盘点2020年上半年靖江楼市的表现：
新房市场---2020年上半年，新房共成交2293套，其中住宅成交约2000套，住宅成交均价约1.1万/平米。
上半年的新房成交数据与2019年同期相比，有所下降，但与前些年的数据比较，属于“较好”的水平----2015年前，靖江每年新房成交量仅三千来套。
房价方面，上半年靖江新房的房价再度上涨，部分楼盘上调了销售价格，特别是滨江新城区域，房价上涨的趋势仍在延续。
二手房市场---受疫情影响，今年靖江二手房市场启动较晚，4月份开始恢复，5、6月二手房成交量放大。同时，上半年二手房房价一度下跌，目前有所企稳。
接下来，我们讨论2020年下半年靖江楼市行情与靖江房价走势：
一、靖江新楼盘
下半年，将增加几个新的楼盘项目，包括：龙信御园、映月春风、江语天镜等新楼盘项目将逐步开盘面世。
同时，下半年部分在售楼盘也将进入到尾盘或者清盘销售的阶段，如：万科晨阳甲第、龙信家园、美的悦江府等。
总体而言，下半年靖江新楼盘项目仍较少，购房者的选择机会并不多，特别是靖江购房者重点关注的滨江新城区域内，可售的楼盘数量会更少，这也给“其它区域”的楼盘带来更多的销售机会。
二、楼市政策面
由于当前楼市行情已经实现了复苏与回暖，部分城市甚至有了过热的迹象，因此，下半年楼市政策面继续大幅宽松的可能性并不大。
但是，影响楼市发展的重要因素--货币政策仍会保持相对宽松，继续降准与降息的可能性仍存在。但由于经济面也已经有了复苏的表现，不会再类似于上半年这般大幅降准与降息，降的频率与空间都会减少，对楼市的进一步刺激作用将会有所下降。
另一方面，虽然楼市已经“稳”了，但短期内也不会大幅收紧楼市政策面，除了少量过热的城市会出台一些调控政策，但类似靖江这样的城市，下半年出台“重磅”楼市调控政策的可能性较小。
因此，货币环境与楼市政策面的宽松的环境之下，下半年的靖江楼市与靖江房价仍有支撑，有希望继续“回暖”与“向上发展”。
三、靖江土地市场
上半年，靖江土地市场较平静，这种情况会在下半年有所转变：7月下旬，滨江新城一宗重磅地块将面世，目前的起拍楼面价已经到了5600/平米的水平。这宗地块受到的关注度较高，最终结果也将可能会影响到靖江楼市与房价的走势。
根据当前楼市表现、开发商心态、周边城市地王频现的基本面，这宗地块只要是走的正常的挂拍程序，有很大的可能性会成为靖江新地王。而如果出现新地王，必然会刺激到靖江房价。
预计：下半年靖江仍会有更多的新地块推出。何时会推出“东扩”地块，这是值得我们关注的方面。
四、下半年靖江新房成交量与房价
下半年靖江新房成交量会如何呢？超过上半年的数据是没悬念的。但是，要实现2019年下半年的五千套成交量是不可能的。一来，滨江新城新楼盘数量降低，不能吸引到大量购房者的关注；二来，当前靖江房价水平过高，能承受得了高房价的购房者越来越少。
我们可以把下半年新房成交量数据目标定为3000套，2020年整个内度内，靖江新房市场或者能完成5000套的住宅成交量。
2020下半年靖江房价的主要表现将会是“平稳与小幅上涨”。滨江新城区域内的房价仍会上涨（涨幅可能会超过部分人的预期），其它区域的部分楼盘也许会有小幅上涨的动作，但由于区域位置与配套等方面的支撑力不够，上涨的幅度较小。
