靖江楼市：
1、昨日，江苏省内多个城市拍出多宗宅地地块，成交溢价率均较高，说明了开发商们拿地做项目的积极性仍较高。
2、昨日（9月23）靖江住宅成交7套，成交均价13186元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、重磅：上海出台落户新政，交大复旦同济华师大应届毕业生可直接落户。9月23日，上海学生就业创业服务网站发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。办法中明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，因此这四所大学应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户，不包括华东理工大学。此外，《办法》中还提到“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。
2、行业报告：8月房企并未放松营销力度，由于去年8月淡季低基数影响，房企销售单月业绩表现不俗。8月，万科、保利、新城控股等头部房企纷纷加大拿地力度，头部房企资金充裕，拿地意愿上升。8月房地产行业发行之前规模环比增加 0.75%，同比增加10.29%，发行占比 1.99%。今年以来，房企由于面临一定债务到期压力，叠加资金面相对宽松，发债融资活动均较为活跃。统计局发布 8 月房地产行业投资、销售、资金等数据。今年为了保销售、促回款，房企新开工供货意愿较强，投资保持稳定增长。
3、截至2020年上半年，房企存货总量已接近全年市场容量，存货周转次数为0.25次，同比下降0.02次，降幅明显。65家披露了2020年上半年存货明细的房企中，现房库存总量为1.3万亿元，占比进一步下降0.4个百分点至11.3%。随着政策对融资和债务管控的加强，在新的政策框架下，部分债务压力较大房企或将加强库存去化，同时缩减投资力度。
4、印发《江苏省昆山市建设金融支持深化两岸产业合作改革创新试验区总体方案》。《方案》提出引进培育各类金融机构。鼓励符合条件的境内外金融机构在试验区发展，支持依法合规设立民营银行、合资证券公司、合资保险公司等法人金融机构。支持符合条件的地方法人金融机构上市挂牌。
5、房企：在盈利下行趋势下，不少历年盈利能力较强的房企也遭遇滑铁卢，盈利表现大变脸，从规模上来看，主要为中型房企，还有少数千亿房企。利润增长上，上半年招商蛇口、禹洲集团、金融街、国瑞置业、瑞安房地产等房企归母净利润增长均失速，增速下滑严重，其中招商蛇口、国瑞置业同比下降超过80%，路劲、朗诗地产等腰斩。此外，不少房企利润率从行业高位速降，招商蛇口、建发国际、金融街、国瑞置业等无论是净利率还是归母净利率都表现的较为弱势。招商蛇口自2016年以来净利率均保持在20%左右，显著高于行业水平，但今年上半年为5.1%，降幅达到27.3个百分点，归母净利率也仅有3.8%，处于行业低位区。
6、住建部：为确保让贫困人口不住危房，住建部同国务院扶贫办一道部署开展建档立卡贫困户住房安全有保障核验工作，对全国2340多万户建档立卡贫困户住房安全情况逐户进行核验，将存在安全隐患的房屋全部纳入改造范围。截至2020年6月30日，核验工作全面完成。
7、“囤地”十六年 卖了78亿！李嘉诚公司惹怒了成都，最新回应来了：成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。不过在7月份的时候，李嘉诚就把这个公司卖掉了。刚刚回应称，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元；
8、石家庄：房租也可用公积金支付，每年可提取9600元。
楼市政策面：
1、调整完善土地出让收入使用范围，优先支持乡村振兴：《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。长期以来，土地增值收益取之于农、主要用之于城，有力推动了工业化、城镇化快速发展，但直接用于农业农村比例偏低，对农业农村发展的支持作用发挥不够。在总体目标上，《意见》指出，从“十四五”第一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例；到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。至于重点举措，《意见》提出五点要求，包含提高土地出让收入用于农业农村比例；做好与相关政策衔接；建立市县留用为主、中央和省级适当统筹的资金调剂机制；加强土地出让收入用于农业农村资金的统筹使用；加强对土地出让收入用于农业农村资金的核算。
2、东莞：首套房公积金贷款由120万降至90万，二套房为50万。
3、长春楼市调控：首套房贷首付比例不低于30%，二套不低于40%。
楼市观点：
1、虽然目前“三条红线”的试点范围较为有限，但“靴子”终有落下的一天。尽管很多房企的资金状况已经大为改善，但仍有不少债务位于表外，加之继续扩张的需要，因此对资金的需求量并不小。短期来看，房企的融资动作还将持续。另据了解，近期已有部分公司在盘点旗下的项目和负债情况，同时与金融机构密切沟通，以应对融资政策的变化。同时还有房企制定了初步的降负债方案，包括放缓扩张步伐、实施精细化管理，等等。
2、银河证券：基本面，我们预计房地产年内销售热度仍会持续；资金面，在融资监管的环境下，房企的到位资金难以维持高增速；政策面保持稳定，在“因城施策”方针下个别城市的政策收紧并不代表全局。在融资监管的环境下，依靠内生性增长、杠杆水平较低、运营能力强的房企将迎来发展机会，同时年内房屋经纪行业将受益于市场推盘量增加和高销售，叠加存量市场空间广阔。
土地市场：
1、太仓：9月23日，太仓市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。经过101轮竞价，太仓团溪碧桂园房地产开发有限公司以12.24亿元竞得，楼面价8712元/平方米，溢价率8.9%。
2、徐州：9月23日，江苏徐州市自然资源和规划局出让1幅地块。经过一下午，313轮的竞价，最终由徐州锦珩企业管理有限公司（德信）以7.084亿元竞得中天仕名东路以北地块，楼面价4718元/平方米，溢价率235.82%。
3、盐城：9月23日，盐城亭湖区出让2宗商住地块，编号为20202401号和20202501号，金地关联公司盐城威新房地产开发有限公司和盐城人民政府旗下的盐城市城南房地产开发有限责任公司联合体、盐城宝能城市发展有限公司（宝能地产）分别竞得上述两宗地，合计成交价为22.77亿元。宝能地产竞得的20202501号地块，成交价为13.18亿元，楼面价2050元/㎡，溢价率25%。该宗地块位于新都路北、五台山路东侧地块，出让面积为19.36万㎡，容积率为3.32，建筑面积为64.29万㎡，起价为10.52亿元，楼面起价为1636.15元/㎡，总起价168284万元。金地联合体竞得的20202401号，成交价为9.59亿元，楼面价2985元/㎡，溢价率51.98%。该宗地块位于新都路南、开放大道西侧地块，出让面积为13.97万㎡，容积率为2.3，建筑面积为32.13万㎡，起价为6.31亿元，楼面起价为1964.07元/㎡。
房企：
1、经济结构转型升级以及“房住不炒”大背景下，房地产行业流动性管控将成为常态。在高度压力下，资金获取能力将成房企考核关键，正因为此，体量较小房企将放慢增长脚步稳健发展，而体量较大、资金充裕房企则将继续加速项目落地，在此背景下，房地产行业或再向头部集中。
2、融创：9月23日，四川与融创中国控股有限公司在成都签署战略合作协议。根据协议，双方将在特色小镇开发、文旅城开发、城市更新与旧城改造、国企混改、城市综合服务等领域开展合作，共同推动形成新模式、多业态、高粘性的文旅产业集群，助力服务业高质量发展。
