靖江楼市：
1、“金三银四”，三月份靖江楼市表现较好，新房成交数据量上升幅度较大，同时，靖江新房成交均价也有所回升。预计接下来的4月份，仍会延续回暖的趋势，新房成交量保持平稳，但另一方面，靖江房价数据继续上升的可能性较大。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月1日）靖江住宅成交19套，成交均价12587.43元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、截至3月31日，50城卖地超7000亿，同比增长26%。一季度，有12家房企拿地超百亿，其中6家房企拿地超200亿。在各城中，上海卖地收入最多，土地出让金约949.4亿元，同比增长45.33%；紧随其后的是杭州和广州，卖地收入分别约为729.6亿元和335.5亿元。增速方面，属无锡、汕头势头最猛，同比增长均超5000%。数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。在房企中，绿城中国、保利发展、建发、招商、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、中国海外发展、绿地控股、滨江集团、碧桂园、新城控股拿地均超百亿。
2、近期，北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化，各家房企2021年拿地投资策略受到市场关注。梳理发现，多数房企高层表示集中供地有助于土地市场回归理性，但也会加速房企分化。分析人士预计，2021年多数房企将审慎拿地，保持多元化的拿地方式。
3、人民银行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。与此同时，近期，银保监会、住建部、人民银行等三部门也发文，将联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。业内人士表示，房地产市场挤占过多信贷资源，将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下，银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，银行的房地产贷款业务或进一步压缩。
4、央行邹澜：热点城市房价上涨压力仍比较大。4月1日，央行金融市场司司长邹澜表示，部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。
5、北京：北京市发布集中供地计划以及首批30宗挂牌土地的详细信息。2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。其中首批挂牌的30宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元。具体来看，位于中心城区项目15宗，建设用地面积占比约43%，其中朝阳区10宗、海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积占比约43%。其中大兴区3宗、副中心3宗、昌平区3宗、房山区1宗、亦庄经济开发区1宗。除基本供地信息外，北京规划自然资源委官微还披露，2021年土地供应计划中租赁住房用地供应指标为300公顷，占比由2020年的13%提高到30%。
6、广州：广州一手成交在2020年12月创出17243套的历史新高后逐月走低(剔除含春节假期的2月)，1月的13721套环比下跌20.43%，3月成交12492套，在1月基础上再跌8.96%。不过跟去年同期相比，升幅还是非常明显。数据显示，3月广州一手楼网签成交12492套，同比上升112.56%；面积方面，3月广州一手住宅网签面积为1327384平方米，同比上升120.12%。
7、六部门联合印发《长三角G60科创走廊建设方案》。方案要求，到2022年，科创走廊建设初显成效。先进制造业和战略性新兴产业集群建设走在全国前列，现代服务业和先进制造业融合发展，产业链、创新链、价值链一体化布局达到较高水平，区域政策制度协同实施机制基本建立，一批改革创新举措集中落地，科技创新能力明显增强，掌握重点领域关键核心技术的企业显著增加。
楼市政策面：
1、兰州：3月31日记者获悉，兰州公积金中心新修订了《兰州住房公积金管理中心归集业务操作规程》(以下简称《规程》)，并将从4月1日开始实施。新《规程》进一步扩大了缴存人范围，降低了准入门槛、缴存标准，推进灵活就业人员自愿缴存住房公积金工作全面展开。新《规程》取消了兰州市个人自愿缴存公积金需要具有兰州地区城镇户口的限制，我市行政区域内的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位的灵活就业人员，参照法定退休年龄男性未满60周岁、女性未满55周岁的，均可自愿缴存住房公积金。自愿申请开户缴存住房公积金的，由本人持身份证、近两年在兰州地区各级社保部门连续缴纳社会养老保险且截至目前正常缴纳的证明资料或社会养老保险缴纳时间已经达到兰州地区社保部门规定的最低缴纳年限的证明资料，到兰州公积金中心所属各分支机构业务大厅填报《灵活就业人员缴存住房公积金申请表》即可办理。符合条件的将直接开设个人账户，其住房公积金缴存基数由本人按上年度月平均收入申报，且必须符合兰州公积金中心缴存基数上、下限规定，缴存比例统一为10%。灵活就业人员缴存住房公积金后，提取住房公积金、办理个人住房公积金贷款与单位缴存职工一致。
2、3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意稿)》(以下简称征求意见稿)公开征求意。意见稿提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
楼市观点：
1、2021年初的重点城市供地“两集中”政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)，是继“三道红线”“两道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要措施。据不完全统计，截至目前已有广州、青岛、天津、郑州、济南、宁波等多个城市积极响应。4月1日，市场消息指出，深圳今年预计分三批出让土地，其中第一批将于清明节后挂地，届时将有五宗宅地集中供应。过去，“面粉贵过面包”的地王项目常常出现在一二线城市的土拍市场，价格上涨的预期也立刻传导至二手房市场。不过，近段时间以来地王项目已经越来越少。分析师陈霄表示，新政将能有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。另外，同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市的情况，在供需关系上将会产生一定的影响。对于深圳、上海等新房供应不足的城市而言，或将能短期内缓解供需失衡的情况。同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
土地市场：
1、无锡：近日，无锡发布公告集中挂牌16宗涉宅地块，地块编号锡国土（经）2021-9号至25号，总出让面积约94.9万平方米，总起价达227.73亿元，该批次地块将于4月28日出让。挂牌出让的16宗涉宅地中，包括经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区6宗、滨湖区1宗、新吴区3宗。
2、苏州：4月1日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划，供地计划编制的范围为6个主城区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。2021年，苏州市区（含吴江）国有建设用地供应计划总量为2231.7万平方米。其中商服用地供应计划为197.6万平方米，占比8.9%；住宅用地供应计划为615.2万平方米，占比27.6%。此外，住宅用地计划供应时间集中在今年的4月、7月以及10月，2021年苏州推出的宅地数量为116宗，已出让9宗，已公告1宗，还有106宗宅地待公告。
3、昆山：4月1日，碧桂园以57723.18万元竞得昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块，楼面价17167元/㎡，溢价率14.45%。出让面积12932.2㎡，规划为住宅用地，容积率2.5-2.6，建筑面积33623.7㎡。按照《昆住建2020033号》项目建设条件意见书，该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
4、盐城：3月31日，招商&海门城投以29.5亿元竞得盐城盐都区开创路东、周游路南侧地块，该地块出让面积90782㎡，建筑面积263267.8㎡，容积率2.9，成交楼面价11190.43元/㎡，溢价率80.29%。
房企：
1、2021年年初，房企拿地延续了去年下半年以来的谨慎态度，尤以销售10强房企投资态度最为谨慎。展望未来，在调控愈发严厉的背景下，房企投资态度仍将保持谨慎。“‘两集中’新政落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。供给侧的变革将引发行业新一轮洗牌，龙头房企优势将进一步放大，在旧改、收并购、合作拿地等方面有所布局的企业将会迎来新的机遇。”
2、金科地产：2020年度内，公司营业收入877.04亿元，同比增长29.41%；实现净利润97亿元，同比增长52.66%，其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；每股收益1.30元，同比增长23.81%；加权平均净资产收益率23.26%，继续维持较高水平；净利率达到11.06%，较上年同期提升近2个百分点。截至年末，金科股份总资产3811.58亿元，比去年末增长18.52%；归属于上市公司股东的净资产347.8亿元，比去年末增长30.91%。销售方面，金科全年实现销售金额2232亿元，同比增长20%；房地产销售面积2240万平方米，同比增长约18%。
3、碧桂园：4月1日，碧桂园控股有限公司公告，披露今年3月份权益销售情况。3月份，碧桂园权益合约销售526.9亿元，同比增长12.01%，对应权益合约销售建筑面积约594万平方米，同比增长4.03%。第一季度，碧桂园实现1395.6亿元权益合约销售，同比增长38.34%，权益合约销售建筑面积约1576万平方米，同比增长31.11%。
