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9月23日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-09-23 07:29 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、房贷政策收紧迹象已很明显:由于二、三线城市普遍偏热,通过收紧房贷政策来调控楼市或将成为新的趋势。同时,提高二套房的首付比例、调整二手房的税费减免政策(满2年上调到满5年免增值税)等楼市调控政策都有蔓延的趋势。未来靖江楼市的政策面必然也有收紧的空间,至于出台哪些方面的政策,还有待于观察。

2昨日(9月22)靖江住宅成交7套,成交均价13978.86元/m2

靖江新楼盘

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楼市动态:

1、9月1日至9月20日期间,全国30个热点大中城市合计成交商品房住宅1215万平方米,环比8月份同期上涨5.6%,较2019年同期上涨26%。 

2、最新报告显示,房地产市场已连续3个月呈现“供大于求”态势。1-8月,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米,环比增长0.8%,同比增长7.5%;具体到8月份,100 个城市新建商品住宅供应量为5748 万平方米,而成交量为5341万平方米,也呈现了“供大于求”的态势。这意味着,最近三个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势。最近三个月全国百城库存呈现环比攀升的态势,和各地项目供应节奏加快有关。此外,近期二线城市调控趋严,也使库存同比增速扩大。

3、根据测评报告,中海、万科和恒大分列2020中国房地产开发企业品牌价值榜单前三名。其中,中海品牌价值为709亿元,万科和恒大分别以618亿元和583亿元位列第二三位;碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力和世茂分列四到十位。

4、广州城中村分房现场:最多一户分2800平,市价过亿。

5、上海:8月上海楼市成交进一步反弹,数据显示,8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米,环比增加18.73%;成交均价方面,基于市场成交结构均衡,8月成交均价呈现窄幅波动格局,为55349元/平方米,环比下跌0.8%。

6、北京:上周,北京新房成交市场环比量价齐升,成交额成为年内周度第四位,成交量年内第13次突破千套。9月14日-9月20日,北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+高端住宅+别墅)共成交74.49亿元,环比上涨17%;对应的成交量为1068套,环比增加62套;新房成交均价约为52586元/平方米,价格环比上扬。供应方面,上周北京新建住宅市场2项目拿到预售证,其中仅房山新盘中骏云景台限竞房为住宅项目,提供1142套住宅。

7、长沙:长沙土拍又现“抢地”,23家房企争夺一宗宅地触发熔断。

8、郑州:日前,郑州市城市管理局公布了数家因违法违规被处罚的企业,处罚原因多为超越资质等级从事房地产开发经营、未取得商品房预售许可证预售商品房等,其中涉及中亨建设等地方知名企业。

楼市政策面:

1、第四季度,楼市政策面收紧的趋势会进一步得到确立,预计会更多的城市有所动作。

2、数据显示,9月份,18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中,北上深三地继续维持上期的利率水平,广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1个基点,二套房利率不变。LPR已连续几个月没有调整,这是一个明显信号,说明当前市场利率最宽松时期已经到了,特别是部分热点城市的房价上涨过快,必然会有所收紧。

楼市观点:

1、从目前的趋势来看,9月份的楼市活跃度确实有所提升,尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看,疫情对于房地产市场的影响明显减弱。综合5月份至8月份的整体楼市成交来看,预计全年楼市成交量有望接近2019年记录。不过,尽管后续楼市成交量有望继续冲高,但随着调控政策的频繁涌现,预计“金九银十”期间的楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的程度。

2、“金九银十”本身就是传统消费旺季,尤其是在今年较为特殊的情况下,预计今年的消费旺季表现或更加突出,尤其是近期举行的“全国消费促进月”等活动,给市场人气回升带来提振,将进一步激发消费潜力。整体上看,在今年“双节”假期延长,财政资金、金融支持以及多种线下活动重启和惠民政策支持下,“双节”消费有望带动消费市场全面回暖。

土地市场:

1、常熟:9月22日,常熟市一宗宅地入市出让,编号为2020B-021,最终经过92轮竞价,南京银卓房地产开发有限公司(银城)以9.61亿元竞得该地块,楼面价7330元/㎡,溢价率10.68%。该地块位于古里镇虞东公路以南、洋蕾路以西,出让面积65539㎡,容积率1.8-2,建筑面积131078㎡。

房企:

1、恒大:9月22日,恒大地产集团有限公司公告披露,该公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的规模为40亿元,票面利率为5.80%。

 2、碧桂园:碧桂园2020年目标去化67%,销售额有望破6000亿。

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