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12月16日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-16 07:57 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、靖江晨阳里商业街项目预计月底前开街:近期,海底捞、贤合庄、肯德基等多个主力店铺以及相关配套服务类品牌正全力做好内部装修工作,目前整体工程已近尾声,即将进入设备安装、调试阶段。

2、昨日(12月15日)靖江住宅成交14套,成交均价11852.05元/m2

楼市动态:

1、数据显示,11月,房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续9个月反弹,其中,开发投资连续6个月正增长,销售额连续4个月正增长,销售面积首次正增长,房企到位资金连续5个月正增长。业内人士预计,年内最后1个月更多房企将推盘促销,全年新房成交规模将创历史新高,全国房地产业多项指标将继续转好,实现平稳健康发展的目标。

2、数据显示,前11月,全国商品房销售面积和销售额分别达到15.1亿平米和14.9万亿元,分别同比增长了1.3%和7.2%,这也是销售面积增速年内首度转正。11月的全国单月销售量价分别为1.75亿平米和1.73万亿元,当月销售均价为9865元每平米,销售价格自7月破万、8月达到最高值后,连续3个月环比下降。

3、数据计算, 1-11月,全国房地产开发企业土地购置均价6746元/平方米,同比上涨22.5%,比1-10月扩大3.8个百分点。11月当月的土地价格更是达到了8892元每平米,创下历史新高。

4、广州:11月增城区二手住宅市场中介促成的网签面积为2.08万平方米,环比增长28.36%,同比降低53.52%;全区中介促成的二手住宅共网签210宗,环比增长33.76%,同比降低52.64%。

5、深圳:火热的深圳楼市“打新”,让不少投资客抱着碰运气的想法,涌进新房市场参与摇号与选房。不过,一些“打新”乱象引起监管部门发声之后,购房者开始变得谨慎。刚刚过去的周末,位于深圳沙井的一处新盘开盘,有在开盘现场的购房者表示,当天经历了近11个小时才选完,693套住宅全部售出,大概是第1020号购房者选走最后一套房。值得留意的是,该项目此前公示诚意登记名册和摇号结果,共有1877批诚意登记客户。由此推算,现场“弃购”者超过300人。

6、据农业农村部15日消息,截至11月底,全国生猪存栏和能繁母猪存栏均已恢复到常年水平的90%以上,预计明年上半年产能有望完全恢复。2021年元旦春节期间猪肉供应量预计比上年同期增加3成左右,元旦春节猪肉价格总体有望低于上年同期水平。

7、央行:央行就规范人民币现金收付行为有关事项公告强调,人民币是我国的法定货币,人民币现金是我国境内最基础的支付手段,任何单位和个人不得拒收。现金在保障公众支付权利、促进文化传播及在极端情况下稳定公众预期等方面具备不可替代的优势。非现金支付是在现金基础上的发展。二者兼容共生,和谐发展。

楼市政策面:

1、庄少勤15日表示,为维护搬迁群众权益,今年以来自然资源部先后出台两个文件,专项部署加快推进易地扶贫搬迁安置房不动产登记工作。按要求,各地将依法设置绿色通道,加快完善易地扶贫搬迁安置房的项目手续,所有安置房明确要于2021年6月底前完成不动产登记。据介绍,为确保脱贫攻坚用地,自然资源部对全国832个贫困县每年分别安排新增建设用地计划指标600亩,深度贫困地区指标不足的,可以预支使用;2016年以来,允许集中连片的特困地区、国家级贫困县以及省级贫困县增减挂钩节余指标省域流转使用;2018年以来,允许“三区三州”及其他深度贫困县增减挂钩节余指标由国家统筹跨省域调剂使用,为贫困地区提供资金逾千亿元。

2、日前,又有两个城市出台资金监管政策:佛山重申预售款资金监管,南京提出租金监管。相关政策包括按进度提取、挂钩信用分、租期超三个月的租金需监管等。

3、江阴、宜兴取消行政区域内落户限制,实行以合法稳定住所(含租赁,指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋,下同)或合法稳定就业为基础的户口迁移制度。

楼市观点:

1、房企资金状况持续改善,但从长期来看,房企到位资金增速自2009年起呈波动式下行走势,且2017年以来受融资政策收紧影响,到位资金增速大幅下滑,且逐渐接近零值。分项来看,自2006年以来,国内贷款占比呈下行走势,与2006年相较,国内贷款占比下降5个百分点;而定金及预收款及个人按揭贷款的比例提高了10个百分点,房企依靠销售回款缓解资金压力的趋势明显。预计明年房地产融资相关政策将持续趋紧,房企将继续通过加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。 

土地市场:

1、数据显示,11月100城总供应土地数量环比增加810宗,总供应土地规划建筑面积环比增加88.2%,同比下降18.7%。其中,一、二、三线城市供应土地数量分别环比增加21宗、422宗、350宗;供应土地建筑面积环比增速分别为-3.7%、130.3%、76.8%。重庆、武汉、昆明、西安等二线城市推地积极,供应土地建面超过600万平方米。成交方面,“三道红线”压力下,房企严控土地投资,土地市场成交热度连续3个月下降。11月100个重点城市总成交土地数量环比减少382宗,总成交土地规划建筑面积环比减少28.8%;成交总价环比减少3.1%。但是由于11月多宗一线城市高价优质地块入市竞拍,例如深圳出让的9宗住宅用地,拉高当月平均成交楼面价,即环比上升36.1%,平均溢价率也较10月上升5.3个百分点。

房企:

1、金科:12月15日,在金科股份2021-2025年战略规划说明会上,金科股份管理层称,力争到2025年总销售规模在4500亿元以上,年复合增长率15%以上。

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