2020年的靖江楼市行情发展得并不寻常，出乎意料之外的事情多有发生：上半年，靖江楼市意外实现了快速与复苏及回暖，这已成过往；
7月底，靖江新地王诞生，意外的是创造出了8千/平米的楼面价水平！刷新靖江土地价格的历史最高记录，也印证着靖江楼市进入到最疯狂的阶段。
然而，狂欢之后，意外再现：“金九银十”，本该属于楼市的最旺季节里，靖江楼市行情却从高点陨落，新房的成交量数据与成交均价数据出现双双降温的情况！
种种异象的出现，我们该如何去理解与判断未来的行情发展？
首先，对于种种意外，我们都可以找到解释的理由，并且彼此间都有联系：
上半年靖江楼市之所以暖了、靖江房价之所以涨了，主要的原因是货币注水及楼市政策宽松的出台，刺激了购房者们；
而7月份靖江新地王的诞生，正是在靖江楼市暖了、房价涨了的基本面之下，配合货币继续宽松的预期之下，加上靖江新楼盘数量较少、新房库存量水平较低，开发商们乐观看好靖江楼市的发展“钱景”而产生的；
至于“金九银十”靖江楼市却凉了原因就更好找了：
人口量少，而近几年成交量数据却较大------近三年产生了二万多套新房成交量，对于一个仅六十多万人口量，还存在高端人口流出的靖江而言，显然是过度消耗。
同时，8千/平米的楼面价的地王诞生之后，靖江在售楼盘纷纷上调销售价格，部分楼盘甚至出现了2千/平米的上调幅度，这显然严重脱离了靖江购房者们的心理预期以及购房承受力。房价水平整体上调之后，出现成交量数据下降的情况就很正常。
至于靖江新房的成交均价为何降了？原因在于：
靖江高价楼盘受关注度下降、成交量占比下降，购房者们踊跃购买“低价盘”，从而拉低了成交均价，但并不代表靖江房价水平跌了。
因此，靖江楼市的凉就很正常了。
但是，值得我们重视的是：
持续三个月的降温，对靖江楼市的发展影响较大，特别是购房者们的心态正在发生变化，由积极购房转变为消极观望。如果这个局面持续下去，靖江楼市将可能陷入万劫不复。
这个时候，悲观看跌靖江楼市与靖江房价确实也是有理由的，甚至有人认为靖江新地王对靖江房价的影响并不大，这就有点扯淡了！
楼市的转凉，加上房价水平确实过高，不仅抑制了购房承受力，也降低了购房者的积极性，楼盘出现销售困难是必然的！但是，开发商会不会降价销售？靖江房价会不会从此展开下跌的行情？可能性极低：
一、
靖江在售楼盘数量较低，楼盘间的竞争不强，特别是主流区域内的楼盘根本就不担心能不能卖出去的问题，只是出于销售周期与销售成本的考虑，需要认真对待定价策略；
二、
靖江房价水平确实不低，但房价高是很多城市都存在的现象，靖江周边城市房价水平达到或者超过靖江不少；
三、
楼市政策面存在继续宽松的可能，2021年一季度前出现降准甚至降息类货币宽松政策的概率较大，这又将会成为靖江楼市发展重要的支撑力量；
四、
高房价需要一个接受的过程，靖江楼市行情也需要一个调整的周期，这个周期可能会随着下一次的货币宽松政策出台而结束。
因此，对于楼市参与者们，我们确实需要摆脱对楼市过于乐观的心态，靖江楼市告别前期的躁动式的发展模式是必然的，未来将逐步回归到理性发展的道路中来。
但是，靖江楼市会不会由此全面进入下降的行情？特别是靖江房价会不会开始持续下跌？可能性真的不大。原因在于，保障楼市与房价的平稳是唯一主题。近期，部分城市开始松绑楼市政策面，已经可以说明一些问题。
