靖江楼市：
1、近几日，靖江新房成交均价有所上升，原因在于高价楼盘的价格水平过高（毛坯价1.5万+/平米），低价楼盘越来越少。预计：接下来靖江新房的成交均价仍有上升的空间。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月19日）靖江住宅成交19套，成交均价13044.25元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2021年以来，房地产市场热度不减，房企销售额和总销售面积双双站上近年来同期新高。一季度全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年一季度增长20.7%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，比2019年同期增长41.9%。单月来看，3月房地产市场迎来“小阳春”行情，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。另一个创历史新高的数据是，全国商品住房均价在2021年一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平，而去年全年均价为9859元/平，前年均价为9310元/平方米。从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。此外，从房价上涨指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。
2、4月16日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面，62城环比上涨，较上月增加6个；2城持平，与上月相同；6城下跌，较上月减少6个。其中，广州、福州涨幅1%领跑。二手房方面，58城环比上涨，比上月增加3个；3城持平，较上月增加2个；9城下跌，比上月减少5个。具体到各线城市来看，3月，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
3、今年以来，多地对楼市加码调控，已初见成效。据中原地产数据，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。此外，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。
4、房企：受房企融资“三道红线”监管新规以及债市违约增加影响，2021年一季度以来，房企融资环境愈发收紧，整体发债规模大幅下滑。2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。其中境外债发债规模大幅下滑，较去年同期下降43.5%。约三分之二的房企融资规模有所减少，同比降幅超过50%的房企比例达到了39%。
5、北京：北京西城区房管局联合多部门严打学区房炒作行为。此前，北京西城区房管局已通过实地检查、下发通知等方式在全区范围开展房地产经纪机构规范经营自查自纠行动，要求各经纪机构加强房源信息发布管理，加强经纪人员培训，严格规范业务承接，不承接、宣传委托价明显高于市场价的房屋，不参与“经营贷”、“消费贷”等违法违规房地产金融活动。北京西城区房管局表示，下一步将继续通过执法检查、重点约谈、投诉处理等方式加强对房地产中介行业的监管力度，坚决查处违规发布房源信息、用不正当手段招揽业务、炒作学区房等行为，切实维护北京市西城区房地产市场平稳有序发展。
楼市政策面：
1、南京：据南京住房保障和房产局消息，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知。自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、北京：北京市住建委日前发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知》并面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，市场租房补贴家庭租赁申请人及家庭成员父母、子女或户籍所在地地址住房的情况，不予发放市场租房补贴。对于自行在市场租房的中低收入家庭，本市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力，按2020年8月执行的新政，三口之家每月最高可补贴3500元。“市场租房补贴政策调整后，申请备案量大幅增长，发放金额显著提高。”市住建委相关负责人介绍，征求意见稿的出台是为进一步加强市场租房补贴发放管理。
楼市观点：
1、国家统计局日前发布的70个大中城市房价数据显示，2021年3月有56个城市新房和二手房均呈上涨趋势；其中，新房有62城上涨，6城下跌；二手房有58城上涨，9城下跌。虽然调控下楼市明显趋稳，但城市住房保障体系建设明显滞后于商品房市场发展，导致总量庞大的住房刚性需求，主要通过商品房市场来解决，这使得大城市住房问题较为突出，易引发房地产市场投机炒作，所谓“炒房江湖”相当程度扰乱了市场，助推了房价上涨。国家统计局日前发布的70个大中城市房价数据显示，2021年3月有56个城市新房和二手房均呈上涨趋势；其中，新房有62城上涨，6城下跌；二手房有58城上涨，9城下跌。虽然调控下楼市明显趋稳，但城市住房保障体系建设明显滞后于商品房市场发展，导致总量庞大的住房刚性需求，主要通过商品房市场来解决，这使得大城市住房问题较为突出，易引发房地产市场投机炒作，所谓“炒房江湖”相当程度扰乱了市场，助推了房价上涨。
2、上海《调控收紧背景下春季楼市运行特征与趋势研讨会》认为：今年调控政策不会放松，金融环境将略紧于去年，长三角房地产市场不会马上降温，但明后年有可能会降温。集中供地新规下，大中城市拿地不确定性增加，房企更注重产城融合、下沉三四线等方向。
土地市场：
1、徐州：4月19日，徐州公开出让4宗涉宅地，总起价约29.4亿元。最终，上述地块均成功出让，总成交价为52.77亿元。徐州银泽汇企业管理有限公司（银城&泽信）以10.61亿元竞得铜山区XT2021-3住宅用地，楼面价9265元/平方米，溢价率76.25%。彭祖大道北、徐贾快速路西地块为商住用地地块经过792轮竞拍，最终由徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的）以35.52亿元竞得，楼面价9366元/平方米，溢价率78.67%。江苏奥众房地产有限公司（中奥）以3.41亿元竞得新戴西路南、上海路东地块一，楼面价2781元/平方米，溢价率85.38%。而新戴西路南、上海路东地块三同样也由江苏奥众房地产有限公司（中奥）竞得，成交价3.23亿元，楼面价2847元/平方米，溢价率89.79%。
2、常州：4月19日，常州市钟楼区以挂牌方式集中出让3宗商住用地，总出让面积17.96万平方米，总起始价18.32亿元。其中，常州融创企业管理有限公司（融创）以9.66亿元竞得，楼面价12603元/平方米，溢价率76.88%竞得JZX20210301地块，常州五星置业发展有限公司竞得JZX20210302地块。
3、如皋：近日，如皋挂牌了2宗涉宅地块，总起拍价22.3亿元，预计将于5月17日出让。据悉，两宗地块均位于如皋市，且为相邻地块，总出让面积10.6万平方米，总建筑面积22.26万平方米。其中，R2021020地块位于如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段，是一宗商住用地，出让面积66882平方米，容积率2.1，建筑面积140452.2平方米，商业建筑面积1000-4000平方米。地块起拍价14.05亿万元，起始楼面价10000元/平方米。R2021021地块位于如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段，是一宗住宅用地，出让面积39095平方米，容积率2.1，建筑面积82099.5平方米。地块起拍价8.21亿元，起始楼面价10000元/平方米。
房企：
1、越秀地产与龙光达成战略合作，以长三角、大湾区为开展重点。
