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2月23日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-02-23 06:46 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、目前,江阴靖江长江隧道项目加速推进。江阴靖江长江隧道A1标项目负责人王晓琼介绍,目前全线工程进入主体工程围护施工阶段,其中关键设备“盾构机”计划今年9月30日进场、12月31日始发。在此之前,需要做好工作井等地基加固工作。目前现场投入MJS设备7台套,钻孔灌注桩2台套,降水井2台套,桩头破除3台套等众多设备同步施工作业,确保在工期内高标准完成施工任务。

2、靖江新房成交数据:昨日(2月22日)靖江住宅成交22套,成交均价12706.73元/m2

靖江新楼盘:

1、龙信御园尾盘在售,所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126

2、望江一品在售,产品包括叠墅与高层,滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售,靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售,品质洋房……电话WX:186 526 11126

5、龙馨园在售,高层、别墅,靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、根据统计资料显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节假期(2月11日~2月17日)重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期。相比一二线城市楼市的活跃,2021年春节,三四线城市返乡置业潮相对冷清,返乡置业成交量锐减三成以上,三四线置业市场逐渐饱和。

2、近两个月来,房地产市场政策迭出:不仅有房贷集中度管理这一金融审慎监管框架出台,各地的“补丁”政策也逐步升级。而随着各地楼市调控政策不断加码,房贷利率呈现上升趋势。从全国看,自去年12月房贷利率出现拐点后,便开启了触底反弹。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年1月20日至2月18日,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4个BP(基点,下同);二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3个BP。具体看,18个城市的房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10个BP以上。其中,广东多个城市的房贷利率纷纷调涨,东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨。不过,虽然多个二线城市房贷利率创新高,但部分地区尚未突破之前的利率最高水平。

3、目前,两地商业银行正在排查去年6月以来信贷资金违规流入楼市的情况,并进行上报整改。排查的重点包括是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形,导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款。除了加强贷后检查之外,目前深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核。其中,重点审核购房人资格和资金来源,包括对其首期款缴纳、还款能力等方面的审查。

4、2月上旬,各地房地产调控超过20次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已经高达62次。 今年2月上旬,仅2月1日到2月10日短短10天时间,就有杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海连续出手调控楼市。  

5、广东:日前央行广州分行、广东银保监局下发有关广东(不含深圳)辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知,对广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。分别为:第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%;第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%;第五档村镇银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为12.5%、7.5%。

6、深圳:传深圳申请房贷个人半年内将不获批经营贷。据悉,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。 

楼市政策面:

1、广州:2月22日消息,广州市住建局近日发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告,将进一步加强住房租赁市场管理。其中,广州市行政区域内的住房租赁企业会被要求在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户,并通过该监管账户收取租金及押金。下一步,广州市将对从业主体、房源信息、租赁资金监管、租赁合同、网络平台责任、租赁服务、房屋安全、纠纷调处机制等方面,进一步加强住房租赁市场管理。

2、北京:房屋征收在签约六个月内作出补偿决定,搬迁期限不少于15天。

楼市观点:

1、业内人士指出,2020年下半年以来,各地因城施策,针对各城市楼市情况出台调控政策,在保障刚需购房者的同时,围堵漏洞,精准打击“投机、投资”客户,2021年,各地针对楼市乱象的调控政策将继续,在一系列政策落地后,有利于市场平稳健康运行。

土地市场:

1、南通:2月22日,南通市通州区公开出让1宗宅地。最终,仅历时6分32秒,该地块便获得149轮竞价,“触顶”达到最高限价13.52亿元,将于2月23日现场摇号。据观点地产新媒体了解,该地块编号为R2021-003号,名为朝霞路北侧、牡丹江路西侧宗地,位于金沙街道进鲜港村,出让面积62140平方米,容积率1.7,建筑面积105638平方米,起价11.49亿元,起始楼面价10877元/平方米。该地块所建房屋设有最高备案均价为22200元/平方米(毛坯)、24200元/平方米(精装)。

房企:

1、数据显示,1月份有29家房企销售额超百亿元,TOP100房企销售情况均大幅超过2020年1月份。从房企排名上看,TOP10席位仅仅发生微调,与2020年年初基本一致。

 

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