靖江楼市：
1、2021年1月份上半月，靖江新房成交不足200套，预示着本月新房成交数据会较低迷。新房市场的表现，说明靖江楼市仍有降温的空间。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月17日）靖江住宅成交2套，成交均价12038.56元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、1月15日国家统计局数据显示，2020年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房市场北京、上海、广州和深圳房价环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一线城市楼市热度不减。2020年12月上海全市二手住宅成交量环比增长20.3%，同比增长95%，月度成交额是2017年以来最高值。2021年1月市场延续升温态势，当月前13天链家二手房成交比去年12月同期增长42%。
2、环比来看，初步测算，去年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与11月份相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与11月份相同。
3、同比来看，初步测算，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与11月份相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比11月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比11月份扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比11月份分别回落0.3个百分点和0.1个百分点。
4、南京人才新政：1月16日，南京发布了新版《南京市人才购买商品住房办法》，对人才购房政策进行了调整。《办法》提到，硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。在本次调整之前，上述这两类人才只要签订一年合同，缴纳社保或者个税就可以申请人才购房。
5、数据显示，2020年，全国300个城市土地出让金总额为59827亿元，同比增长16%。一线城市土地供需两旺，土地出让金总额同比上涨逾四成，北上广深土地出让金额同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。上海年度土地出让金总额为2952亿元，位列榜首。2020年，全国300个城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金总额同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。2020年，全国300个城市整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨7.1%。其中，住宅用地成交楼面价为4574元/平方米，同比上涨9.5%。
6、人民银行金融市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行加强房地产金融管理，重点开展了三方面工作。一是加强了房地产的金融调控。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。二是实施好房地产金融审慎管理制度。三是完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。近期将公开征求社会意见。下一步，人民银行将坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。
7、上海：1月上旬，上海二手房房东跳价、惜售案例增多，中介二手房挂牌量却减少。此外部分学区房挂牌价格急剧跳涨，单价甚至直逼豪宅价格。对于无法承受跳价的客户，已有中介建议暂时不要购买二手房，春节后再观察。卖房者的惜售和跳价，买房者的无奈和妥协，正在不断发酵。业内人士认为，目前上海二手房市场虽然成交量不及2016年，但是情绪和当时情况较为类似，已有焦躁性、恐慌性入市的氛围。“越等越怕买不起，不管是不是自己的意向房源，都想抢一套。”
8、1月15日，央行、银保监会发布《关于规范商业银行通过互联网开展个人存款业务有关事项的通知》，明确银行不得通过非自营网络平台开展定期存款和定活两便存款业务，包括但不限于由非自营网络平台提供营销宣传、产品展示、信息传输、购买入口、利息补贴等服务。值得注意的是，此前民营银行、区域中小银行受限于物理网点有限，会通过与互联网平台合作线上吸收个人存款，缓解自身的负债困局。
楼市政策面：
1、2021年货币政策要稳字当头，不急转弯。下一步，央行将根据经济金融形势变化灵活调节，综合运用各种货币政策工具向银行体系提供短期、中期、长期流动性，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。持续深化利率市场化改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动企业综合融资成本稳中有降。
2、对于未来利率下调的空间，孙国峰表示，2020年12月企业贷款利率为4.61%，比2019年末下降 0.51个百分点，处于历史最低水平，降幅大于LPR同期降幅。此外，贷款利率下行引导银行降低负债成本，推动存款利率下行。2020年12月三年期和五年期存款加权平均利率分别为3.67%和 3.9%，分别较上年末下降5个基点和16个基点，目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。
楼市观点：
1、人民银行货币政策司司长孙国峰表示，“2021年货币政策要稳字当头，不急转弯，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好时度效，保持好正常货币政策空间的可持续性”。对于年内会不会降准降息的热点问题，孙国峰表示，不论与其他发展中国家相比还是与我国历史上的准备金率相比，目前的存款准备金率水平都不高。据介绍，2020年央行通过三次降低存款准备金率，为实体经济提供了1.75万亿元长期流动性。目前金融机构平均存款准备金率为9.4%，其中超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率为6%。
2、综合来看，加强房地产企业融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，是坚持“房住不炒”定位以及全面贯彻落实房地产长效机制的坚实一步，必将对未来房地产市场经营管理和发展模式产生重要影响，也从根本上改变了过去房地产高杠杆运营的惯性。
土地市场：
1、徐州：近日，徐州市自然资源和规划局网站挂牌新城区两宗住宅地块，分别为塘坊二期B地块、塘坊二期D地块，总起价3.79亿元，将于3月4日进行拍卖。
房企：
1、阳光城：2020年1-12月，阳光城实现销售2180.11亿元，同比微增3.31%，权益销售1395.65亿元，销售面积1528.52万平方米，权益销售面积1006.26万平方米，考核口径销售额2007.61亿元，考核口径销售面积为1406.86万平方米。对比2019年，阳光城于2019年实现销售金额2110.31亿元，权益销售1351.43元，实现销售面积为1713.27万平方米，权益销售面积为1095.61万平方米。
