靖江楼市：
1、昨日（8月27日）靖江住宅成交7套，成交均价11652.23元/m2。
2、今年以来，在老城24条河道周边，始终活跃着正在对河道环境进行“零死角”治理的工作人员。靖城街道党工委书记陆钧涛说，治理工程以“河畅、水清、岸绿、景美”为目标，让清水绿岸、鱼翔浅底的风光在靖城随处可见，提升城区人居环境。城区河道团河、大河上河、北横港、北城河等4条河道已拆除违建149处，拆违面积3500㎡；城郊河道东郊南23组、秦家场河、顶东河、陈家埭河、马家沟西段等5条河道共涉及违建户47户，目前已拆违17户，拆违面积约360㎡……从中可见靖城街道河道治理的一个侧面。
3、城北园区日前在姜八路东侧设计制作了360米长的“文化墙”,“文化墙”以爱党爱国、传统文化、创新发展、健康生活和靖江文明为内容，既融入了传统的文化元素，又展示了城北园区的新形象。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、中报季来临，一批上市房企先后公布半年报。据统计，百强房企中公布半年报的数字已经超过三成，前20家房企中已有15家发布了半年报。排名前10的龙头房企中，包括碧桂园、保利、中海、融创、绿地、世茂、龙湖在内的七家房企已经交出了半年“成绩单”。从几家龙头房企的半年报表现来看，尽管受到了疫情影响，但依然取得了不俗的成绩。收入方面，保利、中海、融创、绿地、世茂、龙湖6家房企全部实现收入同比增长；除绿地外，其余5家净利润实现同比增长。至于销售方面，除绿地上半年合同销售金额同比下滑以外，其余5家房企均录得增长。
2、住建部：2020年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务(3.9万个)的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务(约700万户)的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。
3、近期，房企进入中报发布季。受疫情影响，上半年不少房企的销售业绩不及预期，一些企业出现销售、利润双降。但进入二季度以来，市场加速恢复，疫情的影响逐渐消失。但与往年相比，房企对待市场的态度显得愈加“谦虚谨慎”，这主要源于监管层在近期的一番表态。
4、截至2020年6月底，房地产企业存续信用债券(不考虑资产证券化产品)规模超过1.90万亿元，不考虑行权，2020年7-12月地产债到期金额约为3100亿元，2021年地产债到期金额约为5278亿元，2022年地产债到期金额约为3065亿元，2023年地产债到期金额约为3454亿元。
5、房企融资政策趋紧，开发商的苦日子来了？“最近三年每到三季度就开始房地产调控，每次都主打融资口，市场也随之调整，今年又是如此。”近日，业内分析人士表示，随着融资新规落地，对房企根据财务指标进行区别对待，市场分化之后房企分化会更明显。
6、央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日央行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作，中标利率维持2.2%。此次逆回购操作也是央行自8月7日以来连续第15个工作日开展。数据统计显示，央行15个工作日的逆回购累计操作量达1.93万亿元。
7、北京：数据显示，北京约有四分之一的二手房源总价在350万元以下(首付120万元左右)。在房源分布位置上，总价350万元以内房源中，大兴、房山、通州三个区约占47%，中心城区东城和西城可选择的余地并不多，合计占比仅为0.49%；朝阳、丰台、石景山、海淀四区合计占30.22%。
楼市政策面：
1、近日，有多家银行发布公告表示，在8月25日启动存量房贷定价基准批量转换为LPR。消息一出，市场上有声音认为，这属于“强制转换”。此次批量转换借款人可选择自主转换。若在转换后有疑问，可在规定的时间内转回，并不是“一刀切”。同时，8月20日，最新一期的LPR报价出炉，与上次持平，已经连续4个月保持稳定。尽管数据显示，重点城市的平均房贷利率呈现“八连降”的趋势。但业内认为，未来，房贷利率的下降空间有限。
楼市观点：
1、专家认为，要扩大内需，必须让房地产回归到“住”的定位上来，要防止与抑制投资投机性炒房、炒高房价、吹大泡沫、挤占社会资金、扩大房地产虚拟经济的成分，更不能因此影响其他实体经济的做实做强做优。
2、业内人士表示，在房地产融资更严监管之下，房地产行业一方面要加快资金周转、降低拿地速率，另一方面，也要全面调整资产结构，谨慎业务布局。整体而言，政策收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。由于房地产行业近年来资产结构已在逐步调整过程中，因此不会因为调整而带来更大的金融风险。
土地市场：
1、徐州：徐州市区两地块13.85亿元成交，三盛与徐州地铁各夺一宗。两宗地块为龟山8-1地块、周庄及周边地块，出让总面积10.73万平方米，总建筑面积15.54万方米。
2、南京：8月26日，南京江北新区挂牌2宗宅地，即NO.新区2020G13地块和NO.新区2020G14地块，总出让面积6.55万平方米，总建面14.42万平方米，总起价29亿元，将于9月25日出让。
房企：
1、8月27日，在恒大汽车中期业绩发布会上，恒大汽车集团总裁刘永灼透露，恒驰首期6款车稍早之前已经发布并引起广泛关注，恒驰汽车将在明年上半年启动试生产，下半年会实现量产，有信心恒驰上市后将会快速抢占市场。在回答关于恒大造车投入情况的提问时，恒大首席财务官潘大荣表示，恒大集团2019年投入147亿元，2020年上半年投入30亿元，预计下半年投入27亿元，预计2021年投入90亿元。
2、保利地产：保利2020年上半年公司实现营业收入736.8亿元，同比增长3.6%，归母净利润101.2亿元，同比增长1.7%。销售方面，2020年上半年保利实现销售金额2245.4亿元，同比下降11.1%，销售面积1492.3万平方米，同比下降8.8%。
3、融创：融创上半年实现营业收入773.4亿元；核心净利润130.4亿元，同比提升3%；股东应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%。上半年融创达成合同销售金额1952.7亿元，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。
4、绿地：2020年上半年，绿地集团共实现营业收入2098亿元，同比增加4%，实现利润总额153亿元，同比减少8%；归属上市公司股东净利润80.20亿元，同比减少10.77%。房地产业务实现合同销售金额1330亿元，同比下降20.7%；实现合同销售面积1031万平方米，同比下降30.66%。
5、金科：8月27日，金科地产集团股份有限公司发布2020 年半年度报告。报告期内，金科实现营业收入303.06亿元，同比增长16%；实现净利润42.59亿元，同比增长34%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%；每股收益0.68元，同比增长42%；加权平均净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点；净利率达到14.05%，较上年同期提升2个百分点。报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%；实现房地产销售回款846亿元，回款率高达97%。报告期内，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%、8%，公司全国化布局初见成效。报告期内，公司新增土地87宗，土地购置金额达到546亿元，计容建筑面积1370万平方米；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。
6、万科：8月27日，万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩。期内，万科录得收入1463.5亿元，同比增长5.05%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元，同比增长5.62%。分业务类型看，在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为人民币1381.4亿元，占比94.4%，来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元，占比4.6%。销售方面，期内，万科实现合同销售面积2,077.0万平方米，同比下降3.4%；实现合同销售金额人民币3,204.8亿元，同比下降4.0%。结算方面，上半年万科实现结算面积1049.8万平方米，同比上升24.0%，分区域看，南方区域、上海区域、北方区域和中西区域的同比分别为22.07%、28.20%、14.72%和35.01%。实现结算收入人民币1289.7亿元，房地产业务的结算均价为12285.7元╱平方米。
