靖江楼市：
1、近期，楼市政策风向突然出现变化，由收紧转为宽松。出台楼市刺激政策的城市不断增加，苏州也新出台了人才吸引政策。靖江楼市自9月份以来，降温明显，成交量数据与房价数据均有下跌的表现。如果没有楼市宽松政策或者地王效应的刺激，靖江楼市的降温仍有可能会持续下去。
2、昨日（11月19日）靖江住宅成交9套，成交均价11477.63元/m2。
楼市动态：
1、报告显示：三季度25城二手房成交量创2017年以来新高。2020年一二三季度25城二手房成交量分别为20、45.3和52.1万套。 2020年前三季度，25个城市二手房成交约117万套，同比下降0.7%。分月度来看，25城二手房成交量在1-3月受到疫情影响萎缩明显，从4月开始成交量迅速爬升，7月达到近三年来的峰值。随后中央及各地方出台多项调控政策，成交量在8、9月回落，但仍处于高位。分季度来看，2020年一二三季度25城二手房成交量分别为20、45.3和52.1万套。一季度二手房成交量处于历史较低水平，主要受疫情影响，二季度成交量开始爬升，三季度达到峰值。
2、三季度25城二手房成交量创造了2017年以来的新高，疫情期间积攒的需求在三季度继续释放，伴随着部分城市政策收紧以及在即将到来的“十四五”，“房住不炒”依然是楼市调控的主基调，因此预计四季度25城二手房成交量走低。
3、深圳市住房和建设局17日发布“紧急通知”，提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，加大企业资金断裂风险，侵害房屋权利人和承租人的合法权益，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。同日，西安也出台相关规定，要求住房租赁企业应在监管合作银行开立专用账户，分账核算专款专用，避免恶意克扣押金、随意挪用租金行为，并将严厉查处未经金融监管部门批准设立的机构开展个人“租金贷”业务。此前，杭州、深圳、成都、重庆等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知。其监管措施密集出台，都剑指近期部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成的“爆雷”问题。
4、报告显示，当前，楼市主力购房人群为80后，购房决策十分理性，决策周期长达三个月，同时男性依旧是购房主力军，三居室成为主力交易户型。
5、哈尔滨：市场公开信息显示，哈尔滨市将出台《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，意图在做好疫情防控前提下，支持房地产和建筑企业，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。记者在哈尔滨住房和城乡建设局网站上并未看到该《通知》，但相关工作人员告诉证券时报记者， “政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布”。《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，同时公积金贷款项目随时提交随时审批，显露出明显的稳楼市倾向。
6、文章指出：不断完善资本市场基础制度，引导理财、信托、保险等为资本市场增加长期稳定资金。加快养老保险第二和第三支柱建设，推动养老基金在资本市场上的占比达到世界平均水平。
楼市政策面：
1、苏州：近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为展示苏州引才留才的诚意，发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措，简化落户和居留流程，各区新房领证20%房源，满足人才家庭首次购房。上述计划中，关于放宽青年人才落户限制，本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。此外，大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，且年龄不超过35周岁、交满6个月以上社保的人员亦可申请办理落户。
2、厦门：11月16日，厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》(公示稿)公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。其中明确提出，保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。因城施策，引导量力而行、梯度消费，满足刚性和改善性购房需求，推动房地产同实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展。
楼市观点：
1、樊纲：以国内循环为主、双循环发展的格局，对于房地产行业来说，首先要把市场做大，要把中国的发展潜力调动起来。“一个重要的引擎是，我们正在进行的城市化进程。我们城市化现在到什么程度，我们才有60%左右的人生活在城里，世界上的情况是什么？发达国家都是80%多的人们生活在城里，这还是在工业化完成以后、城市化完成以后再向小城市、向农村回流后的情况。工业化速度城市化速度比较快的这些新兴国家，往往城市化程度更高。你比如说日本，大阪、东京这两大城市群就聚集了70%多的人口。”
土地市场：
1、南京：11月19日，南京溧水区出让1宗住宅地块，经过2轮报价，南京银城房地产开发有限公司（银城）以6.6亿元竞得该地块，成交楼面价4607元/平方米，溢价率1.54%。上述地块位于开发区淮源大道以北、三山湖路以东地块（F地块），出让面积5.7万平方米，总建筑面积14.3万平方米。地块起价6.5亿元，起始楼面价4537元/平方米。此外，该地块新房毛坯平均限价11500元/平方米，最高限价12650元/平方米。
房企：
1、融创：11月19日，彭博援引知情人士消息称，融创房地产集团计划12月初非公开发行不超过30亿元人民币公司债，债券票面利率预设区间为5.80%-6.80%，期限2+2年。
