括广州、重庆、厦门、成都、大连在内的多个城市纷纷出手，重拳整治“学区房”乱象。
楼市观点：
1、报告预计，下半年房地产市场将从上半年的量价齐升中逐步降温，预计全年商品房销售面积、销售额增速分别回落至约9%、15%左右。报告分析，受限于开竣工小年，新开工持续低于销售增速，推盘能力相对不足或拖累销售增长。不过，房屋开工和销售面积两年复合增速之间的缺口将收窄，库存快速下降的局面将有所改善。同时，在资金约束下，房企分化将更加明显。随着与销售关联的购房款和按揭贷走弱，大型房企的现金流获取和管理优势更为凸显，尤其体现在土拍“两集中”和“竞自持”中。同时“强强联合”组团拿地更普遍，中小房企弯道超车更加困难。
土地市场：
1、南通：7月13日，南通通州湾两幅地块出让，一宗地块触顶，一宗由世茂竞得。TR21019地块位于通州湾示范区珠江路南、珠海路东，出让面积8.5万平方米，用地容积率为1.6-1.9，竞买规则为双限+摇号，常州世茂房地产有限公司以成交总价4.09亿元竞得该地块，成交地价4810元/平方米，成交楼面价为2532元/平方米。TR21018地块位于通州湾示范区纳潮河北、珠海路西，出让面积为6.46万平方米，用地容积率为1.6-1.9，竞买规则为双限+摇号，成交总价3.69亿元，成交地价5710元/平方米，成交楼面价3005元/平方米，摇号时间为7月14日10时。据悉，开拍2分43秒，该地块触顶最高限价5710元/平方米，将于明日摇号。
房企：
1、恒大：针对近日网传万科、金茂收购恒大项目资产包的传闻，恒大集团表示，相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。
2、绿地：7月13日，绿地控股集团股份有限公司发布2021年第二季度房地产经营情况简报。2021年4-6月，公司新增房地产项目储备21个，土地面积185.36万平方米，权益土地面积143.40万平方米；计容建筑面积402.13万平方米，权益计容建筑面积311.58万平方米。1-6月，公司新增房地产项目储备34个，土地面积322.64万平方米，权益土地面积258.56万平方米；计容建筑面积698.57万平方米，权益计容建筑面积570.73万平方米。2021年4-6月，公司完成新开工面积445.0万平方米，比去年同期减少50.4%，完成竣工备案面积767.0万平方米，比去年同期增长69.1%。1-6月，公司完成新开工面积983.6万平方米，比去年同期减少39.8%，完成竣工备案面积1037.4万平方米，比去年同期增长72.4%。2021年4-6月，公司实现合同销售面积701.1万平方米，比去年同期增加15.6%；实现合同销售金额938.65亿元，比去年同期增加13.7%。1-6月，公司实现合同销售面积1293.5万平方米，比去年同期增加25.4%；实现合同销售金额1640.74亿元，比去年同期增加23.3%。截至2021年6月末，公司出租物业面积为425.07万平方米，出租率为84.8%；酒店客房数为12,398间，入住率为55.1%。2021年1-6月，公司出租物业取得租金收入71,606.11万元，酒店取得经营收入95,121.50万元。
