靖江楼市：
1、6月，靖江楼市表现为一降一升：新房成交量有所下降，新房成交均价有所上涨。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月4日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、近日，多地关于二手房贷放缓的消息甚嚣尘上。上述现象不仅发生在北上广深等一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多个新一线城市亦出现房贷审核趋紧、贷款速度放缓等情况。6月50个城市二手房成交量环比下降约20%。分析师王青指出，从目前的情况看，5月新增居民中长期贷款为今年以来首度同比少增，这与近期商品房销售热度在楼市调控政策密集出台下降温相印证。
2、统计显示，2021年上半年，剔除并购重组失败和正在进行的项目，按最新公告日提取数据，房地产行业总共有40家上市公司完成61起公司并购重组事件，完成并购重组事件的公司家数占上半年整个房地产行业A股公司总数的比例为31.25%，位居申万一级行业的第三位。根据已经公布的数据，上半年房地产公司并购重组涉及的总价值约432.68亿元。
3、杭州：“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”一则房贷利率上调的消息，刷爆杭州各大购房群和朋友圈。上调的银行包括工行、建行等，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。今年初，杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，还款总额增加48万元，每个月多还1321元。
4、2020年我国常住人口数量低于300万人的地级市共有172个(包括地区、自治州、盟)。其中，过去10年间有74个城市常住人口实现增长，占43%，但仅13个城市增长超过20%；另外98个城市常住人口则出现“缩水”，占57%。其中，一些城市的常住人口增长表现十分抢眼。过去10年间，珠海、拉萨、三亚3市常住人口均增长超过50%，银川、海口增长超过40%，嘉峪关增长超过30%，作为旅游城市的北海和防城港的常住人口增速也都超过20%。当前，我国已进入大城市引领发展、都市圈和城市群加快建设的时代，人口300万以下城市虽然难以直接在人口发展上与超大、特大城市“正面比拼”，但也仍有着自身的独特魅力和发展优势。
5、农业农村部公布的最新数据显示：本周，每公斤生猪价格15.58元，环比上涨13.2%，尽管环比价格止跌回升，但同比价格跌幅53.3%，依旧处于低位运行态势。生猪行业分析师分析称，目前全国饲养300斤以上的大猪的现象普遍存在，一头大体重生猪的出肉量接近两头标猪的量，从而增加市场猪肉的供给，短期内供给增加，使得生猪价格连续下降。
6、《中国影子银行季度监测报告》显示，在穆迪统计口径下，2021年一季度影子银行资产减少约5400亿元，降至58.7万亿元。加之疫情后国内经济迅速恢复，使之影子银行的规模在名义GDP中的占比，从去年末的58.3%下降至今年一季度的55.4%，是8年来的低点。由于国内监管机构持续关注降低影子银行风险，在严格监管的环境下，预计2021年内影子银行规模将进一步缩减。
楼市政策面：
1、7月2日，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》指出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
2、国家发改委7月2日消息，发改委日前发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》指出，各地发改委要把基础设施REITs作为一项重点工作，高度重视、积极推动，盘活存量资产，促进形成投资良性循环。要做好项目储备，加强协调服务，帮助解决问题，促进市场培育，充分调动各类原始权益人的积极性。
楼市观点：
1、RICS中国峰会指出，新型城镇化建设成为今年重点投资方向之一。未来主要城市群、都市圈的发展将改变中国现有城市格局，推动产业、人口、资金等要素不断向中心城市集聚。而根据新型城镇化建设进程，未来基础设施和房地产行业投资开发的结构性发展潜能，就在城市群和都市圈的建设。这一聚集性的扩张发展，最终会形成内核、内圈以及外圈的“1小时通勤圈”。
土地市场：
1、扬州集中拍地：8宗地已成交3宗 总成交金额17.5亿。6月30日，扬州市区挂牌的8宗土地上市拍卖，这8宗地块中，住宅用地2宗，建面20.49万平方米，剩下6宗均是商住用地。截至7月2日，全市共成交房地产用地3宗，总出让土地面积54.71万平方米，总建面23.19万平方米，成交总价17.5亿元。
2、无锡第二批集中供地：7月1日，无锡正式挂牌第二批集中供应地块，共23宗，总出让面积123.24万平方米（1849亩），总建筑面积221.63万平方米，总起价253.4亿，将于8月2日采用“限地价+摇号”方式出让。
房企：
1、中南建设：7月2日，江苏中南建设集团股份有限公司发布6月经营情况公告。公告披露，中南建设2021年6月份合同销售金额203.1亿元，比上年同期减少21.0%；销售面积146.0万平方米，比上年同期减少23.8%。2021年1-6月份，中南建设累计合同销售金额1089.8亿元，比上年同期增长33.9%；累计销售面积790.1万平方米，比上年同期增长29.7%。
2、中梁控股：7月5日，中梁控股集团有限公司发布2021年6月的未经审核营运数据公告。2021年1月至6月，中梁控股累计合约销售金额约人民币950亿元，同比增长40.32%。根据公告显示，集团合约销售面积约754.2万平方米。2021年1月至6月合约销售均价约人民币1.26万元╱平方米。2021年6月，中梁控股合约销售金额约人民币192亿元，合约销售面积约145.8万平方米，2021年6月合约销售均价约人民币1.32万元╱平方米。
