8月底，无锡出台调控政策新政策，一度被大书特书，宣传成“楼市降温的利器”。当然，无锡楼市新政策确实有3个方面的关注点：1、提高2套房首付比例；2、调整二手房税费政策（免税由满2年调高到5年）；3、假离婚的“限购”政策出台。
然而，无锡新政策出台之后的第一场土拍，土地市场给的反馈让很多看跌楼市与房价的购房者们又该失望了：
9月4日，无锡推出3宗宅地地块，一宗位于滨湖区，这宗地块在竞价阶段达到了最高限价，转入竞人才房阶段。最终，被苏州璟幂咨询管理有限公司（景瑞地产）竞得，
楼面价1.8万元/平方米，溢价率18.80%，竞人才房面积700平方米。
一宗地块位于新吴区，经过88轮竞价，无锡雅祥房地产开发有限公司（雅居乐）以21.37亿元竞得XDG-2020-45号新吴区地块，
楼面价1.32万元/平方米，溢价率29.75%。
一宗地块位于锡山区，常州环宇置业有限公司（龙湖）以6.35亿元竞得XDG-2020-37号锡山区地块
，成交楼面价6358.8元/平方米，溢价率17.58%。
从三宗地块的竞拍表现、成交溢价与成交楼面价等方面分析，
在无锡楼市调控新政策出台之后，土拍市场并没有出现明显的降温痕迹。土地市场表现出“热度”仍较高，而这种“热度”也将会传导到楼市与房价里来，成为楼市降温、房价下跌的“绊脚石”。
此次无锡土拍给了靖江楼市什么启示呢？
一、就算是出台了“严厉”的调控政策，开发商们的乐观情绪还没有变，拿地的积极性仍较高；
二、“严厉”的调控政策主要方向是楼市与房价，对土地市场的约束力不够，促进土地市场降温的动能不够；
三、对于靖江楼市而言，未来虽然也会同步一些调控政策，但我们并不能指望这些所谓的调控政策能起到“立竿见影”的效果，实现楼市与房价的降温，仍“路漫漫兮”……
