靖江楼市：
1、又是一年一度的幼儿入园体检高峰期。今年我市幼儿入园体检采取了提前预约、错峰体检的方式，截至目前，全市城区已有约3000名幼儿完成了体检。
2、昨日（8月19日）靖江住宅成交12套，成交均价11299.8元/m2。
靖江新楼盘：
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2、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议将于8月20日在上海举行。沪苏浙皖三省一市将讨论长三角住房公积金一体化信息核查机制完善、长三角住房公积金联合惩戒机制等内容。
2、多位业内人士表示，房企融资收紧的可能性较大。更有券商人士表示，上半年债券相关部门曾对个别高负债率的房企发债融资规模有一定的限制。多位业内人士认为，如果融资新规落地，将对行业产生较大影响，土地市场降温、新房销售加速，利好头部房企，对高负债的房企影响较大，加速行业洗牌。
3、数据显示，1-7月累计，全国一般公共预算收入114725亿元，同比下降8.7%。其中，中央一般公共预算收入53575亿元，同比下降11.3%；地方一般公共预算本级收入61150亿元，同比下降6.2%。全国税收收入98509亿元，同比下降8.8%；非税收入16216亿元，同比下降7.7%。国有土地使用权出让收入35101亿元，同比增长7.9%。土地和房地产相关税收中，契税3750亿元，同比增长1%；土地增值税3785亿元，同比下降5.4%；房产税1663亿元，同比下降5.2%；耕地占用税806亿元，同比下降5.9%；城镇土地使用税1271亿元，同比下降6.8%。
4、8月，目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。监测的41个城市中，16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP；18个城市维持上期水平不变，房贷利率上涨的城市数量增加，共7个地区，其中，郑州环比涨幅超过10BP。一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP。
5、7月份以来，宁波、深圳、杭州等热点城市先后升级调控政策。当月土地市场整体溢价率环比6月下降0.2个百分点至16.1%；竞价超百轮的地块数量较6月份减少10宗。不仅如此，8月上半月，受监测城市土地成交规模连续两周下滑，最近一周土地成交量已经降至二季度以来新低。接下来，鉴于中央严控地价、房价，地方调控升级的大环境不会改变，优质地块入市比例也将进一步下滑。从近一个月土地市场挂牌信息来看，北京、杭州、南京等热点城市土地供应正在大幅减少，同时优质地块的供应比例也有明显下降。随着土地供应质量的降低，一二线热点城市土地市场高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象也会相应减少。
6、7月份中国城市租赁价格指数为1042.8点，较上月下降0.1点，与上月基本持平，同比涨幅0.22%。从走势来看，该指数在经历了18个月上涨后，连续出现两个月下跌的态势。具体来看，7月份租赁价格指数环比上涨的城市数量进一步减少。监控的35个城市中，共有5个城市租赁价格指数环比上涨（上海、呼和浩特、深圳、广州、乌鲁木齐），相比上月减少1个城市。其中，上海（0.27%）、呼和浩特（0.14%）、深圳（0.08%）三个城市的租赁价格指数涨幅位居前三位。
7、广州：上周广州全市一手住宅网签2216宗，环比升16.9%，新房网签量在上上周结构性回落后，重回2千套水平。
楼市政策面：
1、南京：8月18日，南京市规划和自然资源局通过南京土地市场网发布2020年宁出第09号土地出让公告。《中国经营报》记者了解到，公告提出涉宅地块达最高限价后，不再竞争人才房面积，而是改为通过现场摇号方式确定竞得人等五个方面的新要求。
2、目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限，影响存量用户做决策的重大误区有两个：一是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷，转换为LPR，在业内人士普遍认为长期下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利；二是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区，将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。
楼市观点：
1、“下半年收紧房企融资，是在响应关于‘房住不炒’和严控违规资金流入房地产等指示。今年上半年制造业、基建投资增速表现不及房地产，个人按揭贷款恢复比较快，行业景气度上行趋势明显。需求端调控政策未明显放松，但又需要防止地产过热，调控途径由需求端向供给端传导。”
土地市场：
1、南通：8月18日，南通市自然资源和规划局挂牌2幅住宅地块，总起始价23.27亿元，总出让面积12.09万平方米。出让文件显示，R20021号地块位于崇川区通宁大道西、港盛路南，土地面积6.51万平方米，建筑面积13.66万平方米，起始价12.41亿元，起始楼面价9081元/平方米，土地用途为城镇住宅用地，将于9月24日出让。地块最高限价14.59亿元，折合楼面价1.07万元/平方米，限定房屋最高备案指导均价2.2万元/平方米。出让文件显示，R20022号地块位于崇川区通宁大道西、永达路南，土地面积5.58万平方米，建筑面积12.05万平方米，起始价10.87亿元，起始楼面价9021元/平方米，土地用途为城镇住宅用地，将于9月27日出让。地块最高限价12.78亿元，折合楼面价1.06万元/平方米，限定房屋最高备案指导均价2.18万元/平方米。
2、海门：8月17日，海门自然资源和规划局挂牌1幅商住地块，将于9月16日在网上出让。CR20022号地块位于南京路南、江海路东侧，土地面积4.02万平方米，建筑面积5.63万平方米，起始价5.21亿元，起始楼面价9256元/平方米，土地用途为商住/城镇住宅用地。
3、上海：8月19日，上海浦东新区两幅涉住宅地块入市出让，分别为惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块、周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块，最终两宗地均以底价成交，成交总价39.9亿元，落子的企业包括上海建工、中国建筑集团与上海康桥集团联合体。
房企：
1、期房企参与城市更新动作频繁，部分公司通过成立城市更新类公司、和地方政府签订合作等方式进军城市更新“赛道”。城市更新市场规模有望达到10万亿级别，城市更新业务将成为房企业务新的增长点。
