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12月28日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-28 07:57 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、12月,靖江新房市场动作不断,多个新楼盘开盘及在售楼盘加推,但较去年同期的成交量水平及今年二、三季度的新房市场的成交表现反差较大。一方面原因是房价之后,能够承受得了的靖江购房者日渐稀少;另一方面原因是靖江房价上涨之后,楼市里的观望气氛有所增强。

2、昨日(12月27日)靖江住宅成交9套,成交均价14199.57元/m2

楼市动态:

1、随着12月21日新一期贷款市场报价利率(LPR)的出炉,今年以来LPR变动曲线已完全展示在市场面前。2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。据央行发布的2020年第三季度货币政策执行报告显示,截至8月末,存量贷款定价基准转换进度已达92.4%。其中,存量个人房贷转换进度为99%,已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价。总体看来,2020年内1年期LPR报价两次下调累计30个基点,5年期以上LPR报价两次下调累计15个基点,这也意味着接下来靖江存量房贷用户的房贷利率也将随之下调。

2、据住房和城乡建设部消息,根据各地上报情况汇总,2020年1-11月份,全国已新开工改造城镇老旧小区3.97万个,涉及居民725.27万户,总体上已完成目标任务。

3、据《2020中国住房租赁市场总结》显示,参与调研的租房人群中,有75.7%的租房人群近五年内有购房计划,另有8.4%的人群在今年内已购房。为改善自身的居住环境而购房者最多,此项占比达到28.9%;其次是为了结婚而购房,占比23.4%。三居室是计划购房和今年已购房的租房人群的理想户型,占比高达67.9%;房价方面,多数人的选择在100-300万之间,占比共计65.9%。

4、蛋壳公寓App房源信息已经全部下架。目前,搜索北上广深等多地的房源,均无房源信息,也无法通过位置、价格等方式查询到房源信息。APP首页仅显示业主自助解约、租客自主解约、自助解约说明等功能。

5、上海:上海“十三五”期间完成中心城区二级旧里以下房屋改造281万平方米、受益居民14万户;实施老旧住房综合改造约4000万平方米,受益居民近80万户。上海市住建委有关负责人表示,“十三五”期间,上海市坚持“留改拆”并举,积极创新工作模式,强化制度供给,全力以赴持续推动打好旧区改造攻坚战,并积极开展各类旧住房修缮改造,成效显著。

6、北京:近期北京学区房升温明显,带动二手房市场换房速度提升。机构数据显示,今年北京二手房全年成交金额、成交套数分别为8269亿元和16.6万套,均位于全国第二,绝对值处于历史高位。随着成交量放大,价格也出现了一定的分化。其中,涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区,议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。而买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区,其租金回报率也是最高的。

楼市政策面:

1、广州:自12月24日起,广州放宽“双一流”高校大学本科学历人才的入户社保年限要求,从现行的6个月社保要求放宽至1个月。毕业院校为国家公布的世界一流大学建设高校或世界一流学科建设高校全日制本科及以上学历的人才,在引进单位缴纳1个月社会保险即可入户。

2、直接税改革有望启动,个税修法或早于房地产税立法。在刚刚结束的经济工作会议中,健全直接税体系,逐步提高直接税比重也成为财税改革重要内容。然而,基于房地产税立法的复杂性和敏感性,多位法学界人士预测,直接税下一步改革有望在个人所得税修法上寻找突破口,内容则聚焦在专项附加扣除标准上,预计明年相关部门会着手启动该项内容的调研。而对于房地产税立法时间,学界认为最大可能是在本届人大任期结束时完成,按照人大安排,本届人大将在2023年结束。

楼市观点:

1、潘功胜表示,未来监管的政策取向将遵循以下原则:一是坚决打破垄断,纠正、查处不正当竞争行为,维护公平竞争市场秩序。二是坚持所有金融活动必须依法依规纳入监管,坚持金融业务必须持牌经营,坚持对各类违法违规行为“零容忍”。三是坚持“两个毫不动摇”,依法保护产权,弘扬企业家精神,激发市场主体活力和社会创造力,增强我国金融科技企业在全球的核心竞争力。

土地市场:

1、盐城:12月25日,江苏盐城市公开出让大丰区1宗宅地。最终,经过324轮竞价,江苏中庚房地产开发有限公司&盐城市联鑫实业有限公司以8.73亿元竞得北职中地块,楼面价5244元/平方米,溢价率86.46%。

2、太仓:12月25日,太仓市公开出让高新区1宗宅地。最终,经过101轮竞价,上海烨灏商务咨询有限公司(禹洲)以8.23亿元竞得该宗2020-WG-40-6号地块,楼面价12768元/平方米,溢价率14.71%。2020-WG-40-6号地块,位于高新区梅村路南、文渊路西、十洲路北,出让面积35825.8平方米,容积率1.8,建筑面积64486.44平方米,起价7.18亿元,起始楼面价11131元/平方米。

房企:

1、金科:近期,金科加快拿地节奏,12月25日,据金科股份官方海报显示,其斩获徐州近200亩项目,建筑规模约35万平方米。与此同时,其还发布了斩获济南主城约130亩项目的海报,该项目建筑规模约20万平方米。此外,金科近期也于无锡新获两个项目,土地面积共计约140亩。11月30日,金科11.16亿元竞得济南天桥区3宗地块,其中济南诚通纺织有限责任公司项目A2地块,位于天桥区义合北街5号,土地面积6887平方米,土地用途为商务金融用地;济南诚通纺织有限责任公司项目B地块,土地面积1.8万平方米,土地用途为住宅用地;济南诚通纺织有限责任公司项目C地块,土地面积为6.1万平方米,土地用途为住宅用地。而于12月11日,金科以4.56亿元竞得无锡宜兴市1宗商住地,楼面价7921元/平方米,溢价率30.29%,即位于宜兴市新庄街道宜官路北侧五渎路东侧地块,与金科11月11日竞得的新庄街道宜官路南侧D9地块仅一路之隔。
 

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