靖江楼市：
1、财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革。楼市继续升温，必然会带来调控政策的加码，也为房地产税的推进营造了良好的环境。对于靖江购房者而言，这时候关注房地产税的推进是必要的。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月7日）靖江住宅成交20套，成交均价10706.58元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。有关部委进行调研督导、出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。同时，“解决好大城市住房突出问题”的路线图逐渐清晰，各大城市正在行动起来，加大供给，切实解决好新市民、青年人等群体的住房问题。
2、4月8日，财政部部长刘昆撰文称，健全地方税体系，加快推进后移消费税征收环节改革，并稳步下划地方。积极推进印花税、关税等税收立法。通过税收立法授权，适当扩大省级税收管理权限。推进深化国资国企改革，落实国有企业改革三年行动相关工作。逐步健全有效防控金融风险的财政财务监管体系。健全国有金融资本授权经营体制和激励约束机制，推动国有重点金融机构改革。
3、房贷利率：继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%)，二套房贷最低LPR+85BP(5.5%)，分别比一月底上涨了10BP。
4、 上海：自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。
5、根据发布该消息的某房产大V描述，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河，这个距离北京副中心——通州直线距离30公里的河北县城，是北京通勤族在环京地区的第二大聚集区。但其房价自限购以来长期不足通州的1/3，也低于环京区域的燕郊、大厂。“已经触底了。”一位当地中介人士表示，北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后，香河的购房需求锐减，库存消化慢。在这一背景下，新的开发商不愿意进入，而旧的开发商回款压力大，只能将新房价格一降再降。不过，上述中介人士同时表示，从2020年年中开始，对外地人的新房限购政策实际放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。然而，由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目，进入2021年后，香河房价继续走低。今年春节前，富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。
6、国内造船企业迎来“小阳春”，近日，以集装箱船为代表的主力船型实现批量接单，显示出造船行业的强劲复苏势头。行业人士认为，世界经济增长逐步恢复，航运市场基本面向好，众多因素筑牢了造船市场向好的基础，2021年国际造船市场订单将较为可观。受益于行业回暖，国内造船上市公司也有望迎来业绩改善。
楼市政策面：
1、合肥：4月7日，合肥对学位制、楼盘摇号等政策出台细则。按照新政，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，此次新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策，《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。
楼市观点：
1、王建凡表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
土地市场：
1、无锡：年预计供应土地不低于300公顷，并且每批次地块注重区域均衡，合理配置热点地块和外围乡镇地块，保证金也会依据地块热度采取差异化设置。剩下2批次地块的公告时间，计划为5月、9月，每批次拟出让土地面积100万平方米左右；会上，无锡市土地储备中心相关负责人指出，无锡市将通过分区域设置最高限价引导市场理性竞争，保障房地产市场平稳健康发展。
2、青岛：青岛预公告4月出让73宗地块，住宅用地面积约1516亩。
房企：
1、绿城：今年前三月，绿城集团累计取得总合同销售面积约280万平方米，总合同销售金额约人民币668亿元，同比增长约175%。2021年3月，绿城集团自投项目取得销售6,374套，销售面积约77万平方米，当月销售金额约为人民币214亿元，销售均价约为每平方米人民币27,951元。2021年1-3月，绿城集团取得合同销售面积约180万平方米，合同销售金额约人民币538亿元，同比增长约216%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币280亿元；于2021年3月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币87亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币42亿元。
2、美的置业：美的置业披露，今年前三季度实现合同销售金额约391.8亿元，同比增长155.24%，相应的已售建筑面积约342.1万平方米，同比增长132.25%。美的置业3月份单月合约销售159.7亿元，已售建筑面积约131.7万平方米。美的置业今年销售目标是合约全口径销售额1500亿元，目前已实现26.12%。
3、中梁：数据显示，于2021年1月至3月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约480亿元，同比增长156.68%；合约销售面积约372.7万平方米，同比增长135.29%，合约销售均价约12,900元/平方米。于2021年3月，中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约172亿元，同比增长109.76%，合约销售面积约138.4万平方米，同比增长117.27%，合约销售均价约12,400元/平方米。中梁控股称，公司预期2021年可售资源超过2600亿元，可销售货源充足、稳定并分散。根据当前市场环境，集团将2021年合约销售目标定为1800亿元。
4、融创：公告显示，2021年3月，集团实现合同销售金额约人民币478.6亿元，同比增长55%，合同销售面积约327.6万平方米，合同销售均价约人民币14610元/平方米。截至2021年3月底，集团累计实现合同销售金额约人民币1162.8亿元，同比增长88%，累计合同销售面积约769.6万平方米，合同销售均价约人民币15110元/平方米。2021年融创的合约销售目标为6400亿元，全年可售资源将超过9000亿元，其中超78%位于一二线城市。照此计算，前三月已完成销售目标18.17%。
