靖江楼市：
1、报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。
2、靖江新房成交数据：昨日（6月2日）靖江住宅成交6套，成交均价9414.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、整体来看，今年以来新房价格累计涨幅为近3年最高水平，5月价格环比进一步扩大。根据中指系统对100城新建住宅样本调查数据，2021年1-5月百城新建住宅价格累计上涨1.34%，涨幅较去年同期扩大0.6个百分点。2021年5月，百城新建住宅均价16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，同比上涨4.08%。二手房方面，2021年1-5月价格累计上涨2.05%，涨幅较去年同期扩大0.64个百分点。2021年5月，百城二手住宅均价15810元/平方米，环比上涨0.5%，涨幅与上月持平，同比上涨3.64%。
2、今年1-5月，碧桂园、恒大、万科销售额分别达到3541亿元、2852亿元和2842.4亿元，继续位居行业前三，融创以及保利销售额也超2千亿。TOP10房企总销售额突破2万亿元，千亿军团扩容至15家。其中TOP100房企销售额均值为555.0亿元，增长率均值为71.4%，2019年同期为407.1亿元，增长36.3%。TOP100门槛值为143.8亿，同比增长94.4%。TOP100房企销售大幅增长之下，二三线城市成交显著上升。在中指研究院监测的7个代表城市中，二线代表城市环比上升1.87%，同比上升20.1%。三线代表城市成交量环比上升33.4%。
3、深圳：统计显示，今年5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑近24%，成交量降至近一年最低；二手住宅过户3027套，环比下降近38%。业内人士认为，目前深圳楼市处于相对低迷状态，市场仍在观望，预计调控效果将从5、6月向第三季度延伸。今年5月，深圳新房住宅成交量降至近一年最低，二手住宅过户量也下滑近四成。
4、广深两地楼市资金监管再升级！6月2日，深圳市地方金融监督管理局官网发布了两则工作动态显示，关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，以及对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。
5、6月2日，国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，从发布之日起施行，有效期五年。《暂行办法》提到，保障性租赁住房中央预算内投资专项以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。《暂行办法》强调，本专项支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政府确定。
6、尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注，白宫发言人表示，拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。
楼市政策面：
1、手段多样、花样翻新！经过数月专项检查，银保监会1日通报排查经营贷违规流入楼市的情况。经营贷违规入楼市一直是监管严查的领域。高压之下仍乱象不止的背后，有多个主体的共同推动，但作为信贷资金的投放方，银行机构难辞其咎。拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；将经营贷资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房目的；编造交易背景、虚构贷款用途……监管部门严查下，一些复杂的操作手法浮出水面，也让部分银行贷款管理的漏洞暴露无遗。贷前调查、贷时审查和贷后检查的“三查”制度是银行信贷资金安全的重要保障，但现实中，一些银行有规不依、有章不循，导致贷款管理的“屏障”频频“失守”。有银行人士坦言，贷前审查核实企业资格、贷中及时跟踪经营状况、贷后监测资金流向，信贷管理流程繁琐，费时耗力，不如视而不见，既不得罪客户，还能完成业绩考核，赚得利息收入。
2、中指研究院指出，从住建部的约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。当前，在因城施策指导下，各地密集出台调控新政，调控范围亦进一步向三四线城市扩围，政策内容更加细化。短期内，部分热点城市调控政策仍将继续加码，且政策更加精细，限定新房价格涨幅、发布热点区域或片区的二手房成交参考价等或将成为热点城市调控的重要内容。
楼市观点：
1、近年来，深圳、成都等地出现了热门区域二手房快速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价格倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序，催生了众筹、代持等“打新”乱象。市场普遍认为，商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥作用的关键所在。二手房价格的快速上涨呈现出从一线城市逐渐传导至二三线城市的态势。深圳、成都先后发布二手房参考价机制，会对更多的城市形成示范传导效应。
土地市场：
1、苏州集中供地：5月31日-6月2日，苏州2021首批集中供地迎来正式出让，共计32宗地块，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地，起拍总价约为405.9亿元。32宗地块全部成功出让，总成交价达434亿元，14宗地块进入一次报价。
2、盐城：6月1日，江苏省盐城市盐都区挂牌1宗商住地块，预计7月7日采用“限地价+竞配保障房建设基金”方式出让。20212401地块，位于盐都区胜利南路西、望海路南侧，出让面积68108平方米，容积率2.6，建筑面积177080.5平方米，商业面积35416.16平方米，占比不小于20%，人才公寓占比不小于18%，其它占地31874.54平方米，限高100米。该地块起价136352万元，起始楼面价7670元/平方米，上限价格218164万元，上限楼面价12320元/平方米。
3、宿迁：6月2日，宿迁市宿城区1宗商住用地成功出让，经过252轮竞价，由泗阳丰源房地产开发有限公司（佳源）以总价171548万元竞得，楼面价8187元/㎡，溢价率67%。
房企：
1、碧桂园：6月2日，碧桂园控股有限公司发布于2021年5月份之未经审核营运数据。碧桂园控股有限公司、董事会公布碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年5月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币573.8亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约651万平方米。此前1-4月，碧桂园累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约1923.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约2170万平方米。据此，前5个月碧桂园权益合同销售额累计约2497.6亿元，对应权益合同销售建面约2821万平方米。
2、中南建设：6月2日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2021年5月份经营情况公告。中南建设2021年5月份合同销售金额201.5亿元，比上年同期增长8.8%；销售面积148.8万平方米，比上年同期增长5.5%。2021年1-5月份累计合同销售金额886.7亿元，比上年同期增长59.3%；累计销售面积644.0万平方米，比上年同期增长54.2%。新增项目上，2021年5月份，中南建设新增项目13个，涉及苏州、南通、青岛等城市，占地面积84.82万平方米，规划建面192.37万平方米，斥资金额79.8亿元。
