1月靖江楼市观察：土地市场平静 周边城市较热

2021年1月份，靖江土地市场较平静，推出几宗地块，以商业及安置地块为主：



五宗商业地块

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
靖储2020挂29号	久联路西侧	35852.8	商业/商务金融用地	容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 55		40	8400	28000	100 (万元)
靖储2020挂30号	新建路东侧	3571	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 2.52	建筑密度 ≤ 45		40	1235	4114	100 (万元)
靖储2020挂31号	人民中路西侧	3450	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 55		40	1468	4890	100 (万元)
靖储2020挂32号	北三环路北侧	168650	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 50		40	9442	31471	100 (万元)
靖储2020挂36号	新建北路东侧	16407	商业/其他商服用地	容积率 ≤ 2.5	建筑密度 ≤ 55		40	928	3092	100 (万元)

一宗住宅地块

靖储2020挂33号

渔婆西路西侧

58206

普通商品住房

1.2 ≤ 容积率 ≤ 1.8

建筑密度 ≤ 30

30 ≤ 绿化率

70

3400

11327

100 (万元)

一宗安置地块

靖储2020挂37号

德裕苑东安置区（一期）

7173.6

住宅/城镇住宅-普通商品住房

1 < 容积率 = 2

建筑密度 = 41.1

绿化率 = 14.2

70

1250

4168

100 (万元)

这些地块将会陆续进入竞拍程序中。



整体而言，2021年的开局，靖江土地市场没有大的波澜，也没有特别重磅的地块推出，特别是大家关心的住宅市场，仅在主城区有一宗地块推出。

由于土地市场的表现对楼市及房价走势影响较大，1月份靖江土地市场的波澜不惊，预示着短期内靖江楼市及靖江房价会以稳定发展为主。



同时，我们观察1月上半月周边城市的土地市场，仍保持回暖的趋势，溢价率较高的情况仍较明显：

1月20日，宿迁迎来2021年首场土拍，最终，经过88轮报价，恒力集团以4.35亿元竞得2020（经）G宿城18号地块，楼面价3045元/平方米，溢价率40%。

1月18日，江阴挂牌1宗宅地，位于江阴市澄江街道运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北侧，目前定于3月2日出让。该地块编号澄地2020-C-40，出让面积2.18万㎡，容积率1.5-1.7，地上建筑面积3.70万㎡。地块起始价5.49亿元，起拍楼面价14811元/㎡。

1月15日，常州金坛区出让一宗住宅地块，常州碧盛房地产开发有限公司（碧桂园）以9.43亿元竞得，地块楼面价为4867元/平方米，溢价率22%。

1月13日，徐州市经开区出让一宗宅地，经过112轮报价，连云港融辉置业有限公司（金辉）以5.313亿元竞得该地块，楼面价8764元/平方米，溢价率123.89%。

1月12日，南通一宗地块入市竞拍。经89轮竞价，地块由南通市中央创新区科教产业发展有限公司以总价10.87亿元拿下，楼面价10548元/平方米，溢价率40.07%。

……

周边城市的土地市场进一步回暖，会不会影响到靖江土地市场呢？

由于当前靖江新房市场的成交数据有了明显降温的趋势，这可能会带动靖江楼市的整体降温，意味着接下来开发商在靖江拿地做项目会更趋向理性，继续大幅推高楼面价水平的情况短期内难再出现。