楼市调控的力度在加大,也越精准:针对学区房的调控是新的方向。近期,上海、深圳发布学区房新政,目的是打击学区房炒作,促进楼市理性发展。
学区房效应一直是支撑靖江楼市发展的主要力量,不少购房者首先考虑的正是学区房的问题。那么,当前靖江学区房购房需要注意些什么呢?
一、房住不炒,避免过度炒作靖江学区房
学区房的价值是有体现的,“赢在起跑线上”是很多家长的心愿。正因为此,靖江学区房的吸引力一直高居不下,学区一直是靖江购房者最主要的考虑因素。
存在价值,就有了炒作的空间,投资学区房一直方兴未艾。
对于靖江学区房的投资与炒作,我们要注意:1、靖江房价水平较高,在楼市政策面收紧的环境之下,已经失去继续暴涨的空间;2、房产投资将会是调控政策重点打压的对象,投资学区房风险也会加大。3、二手房交易政策存在收紧的空间,交易门槛提高后会出现难出手的问题。4、部分学区房存在房龄较大的问题,投资价值降低。
二、靖江会继续推进教育资源平均化
目前,所谓的靖江学区房概念是三驾马车:外国语学区、滨江学区、实验学区。
未来,靖江将会继续推动教育资源平均化与新学校建设,弱化所谓的“好学区”概念,也将会弱化所谓的“学区房的价值”。
三、靖江学区房政策或存在调整空间
与周边部分城市相比,靖江入学政策是较宽松的,仅仅执行三年学位政策。周边部分城市的学位政策的年限会长得多,部分城市的入学条件与落户挂钩。
当然,所谓的大学区政策(一个区域内多个学校随机入学的政策)暂时没有实现的基础。
总结起来有几点:1、不要盲目投资房产,包括学区房;2、随着教育资源的平均化与新学校的建设,学区房的价值会被弱化;3、学区房政策存在调控的空间与可能性,购买学区房要考虑进去。