靖江楼市：
1、近期，土地市场仍没有明显的降温。从公布的数据分析，主要城市的卖地收入仍大幅上涨，多个城市土地收益超过千亿，甚至2千亿。同时，靖江周边城市中，“高溢价”、“高楼面价”仍是常态。土地市场不降温，楼市降温的空间不大。
2、昨日（12月10日）靖江住宅成交13套，成交均价8872.71元/m2。
楼市动态：
1、11月，百城新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较10月收窄0.08%；同比上涨3.63%，涨幅较10月扩大0.11%。长三角和粤港澳大湾区的城市楼市整体表现较好，11月，东莞新建住宅价格环比上涨1.14%；杭州、金华等17个城市新建住宅价格环比涨幅在0.5%-1.0%之间。而在新建住宅交易量上，北京成交面积涨幅达到7成，深圳成交面积环比上涨超4成。重点十大城市中，8个城市新建住宅价格环比上涨，杭州和南京新建住宅价格环比分别上涨0.93%、0.85%；成都和北京新建住宅价格环比涨幅在0.5%-0.6%之间；天津、上海、广州以及武汉新建住宅价格环比涨幅均在0.5%以内。
2、当前租房市场正处于淡季，受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”，出现了房东降价找租客，中介公司“砍量提价”的现象。 机构数据显示，截至11月底，受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低。数据显示，11月，全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温持续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。
3、房企：数据显示，11月份集合信托产品的发行规模和成立规模双双大涨。据统计，11月共计发行集合信托产品1940款，与上月同时点相比增加13.32%，发行规模2504.1亿元，与上月同时点相比增加38.44%。与此同时，11月集合信托产品的平均预期收益率也出现“加量加价”的情况，达到6.64%，环比上升0.08个百分点，这是2020年首次平均预期收益率出现上行。房地产信托成为年末行情的主要推手，11月房地产的信托规模达到561.53亿元，相比10月份的277.50亿元，暴增102.35%。
4、广州：广州市住建局日前发文强调，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的，在承租人已经足额支付租金的租赁期限内，必须通过司法途径主张承租人腾房。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的，应及时向属地公安机关报警，维护自身合法权益。
5、商务部：将着力推动扩大重点商品的消费。比如，鼓励相关地区优化汽车限购措施，开展新一轮汽车下乡和以旧换新；落实全面取消二手车限迁政策，健全报废汽车回收利用体系；积极发展汽车养护、维修、保险、租赁等汽车后市场，畅通新车、二手车、报废汽车的流通循环。再比如，鼓励有条件的地方对淘汰旧家电家具并购买绿色智能家电、环保家具给予补贴；鼓励发展“互联网+废旧物资回收”新模式，促进家电家具等更新换代。
6、国家企业信用信息公示系统的披露，苏宁控股集团股东张近东、张康阳及南京润贤企业管理中心(有限合伙)已将公司全部股权出质给淘宝(中国)软件有限公司。股权出质登记日期为2020年12月4日，合计出质股权数额10亿元人民币，与苏宁控股集团的注册资本金额等同。
7、统计局12月10日发布的数据显示，2020年全国粮食总产量为13390亿斤，比上年增加113亿斤，增长0.9%，粮食生产再获丰收，产量连续6年保持在1.3万亿斤以上。稻谷播种面积增加，玉米持平，小麦减少。豆类面积大幅增加，薯类面积稳中有增。
楼市政策面：
1、宁波：12月10日，宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施为(一)市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%；(二)市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
2、无锡：12月9日晚间，“无锡发布”推出土拍新规：针对12月17日即将公开竞拍的3幅地块，将按照“限房价、竞地价”方式挂牌出让，并要求“触顶”最高限价后竞“人才房”。这种采用“组合拳”的创新方式将有效杜绝竞拍者非理性叫价，促进房地产市场健康有序发展。
3、11月，房地产政策环境仍然偏紧。其中，台州、昆明等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策。比如台州明确市区新购买住房3年后方可转让。当然，另有部分城市如福州、常州、苏州等地出台人才新政，内容涉及放宽落户限制、增加购房补贴等内容。
楼市观点：
1、多家机构预测，2020年全年，房企的拿地支出仍将保持在高位。一二线为重心、高单价、竞争激烈仍是土地市场的重要表现。但随着“三条红线”政策的逐渐落地，在土地市场“豪掷千金”的局面将很难出现。预计从明年开始，土地市场将逐渐趋稳。
2、就未来而言，房企将从规模发展到有质量发展，这里的有质量不仅是成长的稳定性，还包含企业经营的安全性。对于资金密集型的房地产行业，主要是金融安全性。“三条红线”影响下，房企短期以“降负债”为首要目标，在目标之下，房企在规模、土储、融资等多方面都将作出适当的策略调整。
土地市场：
1、海门：12月10日，海门区出让1宗商住地。最终，经过4个半小时、323轮竞价，江苏盛和房地产有限公司（（南通城建集团&南通沿海开发集团））以8.01亿元成功竞得CR20029号地块，成交楼面价13261元/平方米，溢价率32.27%。CR20029号地块，位于秀山路北、珠江路西侧，出让面积30208平方米，容积率2，建筑面积60416平方米，起价6.06亿元，起始楼面价10026元/平方米。
2、南通：12月8日，南通公开挂牌1宗宅地，地块编号为R20042，预计出让时间2021年1月8日，竞买保证金23.26亿元。R20042号地块，位于龙腾路东、星湖大道北，出让面积125949.79平方米，容积率1.8，建筑面积226709.62平方米，起价23.26亿元，起始楼面价10261元/平方米。出让公告显示，地块竞买实行限房价竞地价不摇号的竞买方式，房屋最高备案指导均价21500元/平方米。
3、连云港：12月10日，连云港市区5宗涉宅地块入市出让，总出让面积24.29万平方米，总建筑面积48.62万平方米，起始总价15.13亿元。
房企：
1、恒大：12月10日，据香港联交所数据披露，中国恒大周一起连续三日增持旗下恒大汽车，合共斥资超过10.15亿港元，买入约3,551.55万股。完成增持后，恒大持有恒大汽车的权益由74.03%升至74.44%。本月2日起恒大已五度增持恒大汽车，涉资逾23亿港元，累计增持0.94%股份。
2、11月份95家典型房企的融资总额为1005.89亿元，环比下降10.2%，同比下降19.1%，单月融资额仅高于今年2月份。其中境内债权融资582.91亿元，环比下降12.0%，同比下降19.1%；境外债权融资284.00亿元，环比下降28.7%，同比下降21.1%。
