靖江楼市：
1、靖江新地王诞生之后，楼市温度明显上升：靖江新房、二手房的受关注度均有所提升，特别是滨江新城区域内的在售楼盘的购房咨询量上升幅度较大。接下来，靖江有两个新楼盘将开盘销售（龙信御园、映月春风），预计8月份靖江新房成交量数据将会有良好的表现。
2、昨日（8月5日）靖江住宅成交27套，成交均价10726.85元/m2。
3、今年，靖江市住建局会同各镇（街道、园区、办事处），对今年需要实施危房改造的困难户进行了调查摸底，重点确保建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象的住房安全，统筹考虑各地情况后，确定解危对象40户，其中通过新建、维修方式解危33户，通过闲置农房安置等其他方式解危7户。符合条件的农民对危房进行改造，政府给予适当补贴，补贴形式根据翻建新建、维修加固等危房改造方式而定。
4、靖江推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。靖江市农业农村局副局长杨江介绍，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。2019年9月30日，农业农村部出台相关通知，要求积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，以提高农村土地资源利用效率、增加农民收入为目标，在依法维护农民宅基地合法权益和严格规范宅基地管理的基础上，探索盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅的有效途径和政策措施，为激发乡村发展活力、促进乡村振兴提供有力支撑。徐周村近年来全域旅游产业发展得风生水起，2016年底在我市率先推出民宿，在全市较早探索闲置宅基地和闲置住宅盘活利用，因此被选择为我市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用改革试点村。我市将通过这项试点，总结可复制、可推广的经验模式，探索规范、高效的运行机制和管理制度，以点带面、逐步推开，推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、开盘！龙信御园本周末开盘，样板房现已全面开放，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、7月国内标杆房企销售规模继续回暖，伴随着楼市复苏，房价上行的预期又接踵而至。从研究机构的分析来看，由于城市与新房项目之间销售分化的情况明显，因此目前国内房价整体平稳 ，而部分地区调控政策的率先落地，也将及时平稳市场预期。
2、7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%，连续3个月正向增长。韶关、兰州、厦门等12个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。随着政策调控加码，预计三季度部分热点城市楼市将降温。
3、按照前七月的总销售额来算，碧恒万今年累计销售额分别达到3212.3亿、3991.4亿、3795亿元，都已经持平或超越去年前七月。
4、综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。从供应端来看，月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗，环比减少26%，同比减少1%；推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。从土地价格方面来看，整体均价同环比减少。不过，住宅用地均价较上月微增，一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米，环比减少7%，同比减少3%；其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米，环比增加4%，同比增加8%。
5、前7月，杭州、北京、上海、广州4个城市土地出让金均突破千亿元，成为土地市场强大“热源”，并且近期仍有地王出现，热点城市竞争依旧激烈。数据显示，虽然土地市场整体的溢价率、楼面价格等依旧出现小幅上涨，但涨幅均有回落。不过，前7月依然有杭州、北京、上海、广州等4个城市卖地超千亿，成为土地市场强大“热源”，并且近期仍有地王出现，热点城市竞争依旧激烈。多位分析人士均指出，7月地市仍然保持较高热度，但总体来看，成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月或降温。
6、前两年连续井喷的房地产美元债，在今年前7个月明显放缓，房企的融资重心转向了境内。究其原因是今年境内流动性宽松，房企选择了更低成本的融资途径，资本成本都有所下降。融资宽松对今年偿债压力大的房企来说是一个好消息，除此之外，目前部分房企的销售额也在加快回升。受此影响，房企偿债压力有所减轻。但在“借新还旧”的债务循环模式下，房企的资金压力减轻是相对的，他们仍然需要寻找更多元的融资通道，不断降低资金成本。
7、相较于北上广严格的落户限制，深圳不仅落户条件宽松，并有高额补贴等利好政策，在各个城市人才竞争中脱颖而出。报告表明，深圳是全国最受“移民”欢迎的城市，东莞、佛山、厦门位列其后。从流动趋势来看，更多的人口正在涌向粤港澳大湾区，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。而移民指数同房价正相关。
8、深圳：为推进落实《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，深圳制定了《深圳市贯彻落实<关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见>行动方案》。根据《深圳行动方案》，深圳提出了支持港澳银行、证券、保险等金融机构在深拓展发展空间，开展证券期货经营机构跨境业务试点，鼓励保险公司在深建设各类总部，持续深化深港澳保险领域合作等4条措施。
9、“数字货币”在我国落地的脚步声越来越近。数位国有大行人士表示，正在深圳等地大规模测试数字钱包应用，为数字货币正式落地进行测试准备。数字货币由央行牵头进行，各家银行此前数月正在就落地场景等进行测试。目前，部分大行内部员工已经开始使用，用于转账、缴费等场景。
10、国家发改委副主任宁吉喆表示，下半年，要牢牢把握扩大内需这个战略基点。扩大内需，要更好发挥消费对经济增长的基础性作用。下半年，我国将加快推动智慧零售、在线教育等新型消费高质量发展，推动汽车和家电消费转型升级，鼓励限购城市适当增加汽车购置限额，放宽新能源汽车限购，对购置新能源汽车等给予适当补贴。
楼市政策面：
1、将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计未来，房地产市场整体价格上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。
2、月内中央重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。未来部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期。
楼市观点：
1、上半年房地产业内部金融环境放松幅度不及宏观金融环境，预计未来一两年楼市以局部小行情为主，难现全国性普涨。7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策。沈昕指出，各地楼市一旦过热，相应的调控措施就会出台，预计类似2015-2016年全国各类城市房价轮番上涨情况难以上演。
土地市场：
1、宁波：8月5日，宁波江北区出让1宗商住地。经过261轮竞价，荣安旗下的台州荣宁企业管理咨询有限公司以总价29.13亿元竞得该地块，楼面价19330元/平米，溢价率28.87%。
房企：
1、融创：8月5日，融创中国控股有限公司发布了7月营运数据报告。单就2020年7月，其合同销售金额约人民币522.5亿元，合同销售面积约372.8万平方米，合同销售均价约人民币14020元/平方米。2020年1-7月，融创中国累计实现合同销售金额约人民币2475.2亿元，较去年同期的2553.1亿元微跌3%；累计合同销售面积约1776.2万平方米，较去年同期的1749.8万平方米增长了1.5%；合同销售均价约人民币13940元/平方米，较去年同期下滑了4.5%。
2、建业地产：8月5日，建业地产股份有限公司发布公告称，其连同附属公司截至2020年7月31日止七个月，已取得物业合同销售总额人民币488.48亿元，同比增加为8.9%。对应总合同销售建筑面积677.75万平方米，同比增加为0.8%；每平方米平均销售价格为人民币7,207元，同比增加为8.0%。其中于7月份单月，建业地产取得物业合同销售额人民币58.97亿元，同比增加为11.9%，合同销售建筑面积88.22万平方米，同比增加为12.7%。每平方米平均销售价格为人民币6,684元，同比减少为0.7%。
3、雅居乐：8月5日，雅居乐集团控股有限公司公布2020年7月未经审核营运数据指出，公司及其附属公司、合营公司、联营公司以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2020年7月的预售金额合计为人民币106.1亿元而对应建筑面积为76.3万平方米，分别同比增长49.2%及45.1%；平均价为每平方米人民币13,898元。截至2020年7月31日止七个月，该集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币657.0亿元而对应建筑面积为481.2万平方米，分别同比增长0.3%及4.7%；平均价为每平方米人民币13,654元。
4、金地：金地（集团）股份有限公司8月5日傍晚公布，2020年7月公司实现签约面积107.0万平方米，同比上升53.38%；实现签约金额209.4亿元，同比上升41.57%。2020年1-7月，公司累计实现签约面积591.9万平方米，同比上升18.93%；累计实现签约金额1,225.7亿元，同比上升22.12%。
