靖江楼市：
1、4月份靖江房价会不会跌？可能性较小。由于“低价楼盘”日渐稀少，靖江新房成交均价仍有上升的空间。当前我们能期待的是随着楼市政策面的收紧，实现房价涨幅下降，避免靖江房价出现涨幅过大的局面。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月6日）靖江住宅成交31套，成交均价11206.83元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、统计显示，一季度，热点城市楼市热度较高。百城新房价格累计涨幅较去年同期有所扩大。其中，一线城市一季度价格累计上涨0.78%，较去年同期扩大0.39个百分点。二手房价格方面，一季度百城二手住宅价格累计上涨1.05%，较去年同期扩大0.48个百分点。
2、2021年，春节“就地过年”的号召让不少布局三四线城市、专注开发返乡置业产品的地产商着实捏了一把汗。清明假期，返乡人口数量出现年内高峰，多数地产商提前布局清明假期促销活动，增加房产项目优惠力度。买房送车位、买房赠送面积、买房打折、买房满减、买房领数十万优惠券、买房送礼品等活动层出不穷。“花式”降价之下，售楼处外地人口成交比例并不高，多数成交房源还是要依靠当地刚需人口消化。值得一提的是，三四线非热点地区学区房成交、炒作热情并不输于一二线热点城市，带有学区房字眼的楼盘明显好卖很多。
3、数据显示，今年一季度，50个热点城市卖地收入达7020.99亿元，同比涨26%，创历史新高。另据中指研究院统计数据显示，今年一季度，百强房企拿地总额5588亿元，同比增长22.7%。
4、数据显示，截至3月30日，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。
5、“三道红线”政策影响正在加深。报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。整体来看，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增加，规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能降低，规模房企增速放缓将成为常态。
6、深圳：深圳写字楼第一季度空置率28%。
7、，GDP万亿俱乐部不断扩容，2020年新增泉州、济南、合肥、南通、西安、福州6城，万亿城市已增至23个，经济总量合计占全国的38%左右，为我国经济发展带来巨大活力。同时，东莞2020年GDP总量达9650亿元，离万亿一步之遥。从GDPTOP10来看，长三角就有上海、苏州、南京、杭州，其中，苏州成为第六个GDP突破2万亿的城市，南京超过天津跻身前十，杭州超过武汉前进一名。除了经济增长以外，人口增长也是城市发展活力的重要因素之一。目前GDP十强城市中，仅南京常住人口未达千万。如果以城区常住人口计，上海、北京、广州、深圳、重庆为超大城市，成都、杭州、武汉、南京为特大城市，仅苏州城区常住人口未达500万。
8、福布斯：《福布斯》正式公布第35期全球亿万富豪榜，2,755名亿万富豪登上榜单，其中包括493名新上榜者。从各个角度而言，都可谓前所未有；而2020年又是全球各大经济体受到新冠肺炎疫情猛烈冲击的一年，意义非凡。2,755名亿万富豪财富总额高达13.1万亿美元左右，同比增加8万亿美元。
9、国际货币基金组织6日发布《世界经济展望报告》，预计2021年中国经济将增长8.4%，较1月份预测值上调0.3个百分点。预计2021年全球经济将增长6%，较1月份预测值上调0.5个百分点。这是IMF今年第二次上调2021年全球经济增速预期。今年1月，该组织已经把2021年的全球GDP上调了0.3个百分点。
楼市政策面：
1、合肥：4月5日，合肥市人民政府发布房地产“新政八条”，其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。主要内容包括，稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。
2、深圳：深圳市司法局发布关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例(征求意见稿)》意见的通告。其中，《条例》明确规定，在优先保证缴存职工提取和贷款资金需求的前提下并经批准后，公积金管理中心可以探索采取发放项目贷款等方式使用住房公积金支持租赁住房发展，以落实国家试点工作的要求。
楼市观点：
1、4月以来，多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析，此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点，彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场，有利于预防当地楼市过热，预计楼市成交保持温和放量态势，房价涨幅将放缓。
土地市场：
1、海安：4月6日，海安拍出两宗地块，均以高溢价成交。总出让面积8.94万平方米，总起价5.8亿元。其中，经过184轮竞价、耗时2.5个小时，上海荣润房地产开发集团有限公司（荣润）以4.4亿元竞得1号地块，楼面价6154元/平方米，溢价率118.81%。经过673轮竞价、耗时6小时，上海荣润房地产开发集团有限公司（荣润）以9.55亿元竞得1号地块，楼面价6679元/平方米，溢价率149.69%。两宗地块合计成交价为13.95亿元。资料显示，1号地块位于海安市开发大道西侧，南湖大道北侧，规划为商住用地，用地面积5.96㎡，容积率2.4，建筑面积14.3万平方米，起价38254.9万元，起拍楼面价2675元/平方米。2号地块位于海安市开发大道西侧，新伍河南侧，规划为商住用地，用地面积2.98万平方米，容积率2.4，建筑面积7.16万平方米，起价20127.2万元，起拍楼面价2813元/平方米。
2、杭州：计划显示，杭州市2021年度国有建设用地供应计划总量为5526.77公顷。其中，商服用地供应计划为257.23公顷，占计划总量的4.65%。工矿仓储用地708.77公顷，占12.82%。住宅用地供应计划为1106.64公顷，占20.02%。其中市区住宅用地供应计划为1001.52公顷。住宅用地又包括商品住宅用地和保障性住宅用地，分别为671.37公顷和435.27公顷。其中租赁住房用地实行计划单列，全年安排供应计划为101.34公顷，占市区住宅用地供应10%以上。
按照上述供地计划，供地计划落实到具体地块1175宗，土地面积5526.77公顷，涵盖上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区、钱塘新区、桐庐县、淳安县、建德市等。
房企：
1、蛋壳公寓：4月6日晚间消息，纽交所暂停蛋壳公寓交易，开启除牌程序。蛋壳公寓目前处于停牌状态，最近一次有股票交易是美东时间3月15日，该公司收涨0.72%，报2.37美元。
2、恒大：3月份单月恒大合约销售648亿元，同比增长4.4%，合约销售面积785.0万平方米，同比增长13%。恒大第一季度累计实现合约销售金额1531.5亿元，同比增长3.9%，合约销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。而恒大今年的合约销售目标为7500亿元，目前已经完成了20.42%。同时恒大公布，3月份实现销售回款651.6亿元，第一季度累计实现销售回款1342.8亿元，同比增长18.3%。
