靖江楼市：
1、黄金9月，楼市的传统旺季。2019年9月，靖江新房成交1381套，成为历史最高记录。今年“金九”靖江楼市会如何表现呢？预计成交量数据会被“腰斩”，能实现去年同期一半的成交量就不错了！
2、昨日（8月31日）靖江住宅成交28套，成交均价16947.7元/m2。
3、“3，2，1，开跑！”8月29日晚7:10，随着主持人一声令下，500余位市民从牧城公园环湖路上健步出发，拉开了第二届“牧城之夜”荧光跑活动的序幕。本届荧光跑活动由市文体广电和旅游局主办，旨在响应健康中国行动号召，让广大市民感受时尚运动的乐趣，在全社会掀起人人参与、天天快乐的全民健身热潮。活动参与者利用荧光装备随性装扮后，沿牧城公园环湖路展开5公里无排名之分、无速度之争的跑步运动。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、新房：报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压的迹象。从房企层面看，若是此类库存压力继续增大，那么降价促销的频率则会加大。出现此类情况，一个很重要的原因在于，7月份虽然是传统的售楼淡季，但是推盘节奏并不慢。这也说明从房企的角度看，依然有积极推盘追赶销售的动力。
2、报告显示，8月份中国新房找房热度继续回升，环比上涨4.3%。在6月份的阶段性回落后，7月份楼市热度回升，环比微涨0.9%。从用户行为指数来看，8月份全国新房找房热度稳中有升，环比上涨4.3%，其中，一二线城市找房热度环比微涨，三四线城市找房热度环比上涨7.2%。8月份找房活跃城市排行靠前的多为三四线城市，前六位分别为衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川，其中衡水找房热度环比上涨最高达13.2%，昆山、保定的找房热度环比涨幅均超9%。当月，购房者信心指数也有所上涨。报告称，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。
3、房价：报告显示，2020年8月全国受监测的67个城市新房在线均价为每平方米16481元(人民币，下同)，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价每平方米15683元，环比上涨0.55%，全国67城中有48城二手房挂牌均价出现环比上涨。
4、8月以来，银保监系统发布罚单297张。其中，银保监会发布16张，为年内之最。值得留意的是，涉房业务与理财业务违规成为银行机构“踩雷”的主要原因。
5、房企股：截至8月31日，A股131家上市房企半年报均已披露，其中72家净利下滑，占比近55%。从净利润情况来看，上半年，上述131家A股上市房企中，102家盈利，占比78%。此外，有68家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元，净利润超过10亿元的目前有20家。其中，万科、保利、绿地3家上市房企净利润居前三，分别为125.08亿、101.24亿、80.20亿。从净利润的变动来看，72家房企出现净利下滑，占比近55%。其中，京汉股份降幅最大，下降5842.3%。净利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。
6、长租公寓：近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；近日，上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓)在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。
7、统计局8月31日发布8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%，比上月略降0.1个百分点，非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数为55.2%和54.5%，三大指数均连续6个月保持在临界点以上。专家表示，8月份PMI指数小幅下降，表明经济恢复进程减缓。综合研判，当前正处于生产与市场需求动态协调时期，需求恢复慢于生产恢复；对经济回升的迟滞作用开始显现。
8、央行：发布《参与国际基准利率改革和健全中国基准利率体系》白皮书。下一阶段，中国银行间基准利率体系建设的重点在于推动各类基准利率的广泛运用，通过创新和扩大DR(存款类金融机构间的债券回购利率)在浮息债、浮息同业存单等金融产品中的运用，将其打造为中国货币政策调控和金融市场定价的关键性参考指标。
9、成都：近期，成都市住建局对多家企业违规进行了通报。31日，成都市住建局发布消息，为了解成都市住房租赁企业经营情况，成都市将开展住房租赁企业专项排查工作。
楼市政策面：
1、西安：西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》。征求意见稿指出，按照我市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。
2、房企融资监管“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。这也是此前在业内多次传闻的“三条红线”。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
楼市观点：
1、在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底，中国住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会，成都、银川、唐山等城市参加。这些城市大多前期楼市热度较高，显示出当下调控会更注重及时性特点，在全面落实城市政府主体责任的基础上，发现问题会快速反应，并及时采取有针对性的政策措施。另外，房企降负债将是下半年的重要调控方向，降杠杆、保稳定层面预计会有更多的政策体现。预计，9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。
土地市场：
1、南通：8月31日，南通开发区和崇川区各出让一块商住地。经过23轮报价，山西华瑞房地产开发有限公司以7.27亿元竞得地块，楼面价5191元/平方米，溢价率15.88%。CR20014地块位于南通市崇川区江海大道南、深南路东，土地用途为商业（酒店）、办公、住宅及配套设施，出让面积约4.53万平方米，起始价6.27亿元，起始楼面价4468元/平方米。地块将采取“限房价、不限地价、不摇号”的模式出让，房屋最高备案指导均价为2.5万元/平方米。开发区R20015地块，经过96轮报价，达到土地最高限价为1.361万元/平方米，即总价约11.21亿元，折合楼面价6390元/平方米，溢价率17.63%，将于9月1日进入现场摇号程序。
2、恒大：中国恒大集团执行董事首席财务官潘大荣指，在住宅土地储备方面，集团于2020年上半年新购项目111个，新购住宅土地储备面积5459万平方米，其中收并购取得1121万平方米，占比21%，土储原值1340亿元，平均楼面地价2455元/平方米。他介绍，新购一线城市项目土储原值217亿元，占比16%，平均楼面地价10834元/平方米，新购二线城市项目土储原值698亿元，占比52%，平均楼面地价2965元/平方米。新购三线项目土储原值425亿元，占比32%，平均楼面地价1654元/平方米。截至中期，恒大住宅土地储备总计2.4亿平方米，平均楼面地价2121元/平方米，项目总数817个，分布于中国229个城市。
房企：
1、恒大：8月31日，中国恒大集团发布公告称，2020年上半年，实现收入为人民币2,666.3亿元（2019年同期：人民币2,269.8亿元），同比上升17.5%。毛利为人民币666.8亿元（2019年同期：人民币772.6亿元），同比下降13.7%，毛利率25%。报告期内的核心业务利润为人民币192.5亿元，净利润人民币147亿元，归属股东净利润65.4亿元。按净利润扣除投资物业公平值收益、汇兑损益、金融工具之公平值损益、捐赠及部分非房地产开发业务的亏损而计算。报告期内核心业务利润率为7.2%。公告指出，报告期内，中国恒大实现合约销售金额人民币3,488.4亿元，同比2019年上半年的2,818亿元增长23.8%，完成全年6,500亿元合约销售目标的54%；合约销售面积3,863.2万平方米，同比2019年上半年的2,620万平方米增长47.5%。上半年累计销售回款人民币3,120.0亿元，同比2019年上半年1,874亿元增长66.5%。上半年销售回款率89.4%，同比2019年上半年的66.5%上升近23个百分点。
