靖江楼市：
1、限涨政策升级！昨日，东莞发布新的限价政策，按成本定价，一年涨幅不得超过3%。执行这样的政策，以后开发商将完全沦为打工者。靖江也出台过类似的政策，但没有东莞严格。未来会不会升级？有待于观察。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月29日）靖江住宅成交27套，成交均价12616.1元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、4月29日，国家统计局发布消息称，2020年，我国人口继续保持增长，具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布。针对“知情人士称第七次全国人口普查数据预计五月中上旬公布”的传闻，国家统计局数据咨询处相关接电人员称，“现在还没有特别具体的时间表，因为有些数据量比较大，还在处理过程中。在结果发布之前，我们应当会有公告，再耐心等一等吧。”
2、数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨， 4月，42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。
3、合肥：4月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。具体而言，数据显示，本周(4月19日~25日)合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/平方米，环比下降1.6%，连续两周下降。二手住宅交易方面，本周(4月19日~25日)合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。
4、深圳：近期，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。中介告诉记者“只要跟拆迁挂钩的房子都不便宜，有位顾客去年买了两套房120万，到现在涨了50%，是纯利润。还有位客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。”在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”。这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。律师表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
5、上海：4月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局会同市发改委、市财政局、市规划资源局、市税务局对2010年出台的《本市发展公共租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》）进行了修订。修订后的《实施意见》自2021年5月1日起施行，有效期至2025年6月30日。修订后的《实施意见》不仅对原先的社保连续缴纳年限等申请条件进行了放宽，另外，套均面积标准上调为60平方米，符合条件区筹公租房闲置超一年可跨区配租。《实施意见》适当优化公租房准入条件中居住证、社保年限两项条件。准入条件修改为：具有上海市常住户口，或持有《上海市居住证》；已与上海市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金。与原《实施意见》相比取消了连续缴纳社保规定年限。
楼市政策面：
1、武汉：4月29日，东莞市住房和城乡建设局发布一则关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）。《通知》提出五点要求，包括坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。在积极引导企业科学合理定价上，《通知》表示，通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。在从严控制在售项目价格涨幅方面，《通知》施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。值得一提的是，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
2、嘉兴：4月29日，嘉兴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(简称《通知》)。《通知》主要包括6条具体措施，涵盖土地供应、住房限购、住房销售价格管理等方面。《通知》进一步严格了商品住房限购管理，提出自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除限购措施外，《通知》明确推行“公证摇号”的住房销售方式，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售)，意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。对于商品住房销售价格，《通知》中也有意加强管理。《通知》要求，对于新申请预(销)售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。在土地供应方面，《通知》表示将分批集中出让住宅用地，加大土地供应量。
楼市观点：
1、今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。
土地市场：
1、盐城：4月29日，盐城市大丰区健康东路南侧原三纺厂地块商住用地公开出让。经过270轮竞价，建发集团旗下苏州友运房地产开发有限公司成功竞得地块，成交价9.1亿元，溢价率110%，楼面价6287元/平方米。
2、徐州：4月30日，中海摇号竞得徐州铜山区XT2021-2住宅用地，成交价格为封顶价6.9亿元，楼面价6321元/平方米，溢价率50%。该地块位于徐州铜山区拾屯街道港利尚城西，为住宅、居住服务设施用地，出让面积49621平方米，容积率2.2，建筑面积109166.2平方米。
3、无锡：4月29日，无锡首批集中供地继续进入限时竞价环节。最新消息显示，截止29日晚上7点，锡国土（经）2021-18号、锡国土（经）2021-19号两宗地块相继出让成功，总成交价达34.15亿元。无锡首批集中供地的16宗地块于4月28日开始进入限时竞价环节，总建筑面积949258.1平方米，总土地出让金为227.7亿元。止4月29日，共成功出让了10宗地块，总成交价达154.34亿元。其中，融创以66.78亿拿下了4宗地块。
房企：
1、中南建设：4月29日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2021年第一季度报告。报告期内，中南建设营业收入143.5亿元，同比增长23.9%；归属于上市公司股东的净利润6.9亿元，同比增长10.2%；基本每股收益0.18元，同比增长8.3%。
