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5月27日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-05-27 07:32 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、人口增速放缓,并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内,支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在(如货币贬值等因素),房地产市场结构性发展空间更大。

2、靖江新房成交数据:昨日(5月26日)靖江住宅成交15套,成交均价10817.3元/m2

3、“为了您和家人的安全,非机动车禁止上楼入户”“电动车请停放在指定车库”,为了防患于未然,近日,靖江多个小区开展宣传,提醒业主将电动车停放在指定地点,禁止停放在楼道里,尤其是禁止进入电梯。南片某小区物业管理人员介绍,小区一直都有明确规定,非机动车禁止上楼、禁止停放在楼道内,但一直屡禁不止,前段时间成都电动车在电梯内爆燃的事件发生后,引起物业管理方面的重视,近日再次进行重点宣传,在小区显眼处张贴宣传标语、向业主点对点发送提醒短信等,要求非机动车不得进电梯、不得上楼。

靖江新楼盘:

1、龙馨园在售,高层、别墅,屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售,产品包括叠墅与高层,滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售,万元以内,所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售,品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态:

1、最新数据显示,4月份,全国房屋新开工面积为17742万平方米,环比下降7%,同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比,这一数据也下降了10.5%。在重点城市试行土地出让“两集中”政策后,市场分析人士认为,相关政策或改变房地产行业原有开发节奏,后期或造成新盘集中上市。

2、《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示,在“三道红线”监管下,降杠杆初显成效,前500强房企杠杆率有所降低。在长期偿债能力方面,500强房企2020年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点,为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%,较上年下降11.62个百分点。在短期偿债能力方面,2020年500强房企短期偿债能力略有下降,流动比率均值为1.40,较上年下降0.05,速动比率均值为0.49,与上年持平。

3、深圳:二手房指导价出台后,市场反馈立竿见影,4月深圳全市二手商品住宅交4877套,同比下降33.26%;急售业主开始出现部分降价案例、部分中介门店3个月内0成交、二手房转冷,中介转卖公寓。多位业内人士表示,深圳二手房降温,与二手房指导价、资金来源严控相关。

4、上海:2021年到2022年,上海计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平方米、受益居民约5.6万户;“十四五”期间,计划完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造约48.4万平方米、受益居民约1.7万户。具体到2021年旧改目标任务确定为:全市共完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、3.4万户;2022年完成40余万平方米、2.2万户。

楼市政策面:

1、合肥:合肥划定最新城区标定地价,住宅最高楼面价11722元/m²。

2、深圳:深圳要收紧入户门槛!有利于降房价?5月25日,深圳出台的公开征求《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》意见内容显示,将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,意味着全日制大专将无法直接入户。对于这波政策,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,入户条件收紧是大趋势,有利于降低深圳房价,有利于为深圳腾出发展空间。

楼市观点:

1、人口持续向热点城市聚集,致使这些热点城市房价上涨压力增大。这时,需要扩大热点城市土地供应量从而扩大住宅供给,缓解供需矛盾。必须看到,房地产仍然是当前我国金融领域最大的“灰犀牛”,房地产泡沫在个别热点城市仍在不断累积,需高度警惕。而对一些人口净流出的省份和城市而言,住房需求呈下降趋势,也应该做好房地产市场规划,避免出现住宅供给过剩,谨防市场大起大落。

土地市场:

1、宁波:5月26-27日,宁波首批集中供地迎来正式出让,共计29宗地块,总出让面积1981亩,总建筑面积302.44万平方米,总起价286.4亿元。地块涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区域。其中,先于26日出的15宗地块占此次总起价的71%,达202.97亿元。

2、武汉:武汉首批集中供地推60宗地,总起价超700亿元。

3、济南:5月24日,济南首批 “两集中”供地落幕,本次共计出让114宗地块,总出让面积342.7万平,其中包括73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。全部地块起始总价276.27亿元,总成交价282亿元,整体溢价率仅为2%。

房企:

1、万科:万科修订公司章程,董事会拟设立1名职工代表董事。

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