靖江楼市：
1、国家发展改革委在江苏常州溧阳召开第一次全国县城补短板强弱项现场会，会议指出，要客观理性认识到一些县城常住人口正在减少的现实，切不可过度超前建设和盲目建设。各地区要着眼于促进基本公共服务普惠共享，推进县城公共服务设施提标扩面，完善医疗卫生设施、教育设施、养老托育设施，以及文化体育设施、社会福利设施；健全垃圾收集处理设施、污水收集处理设施，加强黑臭水体治理和低碳化改造。
2、靖江新房成交数据：昨日（6月29日）靖江住宅成交21套，成交均价15135.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2020年底，央行公布了房贷集中度“五类分档”。工农中建交等大型国有银行为第一档，房地产贷款占比上限是40%、个人住房贷款占比上限是32.5%；招行、中信银行等股份行及大中型城市商业银行为第二档，房地产贷款占比上限是27.5%、个人住房贷款占比是20%。根据2020年年报披露，18家A股上市的大、中型中资银行中，6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线，3家银行的房地产贷款占比超过红线，其他银行即便没有踩线，但也基本在红线附近。
2、今年上半年，各地楼市普遍回升。1-5月份全国商品房销售面积和销售金额分别增长36.3%和52.4%，销售金额增幅大于销售面积增幅，意味着房价在上涨，从而引致涉房贷款增长。1-5月份，开发商到位资金同比增长29.9%、个人按揭贷款增长32%。如果以总行法人来考核的话，现在很多银行并未踩线，因为楼市相对平稳的内地和中西部房贷占比比较低。若以省分行、市分行来看，很多热点城市都踩线了，甚至有的城市房贷占到新增贷款的50%左右。
3、另外，有的城市尽管房贷占比没有超出红线，但由于新增房贷规模增长太快，房贷投放和房价上涨已经形成顺循环，房贷已成为楼市火爆的第一催化剂。如果不控制新增贷款额度，楼市火热的局面就无法改观。而且，今年政府工作报告还明确，在去年增长40%的基础上，大型商业银行普惠小微企业贷款增长30%以上。根据经济增长确定合意贷款投放的框架下，房贷过度投放就会挤占中小微贷款规模。于是，今年监管层对房贷规模、占比、增速启动“三重管控”。
4、信托圈传言，7月开始信托公司的地产额度将进一步被压缩，没用完的额度可能被直接砍掉。
5、南京：南京楼市的上半年“成绩单”新鲜出炉。数据显示，南京2021年上半年成交新房近6.9万套，比去年同期大涨92%，创下2017年以来的半年新高。
楼市政策面：
1、6月28日，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人共同签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，长株潭住房公积金一体化正式落地。
楼市观点：
1、一般来说，“房贷荒”是周期性的，楼市调控政策放松以后，“房贷荒”自然就消失了。但是，这一轮房价上涨与过度加杠杆，银行贷款管理的屏障频频失守关系极大，背后是银行依赖地产实现业绩的惯性，这已违背了“房住不炒”、违背了银行服务实体经济的本源。从各地严格落实房贷集中度管理、开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务来看，即便未来“房贷荒”会缓解，但在上限指标控制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
土地市场：
1、如皋：6月29日，如皋市出让1宗宅地，楼面起价每平方米3600元。经过45轮报价，南通弘吉置业有限公司（中南建设）以5.79亿竞得该长江镇新城区（平南社区19、20组）地段，楼面价每平方米4150元，溢价率15.28%。
2、张家港：6月29日，张家港出让1宗商住地，出让面积61164.57㎡（91.75亩），容积率2.2，建筑面积134562.05㎡。起价153163万元，楼面起价11382元/㎡。经过7轮竞价，苏州中锐惠丰置业有限公司（中锐）以175333.45万元竞得，楼面价13030元/㎡，溢价率14.48%。
3、淮安：6月29日，淮安市出让9宗商住地块，总出让面积49.24万平方米，总起价51.2亿元。此次出让9宗地块均限价出售，最终9地块收金56.72亿元。
房企：
1、平安：尽管投资华夏幸福受挫，但中国平安仍然在加仓房地产。6月28日，凯德集团与中国平安旗下的平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。交易预计于2021年三季度完成，平安人寿总投资金额不超过330亿元，凯德则藉此实现资本回收。
2、恒大：6月29日，恒大集团表示，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度之大还远超市场预期。
