靖江楼市：
1、起拍价10.05亿，起拍楼面价1万/平米，靖江推出一宗涉宅地块。地块位于渡江路南侧、慷江路西侧，将于2021年05月03日开始挂牌。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月12日）靖江住宅成交24套，成交均价11457.09元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、从2020年“失去的一季度”走到2021年小阳春，中国房地产市场已然迎来了崭新的开局。从1月份加速推盘、2月就地置业，到3月楼市传统销售旺季，市场在前3个月热度始终不减。新房市场上，TOP10房企合计销售超万亿，“碧万恒”合计销售5231亿元，短短3个月时间已经诞生5家千亿房企。二手房市场成交量则在新房供应短缺的助推下创出单季度历史新高。
2、今年第一季度的楼市关键词当属“调控”，各地频繁加码，严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场，房地产金融监管继续从严。地方层面，上海、成都楼市调控再升级，涉及限售、房价地价联动机制等多项措施；杭州、成都法拍房纳入限购范围；嘉兴限购加码，限售范围扩大至全市；北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
3、3月百城新建住宅价格指数显示，中山以1.48%环比涨幅领跑百城，广州为第二名，无锡、金华、徐州、东莞等城市涨幅居前。整体来看，全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅与上月持平。其中76个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
4、 数据显示，18个重点城市二手住宅实际成交量比2020年第四季度增长14%，在2020年一季度受疫情影响基数较低的情况下同比上升了120%。特别是一线城市整体市场热度较高，1月份深圳、北京环比增速在30%以上，上海成交量环比增长也达到了20%。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，多方面因素共同推动了热点城市二手房市场的活跃，如“就地过年”使热点城市置业需求释放前移、学区房关注度阶段性走高拉动的二手房置换链条明显活跃、前期相对宽松的信贷环境叠加信贷收紧预期的推动等，同时，短期热点城市新房供不应求，挤压需求退至二手房市场也是一项重要原因。在巨量成交的推动之下，全国二手房价格继续环比上涨。重点35城二手房价格指数3月保持环比上涨1.4%，从2020年12月以来已累计上涨3%，一线城市房价涨幅更是领跑全国。
5、进入3月份传统旺季，房企推盘节奏明显加快，百强房企销售额均值升至307.8亿元，平均增长率104.1%；目前已诞生5家千亿房企，比2020年同期增加2家；超百亿房企已达76家。1~3月“碧万恒”合计销售5231亿元，TOP10房企合计销售超万亿。在需求旺盛、营销加码的双重作用下，1~3月各梯队房企门槛值次第升高：TOP3房企门槛值增长11.6%至1528.5亿元；TOP10房企门槛值增长83.1%至678.0亿元，但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP100，分别上升99.5%、134.4%和137.8%。
6、3月末，广义货币(M2)余额227.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。分部门看，住户贷款增加2.56万亿元，其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元；企(事)业单位贷款增加5.35万亿元，其中，短期贷款增加1.2万亿元，中长期贷款增加4.47万亿元，票据融资减少4785亿元；非银行业金融机构贷款减少2082亿元。3月份，人民币贷款增加2.73万亿元，同比少增1039亿元。
7、昆明：最近，云南昆明公寓市场引起不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动，第二套半价、带学位、可落户等，噱头众多。近日，记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心，第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍，目前项目在售户型为25至53平方米，均价在每平方11500元左右，“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前，参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。
楼市政策面：
1、一季度以来金融监管收紧了口子，北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查，多家银行针对房地产的“定向加息”直接为一线城市购房热度降温。3月贝壳研究院监测的60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。
楼市观点：
1、央行：个人住房贷款增速回落是贷款结构突出变化。对于个人债务变化情况，阮健弘表示，测算去年末住户部门的债务余额是73.6万亿，同比增长14.6%。当中个人贷款余额是63.2万亿，同比增长14.2%。个人债务增长的速度比较快，这与我国经济发展阶段、居民年龄结构、消费升级、城镇化发展等因素密切相关。总体来看，个人贷款的增速还会保持较快的增长。3月末金融机构个人贷款余额65.7万亿元，同比增长16.3%，增速与上月持平。比上年同期高2.6个百分点，一季度个人贷款增加2.6万亿元，同比多增1.4万亿元。
土地市场：
1、淮安：4月12日，淮安清江浦区挂2宗商住地入市竞价出让。最终，2宗地块均成功出让，总成交价达30.78亿元。经过102轮竞价，徐州威卓企业管理咨询有限公司（金地）以10.63亿元竞得编号为淮自然(浦)挂2021第1号的地块，楼面价4111元/㎡，溢价率39.87%。而经过110轮竞价，淮安市尚诚置业发展有限公司（红星美凯龙&花果山地产）以20.15亿元竞得编号为淮自然(浦)挂2021第2号的地块，楼面价3881元/㎡，溢价率48.16%。
房企：
1、阳光城：4月12日，阳光城集团股份有限公司公告称，一季度，其实现销售金额486.10亿元，权益销售金额311.24亿元，销售面积287.56万平方米，权益销售面积200.12万平方米。其中，长三角区域贡献最大。在一季度，阳光城在长三角区域实现销售金额206.77亿元，权益销售金额112.90亿元，销售面积85.34万平方米，权益销售面积49.64万平方米。内地区域则销售面积贡献最大，在一季度，阳光城在内地区域实现销售金额153.02亿元，权益销售金额124.59亿元，销售面积126.38万平方米，权益销售面积105.06万平方米。
