靖江楼市：
1、近日，靖江市召开《靖江市土地征收成片开发方案》讨论会暨“亩均论英雄”改革推进会。会议指出，要有更加系统的思维拓展高质量发展空间，做到规划为先、统筹为要。规划审批、用地点位以及历史问题处理，都要遵循系统思维理念。要主动适应、深入研究专业知识和政策法规，认真编制成片开发规划，做到“区域相对集中、总量相对平衡、功能相对协调、形态相对方整、项目相对集中”。会上，江苏省规划设计集团、江苏省兰德土地工程技术有限公司等单位详细介绍了在编的《靖江市国土空间总体规划方案》、《国土空间规划近期实施方案》、在编的《靖江市土地征收成片开发方案》。市自然资源和规划局对三个方案作了进一步解读和说明。各属地、相关部门围绕方案内容向专家进行了交流提问。
2、靖江新房成交数据：昨日（5月11日）靖江住宅成交9套，成交均价10248.1元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、央行发布2021年第一季度中国货币政策执行报告：下一阶段，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把服务实体经济放到更加突出的位置，珍惜正常的货币政策空间，处理好恢复经济和防范风险的关系。
2、5月11日，第七次全国人口普查数据公布。根据普查，全国人口共141178万人，与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。根据普查结果，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。流动人口方面，人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。
3、深圳：5月11日，市场公开信息显示，“深圳12345”回复市民，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。今年4月8日，深圳市住建局等七部门发布关于对涉及深房理的举报事项进行调查处理的通告。根据通告，深房理被举报反映涉嫌违法行为包括：深房理教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；深房理以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；深房理提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题；深房理通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。
4、广州：广州农行收紧房贷，部分住宅最高只贷5成。
5、房企：2021年4月，全国房地产市场表现平稳，热点城市成交热度持续。克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，环比微降4.2%，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。从房企表现来看，月百强房企中绝大多数企业均实现了单月和累计业绩的同比增长，环比增长的企业数量占到近四成，融创、金地、绿城、华润表现突出。与2020年相比，逾六成企业4月单月的销售业绩好于去年月均水平，其中近四成销售业绩增幅超过20%。
6、住建部重点约谈热点城市，地方政府楼市调控政策不断加码……今年以来广州、杭州、上海、合肥等城市房价快速上涨成关注热点。在中央和地方多部门出台土地、交易和信贷组合拳的作用之下，广州、合肥等地有效遏制了部分城市房地产炒作氛围，但个别城市房价仍处于涨势。
楼市政策面：
1、房地产税：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志11日在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，意在为随着经济回升可能出现的房地产市场价格上涨提前降温，也是在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，推动房地产市场健康发展理念，更是保证我国基本民生住房需求和实现经济结构转型、实现高质量发展的重要内容。
2、4月份，各地出台的房地产调控次数刷新了今年以来的单月纪录，达到51次。
3、买房每平方米补贴200元？四川雅安叫停楼市新政。10日，四川省雅安市住建局、雅安市自规局联合通知，为进一步落实“房住不炒”的定位，贯彻落实国家对房地产市场的调控政策，经研究决定，即日起暂停执行《进一步促进房地产市场发展的十二条措施》(雅住建发〔2021〕36号)文件。
楼市观点：
1、业内人士表示，受4月份以来多地密集出台楼市调控新政影响，预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。
土地市场：
1、北京：5月10-11日，北京25宗地块混战结束，加上之前成交的五宗地块，30宗宅地共计入账1110亿元。
房企：
1、华润置地：截至2021年4月30日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约332.0亿元，总合同销售建筑面积约206.24万平方米，分别按年增长75.7%及85.1%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约247.7亿元及168.54万平方米，分别按年增长105.9%及101.9%。2021年前4月，累计合同销售金额约1010亿元，总合同销售建筑面积约580.19万平方米，分别按年增长74.7%及77.5%。
2、龙湖集团：今年1-4月，龙湖集团累计实现合同销售金额823.3亿元，同比增长36.74%；合同销售面积479.4万平方米。4月单月，龙湖集团实现合同销售金额221.1亿元，合同销售面积121.5万平方米。分区域统计来看，4月份其长三角以74.3亿的合同销售金额居于首位，其次是环渤海及西部，分别为50.4亿、43.2亿元。
