靖江楼市：
1、昨日，无锡楼市加码调控，针对二手房市场的非理性报价行为进行干预，同时，“学区房”也是禁炒对象，这种风向还可能蔓延下去，不排除接下来靖江楼市政策面也会有所动作。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月2日）靖江住宅成交21套，成交均价10923.06元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园尾盘在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2月份，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.20%，涨幅较1月份收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨、27个城市环比下跌、7个城市与1月份持平；再从二手房方面来看，全国100个城市二手住宅平均价格环比上涨0.28%，涨幅较1月份收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与1月份持平。
2、数据显示，1-2月，50大城市合计出让土地金额约为5146.8亿元，同比增长30%。其中，绿城、建发、融创、招商蛇口、保利、华润、万科、滨江8家房地产企业拿地规模超过百亿元。2021年以来，房企拿地积极性提高，多地土地出让数量增长明显。分析人士指出，随着“两集中”政策落地，房企拿地机会增加，有助于控制地价。同时，房企间分化将会加速，资金雄厚的大型房企拥有更多拿地机会。
3、数据显示，百强房企2月实现全口径销售金额8584.4亿元，环比下降13%，但同比增长163.6%，较2019年同期增长64.3%。今年前2个月，百强房企实现全口径销售金额18447.4亿元，同比增长104.3%，较2019年同期增长55.9%。其中，前30强房企较2019年同期销售业绩更好，其中过半企业累计同比增超50%；30强至50强房企中，有17家房企相较2019年同期增超50%。
4、上海：3月2日，上海印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。
5、深圳：深圳新房也开始实行积分制了。3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。与之前不同的是，购房者摇号入围规则发生了重大变化——从过去的简单划分为有房和无房，并单纯比拼社保缴纳月份，变成如今按照购房者名下无房时长、户籍、社保、子女四个因素综合评定积分。换言之，临时转让名下房子的社保巨子将不再具有碾压优势，改善置换的购房者更难参与打新，同时深户无房家庭或会成为楼市打新的核心力量。
6、无锡：建立二手住房价格信息发布机制。开展房地产市场秩序整顿工作。组织有关部门对房地产中介机构进行“双随机”监管检查，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处，对查处结果进行公开曝光，并纳入诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。规范二手房信息发布行为。中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，住建部门将会同市场监管、网信等部门对违规的相关行为主体予以行政约谈，严重的将予以暂停其网签资格、记入不良信用记录等处理。对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。
7、数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。其中1月份累计42次，2月份累计45次。而在上述调控政策中，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。
楼市政策面：
1、3月2日，银保监会主席表示，今年整个市场利率在回升，估计我们贷款的利率也会有回升，可能会有所调整。这一消息随之引起较大关注。提到的贷款利率会提升，主要还是指前期一些贷款财政贴息等政策会退出，而不是口头加息。
2、刘昆表示，加强宏观经济政策协调，统筹疫情防控和经济复苏，避免过早退出经济支持措施。2021年，中国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度。
楼市观点：
1、房地产泡沫、输入性通胀、贷款利率回升？银保监会权威回应来了！由于炒房火热，房地产已成我国金融风险最大的“灰犀牛”。“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。一旦市场出现问题，个人财产就会面临很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”银保监会表示，目前房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但去年取得了来之不易的成效，即投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下。他相信，房地产的问题会逐步得到好转，目前也进一步采取一系列措施。对于近期，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。
2、从近期有关部门多次表态保障供地规模、房住不炒的信号，以及重点城市需求侧调控全面升级的情况看，在重点城市土拍热度居高不下的情况下，土地市场调控升级在情理之中。但值得注意的是，对于热点一、二线城市，由于优质地块极为稀缺，龙头房企对其的争夺一定还会存在，这些土地的竞争热度仍会延续高位。
土地市场：
1、江阴：3月2日，无锡江阴市出让1宗宅地，起始价5.49亿元，起价楼面14811元/平方米。最终，经过11轮报价 ，上述地块由常州环宇置业有限公司（龙湖）以5.69亿元竞得，楼面价15351元/平方米，溢价率3.65%。
2、灌云：3月2日，连云港市灌云县出让3宗商住地块，总出让面积13.45万平方米，总建筑面积33.63万平方米，总起价3.997亿元。最终，3宗商住地均由港利投资集团股份有限公司（港利）竞得，总成交价3.999亿元。
房企：
1、中南建设：3月2日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示，公司房地产业务于2021年2月份合同销售金额为111亿元，比上年同期增长123.4%；销售面积79.7万平方米，比上年同期增长108.6%。2021年1-2月，中南建设累计合同销售金额247亿元，比上年同期增长126.3%；累计销售面积181.8万平方米，比上年同期增长116.7%。
2、恒大：3月2日，中国恒大集团公告披露，2021年2月份，其实现合约销售金额302.3亿元人民币，合约销售面积347.4万平方米。另据此前报道，2021年1月份，恒大集团实现合约销售金额581.2亿元人民币，较去年同期增长43.3%；合约销售面积655.6万平方米，较去年同期增长45.8%。据此计算，截至前2月，恒大实现合约销售金额883.5亿元人民币，合约销售面积1003万平方米。
3、中梁：3月2日，中梁控股集团有限公司发布2021年2月的未经审核营运数据。2021年1月至2月，中梁累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币308亿元，集团合约销售面积约234.3万平方米，合约销售均价约13,200元/平方米。2020年1-2月，中梁实现销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币105亿元，合约销售面积约94.7万平方米。以此计算，今年首2月中梁销售同比增长193%，销售面积同比增长147%。于2021年2月，中梁合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约170亿元，合约销售面积约123.6万平方米，合约销售均价约13,800元/平方米。
