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12月21日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-21 08:07 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、经济工作已经定调:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,这意味着楼市调控政策仍有出台也加码的空间,但“分城施策”的主题也不会变。就靖江楼市而言,接下来政策面会以整体平稳为主,出台重磅级的调控政策的概率并不大。同时,2021年货币环境仍会偏宽松,将保障靖江楼市继续平稳向上发展。

2、昨日(12月20日)靖江住宅成交10套,成交均价10912.28元/m2

楼市动态:

1、会议提出:要解决好大城市住房突出问题,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应方面,要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。另外,要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

2、经济工作会议:要实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造。要实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,建设现代物流体系。要加强统一规划和宏观指导,统筹好产业布局,避免新兴产业重复建设。

3、报告显示:今年全国二手房交易金额创新高,但区域分化仍非常明显,在公布的房价下跌的十个城市中,河北廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。其中,一线四城及强二线如江苏南京、浙江杭州、天津、四川成都及湖北武汉等城凭借规模优势及价格优势跻身二手房交易规模TOP10。

4、深圳:从2019年7月以来,深圳市二手房房价已经连续上涨17个月。机构数据显示,与去年相比,深圳市二手房均价已经达到7万元/平,比去年的均价高1万元左右,深圳房价再上一台阶。在深圳市住宅供不应求的环境下,对于深圳二手房市场存在“抱团涨价”“房价虚高”的现象,有专家表示,解决此类乱象的根本应该是加大深圳住房供给,在当下深圳市住宅供不应求的情况下,此类乱象暂时无解。

5、上海:12月16日,上海推出了5幅租赁住宅地块,合计出让面积13.32万平方米。12月10日,上海已推出5幅合计租赁面积为11.74万平方米的租赁住宅地块。而在12月9日,上海推出了奉贤新城地块和桃浦科技智慧城2幅租赁住宅用地。半个月内集中推出的12幅租赁住宅用地合计出让面积30.02万平方米,规划建筑面积约68.18万平方米,起始总价为31.49亿元。

6、截至12月初,经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业超过1400家,其中近5年成立的企业超过60%。值得一提的是,涉足“房地产”与“养猪”领域的企业,注册资本在1000万以上的超过50%。2020年的养猪行业以及房地产行业可以用“冰火两重天”形容。统计数据,目前养猪行业的头部企业温氏、牧原以及新希望,2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%,同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%,反观房地产行业上半年平均毛利率为27.42%,至三季度则下滑至25.77%。近年来,自影视文化、科技创新等再到养猪行业,房企跨界的方向日新月异,其中汽车、康养以及长租公寓备受青睐。据不完全统计,截至目前碧桂园、恒大、富力、金地、雅居乐以及合生创展均已涉足汽车领域,绿地、华夏幸福、万通地产、宝能等企业也曾有不同程度的涉足。

7、经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议指出,明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。会议确定,明年要抓好以下重点任务。一是强化国家战略科技力量。二是增强产业链供应链自主可控能力。三是坚持扩大内需这个战略基点。四是全面推进改革开放。五是解决好种子和耕地问题。六是强化反垄断和防止资本无序扩张。七是解决好大城市住房突出问题。八是做好碳达峰、碳中和工作。

8、财政部原部长楼继伟表示,如果单一数据金融平台占有的市场份额过大,可能会导致大量的信贷坏账。以某平台为例,其与多家银行合作形成数万亿贷款。可以限制与单一平台合作的银行数量,让多家平台按同样的条件做类似业务。需要在效率和风险之间做出平衡,要防止赢者通吃、大而不能倒。正如中央经济工作会议定调,金融创新必须在审慎监管的前提下进行。

楼市政策面:

1、会议指出,明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。会议还指出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

楼市观点:

1、陶金认为,长期来看,严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能,在城市地区增加租赁住房的供给,提高其附属的民生权利;同时增加保障房建设,解决房屋实际供给不足的问题。短期来看,由于严格的调控,需求导致的房地产韧性仍然较明显,会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。

2、今年中央经济工作会议中关于资本市场的内容不多,仅有27个字:促进资本市场健康发展,提高上市公司质量,打击各种逃废债行为。其中多次强调“经济恢复”,明确宏观政策“不急转弯”。“科技”和“创新”被提到了前所未有的高度。11次提及“消费”,扩大内需是明年核心。有关房地产的阐述单列一章,强调“解决好大城市住房突出问题”。一周内两提“强化反垄断和防止资本无序扩张”。

土地市场:

1、上海:2020年马上收官,趁着年末,上海也正在抓紧最后一波的土地出让。而随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让,上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。凭借这一成绩,上海也成为2020年全国排名第一的“卖地王”。

2、杭州:杭州挂牌余杭、富阳、萧山四宗宅地,总起拍价52.15亿。

房企:

1、碧桂园:杨惠妍940万港元再增持碧桂园,持股比例升至58.63%。杨惠妍于12月8日、10日分别增持碧桂园股票806万股、92万股,共涉资7959.5万港元及涉资920万港元。

2、恒大旅游集团:12月18日,恒大旅游集团发布海报称,公司今年销售额已突破1000亿元。据了解,于2020年1月1日至12月18日,恒大旅游集团销售125000套,销售额破1000亿元。资料显示,恒大旅游集团是恒大集团旗下专注文化旅游项目的开发和运营,致力于全方位构建文化旅游综合体版图的子集团。集团下面系列产品主要包括“恒大童世界”、“恒大水世界”、“中国海南海花岛”以及“恒大高科农业”。
 

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