近期，主流城市的楼市依然保持着升温的态势，但部分城市也开始表现出疲乏的神态，计算部分城市的二手房的供应量以及去化率，得到的结果很不乐观。
靖江二手房市场同样值得我们关注，当前靖江二手房市场有两个方面的表现：
一、二手房成交量数据持续上升
自2020年靖江二手房交易数据创出新高后，2021年上半年靖江二手房市场继续保持回暖的态势，交易数据量“喜人”。
原因在于：
1、靖江新楼盘数量较少，热点区域仅一两个在售楼盘，购房者更多的选择方向转变为二手房；
2、在售新楼盘房价较高，部分二手房房源的价格低于新房，吸引力更高；
3、二手房是现房，拿房就能入住。在售新房是期房，需要等待2-3年拿房，竞争力差。
二、靖江二手房价格涨幅较大
与新房价格上涨同步，靖江二手房的价格涨幅同样较大。部分区域的1.6万/平米左右的实际交易价格已经常态化，甚至还有更高的成交价出现。
对于我们关注的靖江二手房供应量的问题，当前靖江新房存在2年的限售期，部分限售房源逐步解禁，意味着接下来靖江二手房供应量将会逐步增加。
特别是2016年以来，靖江新房交易量数据量较高，最高的年份超过7千套，而投资型购房比例一直较高，意味着未来这些二手房都会逐步流向二手房市场，二手房的供应量将可能会是巨量！
如果靖江房价处在持续上涨的形态之下，那么，惜售心态会降低二手房的抛售量。
但是，我们面对的是当前楼市政策面逐步收紧，加上房地产税的推进，以及经过房价大幅上涨之后，套现心态有所增强，意味着如果没有锁定二手房的政策，未来二手房供应量过大会导致楼市崩盘的风险加大。
近期出现的二手房房贷收紧的信息，这就有利于锁定二手房市场。除此，二手房交易的税费政策、学位政策等调整，都有助于降低二手房的抛售量，从而降低楼市风险。
同时，三胎政策的放开，以及增加人口流入量也是降低楼市风险的重要方面，只有接盘侠多了，市场才能稳定发展。
当然，严峻的现实问题，
意味着想要继续投身房产投资的人们，需要更多的谨慎了。
