近期，靖江楼市里的热点话题较多：一方面，前期滨江新城推出一宗地块，起拍楼面价超过1万/平米，成为靖江中介及炒房客欢欣雀跃的理由；另一方面，2020年靖江人口负增长的消息发布，又成为靖江楼市及房价悲观的因素。
楼市与房价的走向，都是由多方面的因素共同主导的结果。
就当前靖江楼市与房价走势而言，短期内仍会由于土地楼面价的上升，继续刺激出楼市与房价上升的空间；但长期而言，人口量负增长一定会对楼市与房价产生负面影响。也就是说，没有人口量的增长，未来靖江楼市与房价是难以乐观的。
人口量的增长有两个途径：1、外来人口的流入；2、生育率上升，提高人口自然增长率。
对于增长外来人口量的流入，短期内而言，我们也是不乐观的，
原因在于：周边大中城市众多，靖江的竞争力还不够强。
而对于生育率的问题，近期有专家建议全面放开生育，这能不能成为靖江楼市的救星呢？理性分析一下：
如果能实现生育率上升，自然会提升靖江房地产行业的发展空间，有利于楼市及房价稳定发展。
问题是，能不能实现生育率上升呢？难度较大。
前几年，靖江全面放开二胎，并没有带来人口自然增长率的上升，反倒是2020年出现了负增长。什么原因？
一方面，上世纪靖江的计划生育政策执行得很严格，导致80后之后大部分都是独生子女。靖江生育人口的基数低，就算全面放开二胎，也没有扭转人口自然增长率为负的局面；
另一方面，独生子女都比较“娇惯”，肯生二胎就不错了，肯生三胎四胎的必然是凤毛麟角。
因此，就算全面放开生育，短期内靖江人口量并不会大幅提升，自然就谈不到拯救靖江楼市了，只会成为部分炒房客炒作的理由。
