靖江楼市：
1、2020年第四季度，靖江楼市降温明显，新房成交量数据远远低于去年同期水平，也低于今年的二、三季度。原因众多，主要原因是靖江房价经历了跨越式上涨，并没有得到靖江购房者们的普遍认同，同时，楼市观望气氛增强。
2、靖江新房成交数据：昨日（12月29日）靖江住宅成交22套，成交均价13320.98元/m2。
3、晨阳里商业街将投入试营业：经过精心建设施工，位于马洲公园南侧的晨阳里商业街以崭新的形象亮相，本月底晨阳里商业街将投入试营业。晨阳里商业街吸引了海底捞、贤合庄、美居酒店、香橼可颂、叉图牛排、新一烤肉、京东数码等数十家知名餐饮、零售品牌和相关配套服务品牌签约进驻商业街。
4、靖江农村房地一体不动产登记发证工作推进：截至12月26日，靖江市已完成农村房地一体不动产登记发证公告数41783宗，系统记载登簿38031宗，提前完成2020年农村房地一体不动产登记发证过半的目标任务，发证率达52%。明年，这项工作将全部完成。
楼市动态：
1、报告显示，楼市需求在疫情被控制、经济回暖背景之下逐步被激发出来。2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%，全年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%，10月一线城市找房热度出现明显上涨。
2、报告数据指出，与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同，北京、广州呈现差异走势，二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米。广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，位居新一线城市二手房挂牌均价TOP4。其中，南京二手房挂牌均价最高，达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。
3、报告显示，前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势，前11月土地成交13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地则显得更为谨慎，土地购置面积始终不及去年同期，前11月房企土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%。
4、今年以来，一个很明显的趋势是，“租房落户”成为放宽放开落户的重要抓手。主要表现在全面放开“合法固定住所”落户方面，政策朝向“取消租房落户限制”、“租房落户年限”等方向宽松。早在苏州提出“租房落户”之前，无锡、绍兴、济南、吉林、张家口、南京、聊城等十余个城市出台租房可落户的相关规定。
5、北京：北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。北京市住建委副主任张国伟介绍，“十四五”期间，北京市将坚持“房住不炒”定位，一方面继续大力发展公租房，全力解决大病、重残、老龄等重点保障对象住房困难，实现应保尽保；另一方面将进一步加大集租房建设力度，计划于2021年向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。此外，北京市还将在“十四五”期间继续加大市场租房补贴力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题，同时有效增加共有产权住房供给，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移，实现职住平衡。
6、上海：2017年7月，上海在全国推出两幅“只租不售”宅地，打响全国租赁住宅用地市场“第一枪”，被业内看作对地块供应结构性调整的尝试。2017年，上海共成交21幅租赁用地；2018年开年，又有5幅租赁用地成交，此后，租赁用地成为上海土地市场重要的组成部分。廉租住房是上海“四位一体”、租售并举住房保障体系中的托底保障品种，保障范围是上海城镇户籍的低收入住房困难家庭，保障方式分为租金配租和实物配租，并以租金配租方式为主。
楼市政策面：
1、央行：中国人民银行货币政策委员会召开2020年第四季度例会。会议强调，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，不急转弯。深化利率汇率市场化改革，健全市场化利率形成和传导机制。处理好恢复经济和防范风险关系，守住不发生系统性金融风险的底线。综合运用并创新多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。
2、长春：长春发布租房新规，住房租赁合同需网签备案。
3、上海：近日，《上海市关于延长<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>有效期的通知》(沪府发〔2011〕3号)经评估需继续实施，继续按照执行。据了解，该《暂行办法》的试点范围为上海市行政区域，征收对象指本暂行办法施行之日起该市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在该市新购的住房（以下统称“应税住房”）。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
楼市观点：
1、报告预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅收窄至5%左右，同时区域市场表现继续分化，长三角房价涨幅靠前。报告指出，2020年中国房地产市场在特殊冲击之下保持较高韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对中国宏观经济复苏发挥了积极作用。报告预计，明年土地市场成交量下降，价格涨幅料收窄至10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。
土地市场：
1、盐城：12月29日，江苏盐城大丰区出让5宗住宅地块，总起价9.98亿元，均以底价成交，竞得人包括盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司、大丰兴丰置业有限公司、盐城市大丰区万城工程项目管理有限公司以及盐城市大丰区诚中投资发展有限公司。
2、上海：12月29日，上海挂牌出让两宗地块，分别为一宗位于宝山区的居住用地，一宗位于杨浦区的街巷、商办、租赁住房、文体用地，两宗地总起价98.53亿元。
房企：
1、保利中盛府小区：据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道，张女士住在保利中盛府小区，她反映家中漏水，施工方造成二次破坏，导致家里一个月都是工地现场。张女士说的事情是7月份开始的，她提供了几个视频，表示两个卫生间漏水导致地板变形发霉，房屋在质保期内，开发商派人来修，但没有解决问题。“现在又开始起皱了，要开始起泡了，所以家里漏水还是比较严重的，还有这里摸摸都是起泡了，维修人员估计是淋浴房流过来的”，张女士告诉记者。张女士说，第二次维修是在上个月，工人直接沿着淋浴房边缘向下挖了一道槽，准备重新做防水。
