靖江楼市：
1、清晨5：30，位于滨江新城的省靖中高品质示范高中新建项目建设工地早早进入忙碌状态，运输车辆、起重设备紧张作业。像省靖中高品质示范高中项目这样，眼下，滨江新城重点项目建设“赶两头，歇中间”，以苦干实干攻坚重点项目建设，不断完善教育、文化、公共活动等功能配套，加快商业商务、金融服务等项目建设，进一步增强新城综合承载力。
2、昨日（8月18日）靖江住宅成交18套，成交均价10319.94元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、2020年8月，全国70个大中城市二手住宅价格，38个城市环比上涨，31个城市环比下跌，1个城市持平。相比7月，上涨城市减少了14个。一线城市房价相对平稳，上海、广州分别有1.24%、1.01%的小幅微涨，深圳因限购政策出台房价稳定仅0.44%的涨幅，北京市场近期相对冷静，价格下浮0.13%。二线及重点城市价格增速放缓，部分城市有下降趋势，市场整体相对理性。31个房价下跌的城市中，13个跌幅超过1%，其中4个跌幅超过5%，分别为：天津、乌鲁木齐，绍兴、岳阳；岳阳房价降幅最高，环比下降16.34%。
2、报告显示，尽管受到疫情影响，但二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行创新高。2020年二季度，10大国际都市房价指数为150.1，环比上涨1.1%，同比上涨1.9%，与国际金融危机后的低谷2009年二季度相比，上涨68.4%。
3、土地市场：近一个月来，多个热点一二线城市先后升级调控政策，土地市场优质地块供应整体减少，溢价率下滑，其他相应指标也见顶回落。从近一个月土地市场挂牌信息来看，北京、杭州、南京等热点城市土地供应正在大幅减少，同时优质地块的供应比例也有明显下降。随着土地供应质量的降低，一二线热点城市土地市场高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象也会相应减少。8月18日，上海土地市场公开出让浦东新区一宗住宅用地，该地块共吸引了3家房企参与实际竞拍，最终以45亿元总价出让成功，溢价率为32.7%。此前一天，8月17日，北京怀柔区一宗纯住宅用地以底价成交，溢价率为0.0%。
4、发改委：全国已建成集中安置区约3.5万个 安置住房超266万套。
5、会议指出，要进一步强化宏观政策针对性及有效性，努力完成全年发展目标任务，深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。同时提到，要继续落实好金融支持政策，保持流动性合理充裕，但不搞大水漫灌，确保新增融资重点流向实体经济，特别是小微企业。
6、房企：今年上半年龙头企业拿地金额相比去年有所下降。拿地金额最高的房企为恒大，816亿元，相比去年上半年碧桂园的1114亿元差距明显。去年上半年位列前三的碧桂园、融创、万科拿地总额均在400亿元左右，头部房企拿地相对谨慎。
7、合肥：近日，合肥印发《合肥市推进新型基础设施建设实施方案（2020-2022年）》，明确了合肥推进新型基础设施建设的发展目标、具体任务和保障措施，包括实施不低于200个新基建重点项目，总投资不低于2000亿元，纳入全市稳投资“十大工程包”等。
8、深圳：自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。新政一方面提高了购房准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚，新房市场竞争愈发激烈。业内人士指出，今年四季度或将迎来新政后的第一个拐点。
楼市政策面：
1、海南：海南省住房公积金管理局昨日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，明确提高住房公积金个人住房贷款最高额度。其中，购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。《通知》同时明确，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。此外，《通知》还放宽异地贷款及商转公贷款申请条件，在省外缴存住房公积金的借款人，申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。本通知自2020年8月20日起实施。
2、房贷利率：房贷利率“7连降”之后，还会接着降吗？对此，业内专家表示，今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续，预计下半年会基本保持平稳。“预计下半年房贷利率仍会继续下降，但幅度会大大缩小。”董希淼表示，为支持实体经济，中央政治局会议以及央行二季度货币政策执行报告都要求，推动综合融资成本明显下降。预计下半年流动性保持合理充裕，LPR利率仍会继续下降，以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。
楼市观点：
1、8月18日，标准普尔全球评级表示，随着中国第二季度GDP增速好于预期，提振市场，利率上升。同时，潜在的通货膨胀率持续下降，从而导致实际利率上升幅度更大。标普认为，实际利率的上升可能会危及中国经济复苏。
2、对于房地产投资目前的状况和下半年的走势问题，刘爱华认为，上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标等，目前看还处于下降区间。进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。七月以来，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策，市场猜想是否会有其他城市跟进，收紧是否会成为下半年调控的主旋律，楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”，一旦某地有炒房的苗头出现，政策就会做出相应调整，以维持市场稳定。
土地市场：
1、南京：8月18日，南京公开挂牌9宗地块，地块编号NO.2020G46至NO.2020G54，包含6幅涉宅（编号G49至G54）、2幅商办、1幅艺术传媒用地，涉及总出让面积为33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，将于9月17日上午10时开始在网上竞拍。
2、绍兴：8月18日，浙江绍兴公开出让1宗宅地。最终，经过129轮竞价，由绍兴锦越置业有限公司（万科）以“上限价格25.1亿+竞配人才住房面积460平方米”竞得，楼面价21551元/平方米，溢价率34.95%。
3、上海：8月18日，上海土地市场公开出让浦东新区1宗宅地。据悉，一共有3家房企参与了实际竞拍，分别是金桥、龙光和仁恒+华发联合体。最终，仁恒华发联合体以45亿元竞得浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，楼面价49263元/平方米，溢价率32.7%。
房企：
1、8月18日，万达酒店及度假村与京东集团举行战略合作发布仪式。双方表示，将发挥各自核心优势，强强联合，促进双方在产品开发、市场开拓、整合营销、供应链共享等领域上的创新升级。同日，万达酒店与京东联合打造的首家IP酒店——宁波万达美华酒店 | 京东京造开业。
2、首创置业：8月17日，首创置业股份有限公司对外发布截至2020年6月30日止6个月中期业绩。上半年首创置业实现营业收入92.19亿元，同比减少约12%；营业利润1.15亿元，同比减少约47%；毛利2.22亿元，归母净利润8.5亿元，同比减少约28%；每股收益0.11元，同比减少约63%。董事会决议不派息。
