进入到2021年1季度的末期，靖江土地市场波澜再现：今日，靖江永益路北侧的一宗地块成交，溢价率达98%，楼面价为6255元/平米。
当前靖江购房者主要关注的方向是滨江新城区域，而处在“非热点区域”的地块能拍出6255元/平米的楼面价水平，这样的表现，让楼市参与者们倍感意外。
当然，土地受追捧，楼面价水平能实现这样的突破，自然是有原因的：
一、开发商仍看好楼市的发展前景
虽然很多人认为房价水平已经守高，脱离了“理性”的范畴。同时，大量的家庭已经购房，拥有多套房的家庭越来越多，市场的发展空间已经受限，楼市与房价该跌了。
但近期的相关数据有两点体现：1、成交量数据在上升；2、房价数据仍在上涨。这样的数据加上通货膨胀的预期，开发商看好楼市的发展前景是有依据的。
同时，靖江在售楼盘数量少、新房供应量低也是土地受追捧的重要理由。
开发商看好楼市发展前景，拿地做项目的心态就更积极了，而这份积极的心态，正是今天这宗地块以98%的溢价率成交的理由。
二、土地市场仍在升温
2021年以来，靖江周边多个城市相继诞生新地王，同属苏中地区的如东、启东等地近期楼面价水平相继过万。
周边城市的土地市场趋暖，在大环境趋好的情况之下，靖江土地市场升温也理所当然。
同时，我们还可以用“土地是不可再生资源”等理由来深度认证土地市场存在升温的依据，但并不重要（土地真的稀缺吗？最少这宗块周边的土地并不稀缺）。
那么，接下来靖江土地市场又将会如何表现？由于非核心区域的楼面价水平已经有了这样的“突破”，那么，未来如果核心区域内有地块推出，突破的空间也就更大了。
不过，我们也要注意到：楼市政策面的加码与蔓延，将有助于改变土地市场过度“积极升温”的表现，降低开发商高溢价、不计成本拿地的行为，有助于让土地市场逐步走向理性，而这正是楼市与房价理性发展的根本。
