靖江楼市：
1、5月份，百城房价数据发布，仍保持着上涨的趋势，预计未来房价数据仍有上升的空间。5月份，靖江新房成交量数据较4月有所下降，另一方面，靖江房价数据保持着“平稳”的态势。
2、靖江新房成交数据：昨日（6月3日）靖江住宅成交3套，成交均价10228.3元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。其中，一线城市环比上涨0.37%，同比上涨3.97%；二线城市环比上涨0.30%，同比上涨4.39%；三四线代表城市环比上涨0.34%，同比上涨3.65%。
2、二手住宅方面，全国100个城市平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.95%，同比上涨9.68%；二线城市环比上涨0.40%，同比上涨2.22%；三四线代表城市环比上涨0.43%，同比上涨2.97%。
3、深圳：数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。值得注意的是，这也是在继4月成交量回调之后，连续第2个月成交量下跌。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签)，环比持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。
4、截至5月31日“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳、杭州等15城进行了土拍，累计已有535宗土地成交入市，总建筑面积达6327.3万平方米，成交总金额超过7127.9亿元。其中，杭州、北京土地出让金均超过1000元。对比各城市土拍规则，一线及杭州、长沙等城市土拍政策严厉程度较高，重庆、天津、长春、青岛等城市相对较宽松。值得注意的是，北京、上海、南京、重庆等城市土拍政策较为灵活。其中，北京在达到最高限价及配建后，通过高标准商品住宅建设方案评选决定最终竞标者。
5、房地产税：多位财税专家分析，房地产税法短期难以出台，但个人住房房产税试点有望扩围，为房地产税立法探路。而新一轮房产税试点，将与此前上海、重庆试点有所不同。多位财税专家分析，在坚持房地产税立法先行原则下，房地产税改革试点实质上就是现有房产税试点扩围。从对个人住房征税角度来看，正在立法中的房地产税跟现行的房产税没有实质性差异。尚未出台的房地产税仍在起草完善中，它将合并现有的房产税和城镇土地使用税等。1986年施行的房产税对个人所有非营业用的房产免税，因此个人住房房产税实质上并未开征。当然，业内也不排除另外一种可能性，即房地产税在完成立法后，再选择部分城市开展房地产税试点。
6、据美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中，89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。全美房地产经纪公司Redfin预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。眼下，美国房地产市场的盛况不禁让人联想起上一次热潮引发的全球性经济危机，各界对房地产泡沫的担忧情绪增加，美国房地产市场会崩盘吗？
楼市政策面：
1、深圳市开展住房租赁资金监管：深圳市住房和建设局等部门近日发布通知，开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行(以下简称监管银行)进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。
2、绍兴出台楼市限购限售政策：新购住房限售年限提升至3年。6月3日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，其中提出新购买的住房限售时间从2年提高到3年。《通知》明确了限购限售政策，在限购政策方面，政策提到在市区范围内实施限购，限购范围包括越城区、河桥区、上虞区。对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的绍兴市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非绍兴户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。在限售方面，在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
楼市观点：
1、近期，住建部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，表示北上广深等40城将大力发展保障性租赁住房，同时将解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。地方层面，湖州、宁波、绍兴、深圳、上海等出台楼市新政。此外，本月广州再度强化房贷管理，部分银行个人房贷最高按揭成数不超6成；深圳、杭州多家银行亦上调房贷利率。市场监管方面，成都、宁波、广州、深圳、海口等城市加强市场监管，严查违法违规行为。潘浩认为，多地相继出台楼市新政，属于强化调控决心、稳定市场预期，是“稳房价”的进一步举措，旨在促进房产市场平稳健康发展。
土地市场：
1、合肥集中供地：6月3日，合肥首批集中供地迎来出让，共计出让14宗超1300亩地。合肥首批集中供地的14宗地块均成功出让，总收金164.22亿元。
2、郑州集中供地：6月3日，郑州首批集中供地出让，共涉及49宗地，将在1天内网上公开出让，其中包括中原区4宗、金水区10宗、二七区4宗、管城区5宗、惠济区6宗、经开区7宗、郑东新区6宗、高新区5宗、上街区2宗，总起价约374亿元。郑州首批集中供地49宗地全部出让成功，总成交价达到405.82亿。
房企：
1、2021年1-5月房企境内外债券融资累计约4624亿元，较2020年同比下降18%，达到近三年低点。在监管环境下，房企融资成本整体保持下降趋势与企业之间差异加剧的趋势不变。
2、万科：6月3日，万科企业股份有限公司发布2021年5月份销售及近期新增项目情况简报。万科企业股份有限公司董事会宣布，2021年5月份万科实现合同销售面积382.7万平方米，合同销售金额人民币575.6亿元，较2020年同比减少6.07%。另悉，2021年1月至5月公司累计实现合同销售面积1795.6万平方米，合同销售金额人民币2868.1亿元，较2020年同比上升16.07%。
3、金科：6月3日，金科地产集团股份有限公司公布2021年5月份销售情况公告。2021年5月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约196亿元，房地产销售面积约195万平方米。另悉，2021年1-5月，金科及所投资的公司实现销售金额约849亿元，房地产销售面积约818万平方米。
4、恒大：6月3日，恒大集团举行战略合作伙伴交流会，许家印在会上透露，在6月30日前，恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下。许家印还指出，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市，通过3-5年的发展，未来市值想象空间巨大，与战略伙伴的合作规模也将大幅增加，进一步实现互利共赢。值得注意的是，恒大股票今日大跌5.25%，报11.18港元。
5、美的置业：6月3日，美的置业控股有限公司发布了截至2021年5月31日止5个月未经审核销售数据。公告显示，截至2021年5月31日止5个月，美的置业控股有限公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币691.3亿元，而相应的已售建筑面积约578.2万平方米。而前4月份，美的置业则实现累计合约销售530.6亿元，同比增长119.98%，相应的已售建筑面积约449.9万平方米，同比增长94.8%。5月份单月，美的置业实现合约销售160.7亿元，环比增长15.78%。
