靖江楼市：
1、昨日上海发布史上最严楼市调控，主要两点：一、离异3年按家庭计算；二、增值税课征收紧，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上海楼市调控新政发布，给靖江楼市两点启示：一、今年楼市政策面继续大幅宽松的可能性极低；二、增值税调整，预示着炒房客将风险更大。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月21日）靖江住宅成交33套，成交均价9735.67元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2020年，全国商品房销售额达17.36万亿元，再创新高。2020年全国新房和二手房市场都出现了量稳价涨的特点，不同城市能级之间的市场表现冷热不均。 数据显示，以宁波、杭州等为代表的热点二线城市房价明显上涨，其中宁波、徐州以同比涨幅8.5%并列二线城市涨幅榜第一，杭州、无锡、西宁、沈阳等涨幅比例均超过5%，而天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。
2、数据显示，2020年全国房地产开发投资同比增长7%，2020年12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份提高0.21点。
3、2020年，全国房地产开发投资141443亿元，其中，住宅投资104446亿元。分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资金额居前三，投资额均超1万亿元。其中，广东投资17312.74亿元居首，江苏、浙江投资分别为13171.27亿元、11413.66亿元，位列第二、第三名。
4、深圳：深圳住建局再次出手：明确居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。而值得注意的是，近日深圳又有两大网红楼盘获批预售证，推出超1000套超上千万的住宅，据悉“打新”中一套或赚500万！不过，购房系统特别提示：若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。
5、上海：为严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本上海市房地产市场平稳健康发展。经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。
6、北京：经济界别委员黄轶建议推动北京市“商改租”，补充目前租赁房源缺口。他建议，相关部门明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化手续，并且建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。
楼市政策面：
1、上海从严调控，出台意见促进房地产市场平稳健康发展。包括：严格执行差别化住房信贷政策；调整增值税征免年限；严格商品住房销售管理；规范房地产市场经营秩序；完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应等。
楼市观点：
1、近几年以来，许多地方政府在制定人才政策时，往往只顾着设计政策，却没有考虑到人才需要什么，特别是数量庞大的中低端人才，他们到某一个城市是为了谋求更好的发展机会，绝非是来当“房奴”。如果政策存在问题，那人才来了之后，要么留不住人，要么刺激了房地产市场，最终竹篮打水一场空。
2、克尔瑞分析认为，2021年二线城市整体成交保持平稳，或迎来此消彼长的轮动行情。一方面，杭州、宁波等热点城市皆已加码调控，楼市或将进入阶段性观望期，成交或有所回调。另一方面，非热点城市或将迎来轮动行情，成交有望放量。
土地市场：
1、南京：1月21日，南京挂牌6宗涉宅用地，涉及城南两桥、南部新城、紫东、江宁等多个片区，起拍总价56.1亿元，总用地面积达22.82公顷，将于2021年2月24日竞拍。
房企：
1、绿地：2020年，绿地新获取项目90个，2932万平方米，总地价929亿元，整个楼面价3175元，新增货值3330亿。一二线占到70%，三四线城市30%。另外，绿地表示，地产的拓展还是继续发挥产业+，就是重大战略项目购地优势，2020年地产+为主题的产业地产项目建筑面积超过2300平方米，在新获取项目中占比超过80%。
