靖江楼市：
1、“房住不炒”第三次现身政府工作报告，注意：这次会更严格！预计：今年靖江楼市政策面存在收紧的空间，楼市参与者特别是靖江购房者需要重点关注。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月7日）靖江住宅成交9套，成交均价10828.55元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园尾盘在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、今年的政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”，在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后，直指当前住房市场最突出的问题并提出了解决思路：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。坚持“房住不炒”定位逾四年来，房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气，金融、土地、财税、投资、立法等接连出招，房地产领域风险梯级下降。当前，“房住不炒”的氛围已成大气候。
2、2021女性置业报告：八成女性选择将买房决策权把握在自己手中，有近六成女性表示房产证要有双方名字。同时，在置业选择上，有三分之二的女性倾向于在工作城市购房，她们的“买房哲学”则更为注重房屋户型及质量。虽然房子不是女性们必须完成的人生目标，但她们在买房的态度上，正变得越来越坚决。报告显示，82%的女性计划在5年内置业，其中打算今年买房的女性占比14%，还有近四成女性打算两年内买房。相比往年，女性置业意愿正在逐年加强，但她们因婚姻状况而呈现出不同的买房特征。对于多数未婚女性来说，有超八成20-29岁的未婚女性打算购买首套自住房；而以36-45岁为代表的已婚女性，则成为改善型购房的主力群体，计划购买二套改善型住房的占比为近40%。在购房过程中，越来越多的女性实现“自己的房自己做主”。报告显示，购房过程中，82.3%的女性表示自己起决定作用。而在2018年时，仅有65.2%的女性表示自己是购房决策人。在涉及产权利益的房产证署名问题上，30.2%的女性表示房产证上一定要有自己的名字，57.9%的女性表示要有双方的名字。买房时，女性们也开始展现出了自己的“买房哲学”。女性们对房子的追求不再只是满足单纯的居住功能，而是更加追求品质和居住的改善。报告显示，挑选房源时，选择户型和房屋质量的女性占比排在最前两位，选择价格、环境地段、交通、开发商品牌的占比也超过40%。
3、房企：近期，房企融资压力日渐增加。受春节假期影响，房企2021年2月发债规模大幅减少至480亿元，环比减少69.8%，同比减少28.6%。与此同时，融资成本也在上升。近日，银保监会主席表示，“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强。我也说到‘灰犀牛’问题，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”有专家表示，从政策导向来看，官方后期对于房地产资金监管仍然从严，房企融资难度或将进一步加大。
4、杭州：杭州楼市新政后，多套法拍房撤回或中止。专家表示，将法拍房纳入限购政策后，这种成交价格低于评估价的现象或将会继续出现。
5、上海：上海楼市“挤泡沫”，严防土地高溢价、限售“优先所购新房”。提出了七条新规，要求从土地市场和商品住宅等多个角度实施全面调控，旨在进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期。
6、总理：保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，保持经济运行在合理区间，避免大起大落，稳定市场预期。紧扣民生改善需求释放内需潜力，巩固经济稳定恢复基础。激励企业提高创新能力，发展数字经济等新兴产业，稳固提升产业链供应链。培育壮大节能环保产业，提高绿色低碳发展水平。
楼市政策面：
1、上海：从增值税征免年限由2年提升至5年，到按优先购房政策购买新房者5年限售，上海仅仅用了40多天。2021年3月3日，上海市住建委、上海市规划资源局、上海房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，共提出了七条新规，要求从土地市场和商品住宅等多个角度实施全面调控，旨在进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期。
楼市观点：
1、莫天全：抑制房地产市场垄断，建议设立国家住房市场监管机构。他在提案中指出，当前市场上存在房地产市场集中度越来越高的问题，可能会导致垄断的出现，对房价带来不良影响。另外，市场集中度越来越高的经纪业务，让部分新房市场的中介费高达5-10%，扭曲了新房市场的正常运行。他建议建立国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断出现。
2、银保监会主席表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”继2020年8月提出针对房地产行业的“三道红线”新规后，国家相继对银行贷款、境内外债融资以及信托融资等主要融资渠道进行了全方位严格管控。在此环境下，各大房企头上的“紧箍咒”持续加紧，纷纷采取动作主动降负债，对比各大房企近期发布的有关数据，三道红线下房企的各项指标正在悄然变化。
土地市场：
1、无锡楼市出台土拍新政策：土拍禁止马甲公司抢地，违者一年内禁入土地市场。
2、太仓：3月5日，苏州太仓挂牌1宗宅地，将于4月9日拍卖出让。出让文件显示，地块编号为2021-WG-8，位于太仓市城厢镇太丰村环路南、204国道西，出让面积41329.2平方米，规划为住宅用地，容积率2.0，建筑面积82658.4平方米。地块起价61996万元，起始楼面价7500元/平方米，市场指导楼面价7804元/平方米，一次性报价有效区间楼面价8585-8625元/平方米。
3、连云港：3月4日，连云港市赣榆区亦挂牌2宗涉宅地，起始总价67485万元。其中，NO.2021G04地块位于金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧。用地性质为商住，出让面积50894平方米，容积率1.8，建筑面积91609.2平方米，起价38170万元，起始楼面价4167元/平方米。NO.2021G05地块位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧。用地性质为住宅，出让面积39085平方米，容积率1.8，建筑面积70353平方米，起价29315万元，起始楼面价4167元/平方米。
房企：
1、新城控股：3月5日，新城控股发布2月业绩，累计合同销售金额约290.92亿元，比上年同期增长73.97%，累计销售面积约319.37万平方米，比上年同期增长114%。事实上，去年由于受到新冠疫情和售楼处关停等影响，大部分房企前两月业绩大跌，今年首两月录得同比增长是普遍现象。对比2019年的情况，新城控股今年首两月销售额和销售面积增幅分别为23%及46%，保持增长节奏。
2、融创：3月5日，融创中国控股有限公司公告称，截至2021年2月底，集团累计实现合同销售金额约人民币684.2亿元，同比增长122%，累计合同销售面积约442.0万平方米，合同销售均价约人民币15480元/平方米。其中，于2021年2月，融创中国实现合同销售金额约人民币332.5亿元，同比增长172%，合同销售面积约218.4万平方米，合同销售均价约人民币15220元/平方米。
