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12月3日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-03 07:47 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、随着滨江新城新楼盘项目建设的推进,靖江购房者将迎来新的购房选择机会,预计项目最快元旦前后将完成开盘前的准备工作,即将面世。

2、昨日(12月2日)靖江住宅成交11套,成交均价10564.52元/m2

楼市动态:

1、土地市场:临近年底,多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下,房企拿地逻辑生变,“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储,“红档”房企减少出手慎投资。从房企拿地区域情况看,集中度继续提升。50强房企11月新增拿地建筑面积的53%位于30个城市,而50强房企今年以来拿地TOP10城市的建筑面积占总投资建筑面积的25%,房企青睐在核心都市圈拿地。

2、社科院:房地产告别只涨不跌时代,局部房价下跌监测预警将成为重点。报告表明,局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行的常态。房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。报告认为,房价上涨的原因同样较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因,还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别,如相关联的同类城市房价均较快下跌,但该城市房价微涨。

3、房企:截至11月底,中国金茂、越秀地产、中国恒大、时代中国等房企已完成全年销售目标甚至超额完成。此外弘阳地产、禹洲集团、招商蛇口、龙湖集团、美的置业等房企的业绩目标完成度也已经超过90%。然而,与此形成对比的是,仍有首创置业、建业地产等多家房企的销售业绩目标达成率甚至低于80%。

4、房企:2020年,受疫情影响,上半年房企销售遇阻。下半年搭车双十一,在冲业绩与降负债双重压力之下,房企降价促销力度加大,折扣营销、降低认购门槛、特价房等优惠政策不断,网上卖房、直播卖房等营销方式亦花样翻新。临近年底,业绩冲刺仍成为多家房企内部的关键词,但在全年促销的压力下,往年年底楼市“翘尾”行情或难再现。

5、12月2日晚间,微众银行发布公告回应蛋壳事件最新进展,承诺2023年底前不会扣款计息,但表示无权豁免贷款。微众给出更大空间让步。微众银行表示,“所有受蛋壳公寓事件影响的我行客户,经客户提出及我行确认后,剩余贷款本金将给予免息延期,在2023年12月31日之前,我行不扣款、不计息,不影响信用记录。”

楼市政策面:

1、昆明:日前,云南省昆明市发布通知,明确昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区及三个国家级开发(度假)区范围内办理商品房预售许可的项目,其预售资金的收存、支出、使用均进行监督管理。监管后购房人交房款不再是交给开发企业,而是直接存入监管账户,从而避免开发企业将收取的预售资金用于别的项目投资,造成本项目资金链断裂从而导致烂尾楼的产生。 

2、河北:12月2日,据河北省住建厅官网消息,河北省住建厅近日印发《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》(以下简称《通知》),要求从2020年12月15日起在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的职工,与申请本地贷款的职工享有同等权益,不得设置附加条件。要求省内各地要加强住房公积金信息化建设,加快推进综合服务平台建设和功能完善,强化数据共享支撑,尽快实现个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、住房公积金个人缴存信息变更等住房公积金服务事项“跨省通办”,满足缴存职工异地办事需求。

楼市观点:

1、房地产税全面推行目前时机不甚恰当,但对于深圳这种房价几经调控仍过热、土地财政依赖度低的城市,不妨一试。统计显示,深圳市近年土地财政依赖度一直维持在20%左右,在一二线城市中属于最低的。一旦房地产税开征,对于已满足自身居住条件仍有意炒房者,无疑会起到明显的抑制作用。同时,只在深圳这样的城市开征房地产税,也符合楼市调控“一城一策”的基调。毋庸置疑,高房价将伤害深圳的长远发展,银保监会主席郭树清最近也提到,房地产是中国金融风险最大的灰犀牛,要坚决抑制房产泡沫。当常规的限购限价等手段无法抑制楼市过热时,大幅增加供应以及开征房地产税这样的实招应该在考虑之列。

土地市场:

1、南京:12月2日,南京六合NO.2020G90、G91地块摇号结果出炉,分别由龙湖、华润置地拿下,总成交价格达到11.45亿元。

2、北京:12月2日,北京集中出让三宗地块,为昌平七里渠的限竞房用地、怀柔新城不限价宅地以及海淀西八里庄商业用地,合计成交价132.99亿元。

房企:

1、融信:12月2日,融信中国控股有限公司发布2020年11月未经审核营运数据。截至2020年11月止一个月,集团总合约销售额约为188.36亿元,合约建筑面积约为94.35万平方米,平均合约售价约为每平方米1.99万元。截至2020年11月30日止十一个月,集团总合约销售额约为1336.68亿元,总合约建筑面积约为622.36万平方米,平均合约售价约为每平方米2.15万元。与去年同期相比,前11月合约销售额同比增长6%,合约建筑面积同比增长2.6%。

2、中国奥园:12月2日,中国奥园集团股份有限公司发布2020年11月的未经审核物业合同销售表现。2020年11月,中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币152.5亿元,同比增长21%。2020年1至11月,中国奥园的未经审核物业合同销售额累计约人民币1,137.6亿元,较2019年同期增长12%。

3、中南建设:2020年11月份,中南建设房地产业务合同销售金额267.6亿元,比上年同期增长13.5%;销售面积195.3万平方米,比上年同期增长7.7%。2020年1-11月份,中南建设累计合同销售金额1950.8亿元,比上年同期增长14.1%;累计销售面积1463.7万平方米,比上年同期增长9%。

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