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11月27日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-11-27 08:06 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、江阴靖江长江隧道项目继续推进,进入关键设备盾构机采购进入招标阶段。此次招标项目中的盾构机用于隧道工程主线隧道掘进。江阴靖江长江隧道工程主线隧道全长约6445米,为全国长度排名第二的长江隧道。主线隧道分左右线,右线隧道长6450米,左线隧道长6439.2米,均需使用盾构机施工。经前期勘测,盾构的隧道穿越地层主要为粉质黏土及粉细砂层,承受的最大水压约82米,是目前国内断面最大、承受水压最高的水下盾构隧道,对盾构机要求较高。江阴靖江长江隧道工程起自靖江公新公路与城西大道交叉处,向南过长江后止于江阴西外环路与芙蓉大道交叉处,路线全长约11.825公里,全线采用双向六车道高速公路建设标准,设计速度80km/小时,路基宽度33米;全线设置靖江西、江阴西、青山3处互通立交,计划2025年建成通车。

2、昨日(11月26日)靖江住宅成交39套,成交均价8568.62元/m2

楼市动态:

1、《报告》显示,为了应对疫情冲击,在金融市场春节开市后提供了1.7万亿元的短期流动性,有效稳定了市场预期,1-9月三次降低存款准备金率释放了1.75万亿元长期资金。同时,央行还通过分层次、有梯度地出台了1.8万亿元再贷款、再贴现政策,对支持疫情防控、复工复产和保市场主体发挥了积极作用。报告显示,3000亿元专项再贷款和5000亿元再贷款、再贴现政策已于6月末顺利收官。截至9月末,1万亿元再贷款、再贴现政策已落实超过80%。

2、在最新的胡润百富榜单中,又有20家房企掉出。 昨日,胡润百富发布《2020中国500民营企业》榜单,按照企业市值或估值,腾讯以4.98万亿元首次成为中国价值最高民营企业,比去年涨了2万亿元;阿里巴巴以4.78万亿元价值排第二,比去年增长25%;美团价值增长至去年3倍,以1.63万亿元进入前三。由于门槛上升,今年想要登上这一榜单并不容易。今年“500强”企业上榜门槛230亿元,比去年提高90亿元,即64%;上榜企业总价值比去年增加20万亿元,达到56万亿元;平均价值比去年增长了55%,达到1100亿元。其中,有436家上榜企业的价值较去年有所增长,其中120家为新上榜;53家上榜企业的价值比去年有所下降,另有121家去年上榜企业今年落榜,包括陌陌、瑞幸咖啡和神州优车等;19家企业的价值和去年保持一致。

3、央行:人民银行11月26日发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》传递出新的政策信号,同时提出了金融支持实体经济的具体政策要求。在货币政策的基调方面,报告表述为:稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向,更好适应经济高质量发展需要,更加注重金融服务实体经济的质量和效益。  

4、房企:临近年末,上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来,房企海外融资规模达到55亿美元,维持年内高位。从融资利率看,近期发布海外融资的房企利率整体较高,部分房企融资利率攀升至15%左右。

楼市政策面:

1、11月26日,浙江丽水市下辖的龙泉市发布《龙泉市房地产市场健康发展长效机制工作方案公示》(简称“方案”)。虽然新政是以工作方案公示的形式发布,但龙泉市是全国首个将“三道红线”内容写入房地产长效机制的城市,其提出的房价涨幅标准、“三限工具”值得借鉴。方案明确要综合考虑龙泉市消费物价水平、银行中长期贷款利率、城镇居民人均可支配收入等情况,确定年度住宅用地价格指数、新建商品住宅价格指数同比涨幅原则上不超过8%(参照2019年度GDP涨幅8.1%)。而二手房住宅价格指数、住房租赁价格指数同比增长不超过龙泉居民人均可支配收入增幅,力争引导不超过9%(参照2019年度增幅9.7%)。

2、据上海市房地产经纪行业协会消息,近日,上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验,并按规范发布信息。《试行规范》显示,房源核验流程由申请、受理、核验、结果告知和结果复核五步构成。中介发布的房源信息需与官方核验信息一致,官方系统自动比对信息,不合格房源自动撤销。发布假房源、泄露客户信息,将被采取暂停网签密钥等措施。

3、珠海放宽落户条件,毕业五年内全日制本科以上学历可直接申请。放宽引进人才的对象范围、部分人才的引进条件、“先落户后就业”人才引进条件及持重点企业一线优秀员工引进入户。

楼市观点:

1、未来资金向重点区域、城市集中的程度将更高,土地市场及新房市场的成交进一步向一、二线等重点城市回归将是大概率事件。预计未来一、二线等高单价城市在全国成交量的占比将持续增加,带动全国新房住宅价格上行,而三、四线城市则将在稳楼市的调控基调下价格保持稳定。”

土地市场:

1、徐州:11月26日,徐州出让两宗国有建设用地的使用权,总出让面积为5.21万平方米,最终,两宗地块均由万科拿下,成交总价7.79亿元。一宗地块楼面价5786元/平方米,溢价率66.88%;另一宗地块楼面价7182元/平方米,溢价率88.34%。

2、南通:11月26日,南通崇川区编号为R20031的地块通过摇号确定竞争者。最终,美的成为摇号第一顺位,以总价8.93亿元摘得该地块,楼面价15235元/平方米,溢价17.62%。R20031号地块,位于南通市青年东路北、星明路东,土地用途为宅地,出让面积3.66万平方米,容积率1.6,为住宅用地,建筑面积5.86万平方米,起价7.59亿元,起始楼面价12953元/平方米。根据出让公告显示,该地块施行竞买实行地价房价“双控”并摇号,设立最高楼面价:15235元/平方米,房屋备案均价限制:27100元/平方米。

3、宜兴:11月26日,宜兴市出让1宗商住地。最终,经过50轮竞价,宜兴市春景房地产开发有限公司(碧桂园)以4.38亿元竞得宜兴市环科园新城路西侧、新梅路北侧地块,楼面价6888元/平方米,溢价率31.93%。

房企:

1、融创:11月26日,融创中国发布公告称,将购买部分未偿还的2021年到期8.375%、本金为6亿美元的优先票据。
 

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