靖江楼市：
1、会议要求，要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。（解读：这一次“房住不炒”没有被重点提及，促进房地产市场平稳健康发展是核心思想。那么，政策面会不会放松？分城施策的环境之下，想要维持靖江楼市向上发展的趋势，宽松的楼市政策面是必须的。）
2、昨日（12月13日）靖江住宅成交16套，成交均价11369.41元/m2。
楼市动态：
1、数据显示，12月以来，一二线重点城市新房推盘量整体处于高位。其中，刚需产品逐渐成为主流。纯刚需类占比超三成，刚需及改善项目占比43.2%，无投资类项目。楼盘去化方面，截至目前，一二线城市开盘项目平均去化率为63.7%。其中，一线城市平均去化率为76%，二线城市为63%。
2、数据显示，11月，全国300个城市土地成交面积8001万平方米，环比下降27%；土地出让金额为4209亿元，环比下降15%。70个大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二线城市仍未追平去年同期。房产研究机构预计，未来五年我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米；销售金额有望达到79.5万亿元。从复合增速角度看，2021年至2025年，商品住宅销售面积年均降幅约3.7%左右，销售金额年均增长率约为1.8%左右。
3、广西：刷一下脸 房子就被过户了？广西10多名业主被骗超千万！12月11日上午，广西南宁市自然资源局举行了南宁市不动产登记工作媒体通气会，针对市民反映被某中介人员以查档为由骗取市民刷脸过户房产的问题作出情况通报。通报称该中介人员行为涉嫌诈骗，且目前该中介人员已被公安机关抓获，案件正在侦办阶段。此外，为了进一步优化不动产登记系统，让市民使用“邕e登”App办理不动产登记更便捷、更安全，南宁市自然资源局将对“邕e登”App网上办理二手房买卖交易系统进行优化升级，增加“二次刷脸”、语音提示、发送验证码确认等措施。
4、上海：11月，上海新房成交量同比增长8%，市场延续10月供不应求的局面；二手房市场表现强势，二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月成交量创4年来新高。参考11月的上海楼市报告，上海各区域房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。
5、燕郊：2020年10月份，燕郊楼市的成交量同比上涨了29倍，但价格尚维持在2万元/平米左右的价格。而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”，福成·理想汇凭借低价和不限购等优势，受到了购房者的青睐，3天清盘了1700余套房源。这座小镇的楼市似乎又回到了2017年限购之前，正是一片火热。
6、中国汽车工程学会副秘书长叶盛基表示，积极推动新能源汽车下乡等措施有力提升了新能源汽车销量，拉动了近20万销量，预计今年新能源汽车全年销量将超过130万辆，增幅会接近8%，超出预期。通过调研和预测预判，2021年汽车产销将超过2600万辆，有望实现3%-5%的增长，来年产销量水平将超过去年，接近前年。而新能源汽车增速或将超过30%以上，销量很可能会达到180万辆。
7、今年十月初收获的大豆的收购价已经达到了每斤2.7元，是十几年来的最高价。但对于大豆产业链下游的加工厂而言，企业生产其实是亏损，主要是为了完成客户的长期合同保障供应。一边是大豆丰收，一边却是加工厂收不起豆导致停产，为什么会产生这种奇怪的现象？大豆贸易商表示，今年确实有不少其他行业来的资金在赌豆价上涨，这些“热钱”收走了绝大多数的大豆。
楼市政策面：
1、南京：12月12日，南京市房产局等多部门联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。具体包括，在宁从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记。其中，从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”；从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”，已办理市场主体登记的，其经营范围包括“住房租赁经营”或“房屋租赁”，可不再变更。
2、时至年末，多地再度收紧商品房预售资金监管。12月以来，不到两周的时间，昆明、株洲、唐山、成都、佛山、潍坊、珠海7城接连出手，加强预售资金监管。截至目前，至少已有29个省市在年内出台了加强预售资金监管的相关政策或实施细则。
楼市观点：
1、财政部原部长楼继伟表示，很大程度上通货膨胀表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨。全球都是金融混业经营，然后货币政策放了水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间，首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，再加上收入分配，这种情况下收入分配差距肯定扩大。没有多少钱能够进入金融市场的这些人，他们是受害者。
土地市场：
1、宜兴：12月11日，无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以4.56亿元竞得宜兴市1宗商住地，楼面价7921元/平方米，溢价率30.29%。该宗地块编号宜地（2020）45号，位于宜兴市新庄街道宜官路北侧五渎路东侧地块，土地用途为商住，出让面积为31981平方米，容积率为1.8，建筑面积57565.80平方米。起价3.5亿元，楼面起价6080元/平方米。
2、淮安：12月11日，旭辉竞得江苏淮安市经开区一宗商住地，即淮自然（开）挂2020第7号，成交价格为8.75亿元，溢价率为0。该地块位于淮安市经济技术开发区安澜路东侧、宏恒胜路南侧，土地面积21.39万平方米，容积率1.0-2.4，总建面51.34万平方米，底价约8.75亿元，楼面价为1703.95元/平方米。
3、太仓：12月11日，太仓市出让1宗宅地，由上海鸿熠实业有限公司（新城）以约10.29亿元底价竞得，楼面价11650元/平方米。据了解，该宗地块编号2020-WG-39-1，位于高新区学院路南、岳鹿路西，出让面积44157.4平方米，容积率为2，建筑面积88314.80平方米。
4、苏州：苏州11日出让的高新区、相城区两宗宅地，土地面积接近12万平方米，总建面共计24.85万平方米，起拍总价37.5亿元，成交总价39.62亿元。成都保龙房地产开发有限公司（保利）以16.9亿元竞得苏州高新区一宗宅地，即苏地2020-WG-74号，成交楼面价15860元/平方米，溢价率13.69%。出让文件显示，该地块位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北，出让土地面积53138.8平方米，建筑面积106277.6平方米，出让起始价14.83亿元，起始楼面价13949.98元/平方米。相城高新控股以22.72亿元竞得苏州相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东宅地，出让土地面积66653平方米，建筑面积142160.6平方米，容积率2.3。
房企：
1、苏宁：12月11日，苏宁电器集团有限公司公告称，15苏宁01债券将于2020年12月16日开始支付债券本金和最后一个年度利息。公告显示，公司已于2020年12月11日将到期应兑付的全部本息金额，足额划入中国证券登记结算有限责任公司上海分公司结算备付金专用账户，以保障本期债券的按期兑付。
2、碧桂园：12月11日午间，据IFR报道，碧桂园服务配股吸引腾讯、高瓴。12月11日早间，碧桂园服务公告宣布，当日公司与配售代理订立配售协议，拟配股融资77.85亿港元，配售价每股股份45.00港元较前一日收市价49.70港元折让约9.46%。配售股份认购合共1.73亿股股份，占于公告日期公司的已发行股本约6.27%；及经发行配售股份而扩大的公司已发行股本约5.90%。
