靖江楼市：
1、数据显示，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。部分地区房价快速上涨，比如宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。与此同时，这些县城土地价格也出现大幅上涨。比如近期安徽肥西县一宗商业用地溢价率高达162.5%。惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，也出现超100%溢价率成交地块。义乌在全国县城房价排第二位，近日又出现“地王”。考虑到房地产开发企业的数量以及发达县城市场的有限，这种抢地风潮可能会向更多的三四线城市蔓延，推高更多城市的房价。这种风险要求房地产调控也要及时下沉，抑制住这种风潮以及给当地带来的房价上涨预期。房地产调控应该及时做到全覆盖，更何况三四线城市与一线城市相比，对泡沫的承受力更小，带来的长期影响可能更大。
2、靖江新房成交数据：昨日（6月23日）靖江住宅成交18套，成交均价14679.1元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。LPR与房贷利率的背离继续进一步扩大。
2、目前上海、杭州等地房贷额度相对紧张，上海部分银行暂停了二手房贷业务，杭州则有银行暂停了二套房贷款。而相比之下，北京、广州等地目前房贷额度相对宽松，并不是特别紧张。业内人士表示，银行面临年中结算，此前挤压的业务需要消化，加之房贷集中度新规，导致部分地区银行房贷额度相对紧张。挤压存量的多少导致了不同地区、不同银行房贷额度紧张程度差异。
3、深圳：指导价13.2万/平，拍出45万/平？深圳一豪宅拍卖捅破天花板，税费3900万。政府对该小区的二手房指导价格仅为13.2万元/平方米，起拍单价居然达到了24.6万元/平方米！不过，如果从市场价格来看，24.6万元/平方米也确实算较低的价格。最终3人出价18次，以6317万元总价成交，折合单价约27.6万/平方米。“土地增值税要收60%，成交价6317万减原价316万后，乘以60%就3600万了，5%的营业增值税约300万，3900万是这么来的，只说增值税和土增就这么多了，还没算买家的契税，契税是6317万增值税减营业增值税后的3%，差不多是180万。”“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。”
4、美国全国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国5月份成屋销售中位价首次突破35万美元，达到35.03万美元的纪录新高，与去年同期水平相比，上涨了近24%。与此同时，欧洲多国也同样也正在经历不同程度的购房热。从美国全国房地产经纪人协会的统计数据上来看，自疫情暴发，美国降息并推出大规模刺激措施以来，住房价格可以说是迅速拉抬，而最新报告中，所有统计区域的房价在5月份全面上涨。23.6%的同比增速达到1999年有统计数据以来的最高水平。在欧洲，多个国家房价同样在快速上升。荷兰统计局近期公布的数据显示，该国5月份成屋销售价格较上年同期上涨12.9%，这是2001年以来的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施。全球多国房价在去年均出现上涨，这种势头一直延续到现在。
楼市政策面：
1、6月21日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）（公众征求意见稿）》，按照发展目标，2025年青岛市常住人口城镇化率将达到78%左右，到2035年基本建成美丽青岛，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在户籍制度改革方面，放宽放开城镇落户限制，建立按经常居住地登记户口的管理制度，健全与居住年限等条件挂钩的基本公共服务提供机制，增强流动人口长期留居意愿。
楼市观点：
1、就在多国央行宣布加息之际，我国银行存款端迎来不一样的操作。6月21日，我国市场利率定价自律机制公告显示，优化存款利率自律上限确定方式，将原由存款基准利率一定倍数形成的存款利率自律上限，改为在存款基准利率基础上加上一定基点确定。“这次改革与压制银行高息揽储一脉相承，直接控制住了银行直接浮到1.5倍基准利率的非理性揽储。同时，对于资金应用端乱象，如影子银行死灰复燃、类银行(小贷公司、担保机构等)泛滥、银行资金对接信托等通道，也将得到一定控制，因此对房地产市场形成利空。” 多位业内专家认为，定价方式调整意在限制高息揽储行为，降低银行负债成本，缓解银行息差压力，为实际贷款利率下行腾挪更大空间。
土地市场：
1、上海集中供地：6月23日，上海首批集中供地进入第4个交易日，共出让3宗地块，总成交额59亿元。
房企：
1、万科：6月23日，万科在转型发展通气会上宣布，全面加速“开发经营服务并重”转型，将启动一系列组织和人事安排。
