靖江楼市：
1、昨日，靖江拍出一宗地块，成交价为8.78亿，溢价率98%，楼面价6255元/平米。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月22日）靖江住宅成交31套，成交均价11359.25元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园即将售馨，房源所剩无几……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、集中供地新政落地前夜：房企抢收拼速度，无锡、东莞等多地成交火热。3月19日，新力溢价11.42%竞得无锡经开区四院东地块，华润置地溢价5.88%斩获无锡学院西地块。至此，无锡开年后的首场土拍落下帷幕。上述两宗地块均在3月17日挂牌出让，但因在开拍后60秒内触顶限价而转入摇号环节，并于3月19日公布结果。同日出让的还包括梁溪区北塘、滨湖区渔港、惠山区洛社等地块，共吸引96家房企报名。其中，经开地块共有61家房企报名，创下无锡土拍历史记录；梁溪区地块拉锯2个小时，最终以溢价率33.96%成交；滨湖渔港地块为该片区地王。无锡为22城“两集中”供地的试点城市之一，多家房企在新政落地前争相抢收。近日，东莞、佛山、郑州等城市均出现抢收行情，推动土地市场成交火热。
2、3月，60个主流城市首套房贷利率为5.34%，较2月有所增加，平均放款周期为49天，较2月也有所延长。具体来看，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。这是自2020年11月房贷利率止降回升后，连续第5个月向上微调。相比去年10月，首套、二套利率分别累计上升13个、10个基点。
3、近期，监管层对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。北京、上海、广州严查消费贷经营贷流入房地产市场，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款；深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款。
4、上海：继严查经营贷、消费贷入楼市，给学区房泼冷水之后，上海楼市近日又有消息传出，上海某网站平台突然下架了上万套二手房！什么情况？3月20日当日，某网站平台在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。
5、浙江：房住不炒要求下，涉房贷款严监管仍在继续。继北上广深等一线城市之后，浙江省也发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。3月22日，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅2月末已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》(简称《通知》)，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。
6、深圳：从2月8日至今，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。
7、住建部：保持房地产调控定力，着力解决新市民住房困难。城市要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
楼市政策面：
1、成都升级楼市调控：增加宅地供应、禁止红线企业参拍。其中包括，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上；加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍；加强个人住房贷款管理，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
楼市观点：
1、房价上涨是很多因素的综合反映，其中有一个因素引起了金融监管部门的高度重视，即经营贷流入楼市助推了部分城市的房价上涨。金融监管部门曾经查出深圳某楼盘在销售过程中有12宗经营贷流入楼市的案例。最近，各地都有类似案例被查出，并责令银行限期收回贷款。从已经被查出的情况看，金额并不大。如果从逻辑上进行推理，经营贷进入楼市的数量不容忽视。2020年全国的经营贷增加2.2万亿元，相当于2019年和2018年之和。在疫情影响下，很多小微企业无法继续经营，实体经济的信贷需求应该是减少的，而现实中的中长期贷款却出现了大量增加，显然是不符合正常的经济运行逻辑的，其中相当一部分资金可能是进入了房地产市场(当然还包括股市)。
土地市场：
1、《2021年1-2月中国房企拿地排行榜》显示，拿地金额前十名的房企中，绿城中国、招商蛇口、保利集团、融创中国、万科、滨江集团、华润置地等七家企业为黄绿档企业。
房企：
1、绿城：3月22日，绿城中国控股有限公司发布2020年度业绩。报告期内，集团取得收入人民币657.83亿元，较2019年的人民币615.93亿元，增加6.8%。实现年内利润人民币57.63亿元，较2019年的人民币39.35亿元增加人民币18.28亿元，增加46.5%。本年度本公司股东应占利润人民币37.96亿元，较2019年的人民币24.80亿元增加人民币13.16亿元，上升53.1%。截至2020年12月31日止十二个月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约1,385万平方米，总合同销售金额人民币2,892亿元，同比增长43%，全年目标达成率116%。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积825万平方米，合同销售金额约人民币2,147亿元，同比增长59%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1,194亿元，同比增长55%；自投项目销售均价约每平方米人民币26,012元。
2、港龙中国地产: 今年合约销售目标345亿元。3月22日，港龙中国地产今日举行在线业绩发布会，出席管理层包括执行董事、董事会主席兼行政总裁吕明、执行董事吕进亮、首席财务官林雨田、副总裁罗兆和及副总裁张鸿光。今年内地房地产出台了比较多的政策，不过张鸿光认为，整体政策对整个房地产板块的发展是正面的，公司一直也是保持比较稳的增长，因此预期2021年的增长不低于10%，并指今年的合约销售目标为345亿元。
