靖江楼市：
1、2020年上半年的靖江新房成交量为2293套，其中，住宅成交2000套。下半年靖江新房会产生多少成交量呢？由于下半年有多个新楼盘上市开盘，因此，新房成交量将有会上升，最终将有希望达到甚至超过3000套。
2、昨日（7月12日）靖江住宅成交4套，成交均价10073.82元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、受新冠肺炎疫情影响，二线城市房地产市场在半年“收官”中走出“V”型曲线：短暂冰封后触底反弹。但各城复苏进程有淡有旺，分化加剧。“2020年2月全国市场基本冰冻，3月恢复50%，4月回到80%，5月至6月基本恢复到100%以上。有的地方还出现了主要指标同比上涨的情况。二线城市也不例外。”各地行情差异明显。南京新房、二手房、租赁、土地市场虽先抑后扬，但整体上演“消失的旺季”。数据显示，南京上半年新房成交37137套，同比微涨1.6%，低于2012年-2016年同期；二手房成交51973套，成交周期拉长，议价空间扩大。租金水平还出现了近年来的首次下滑。
2、央行：6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点。6月末，人民币贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点。初步统计，6月末社会融资规模存量为271.8万亿元，同比增长12.8%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为163.9万亿元，同比增长13.3%。
3、央行：下半年传统货币政策作用更明显 经济进入更常态化。郭凯表示，上半年的货币政策主要还是依靠传统货币政策。下半年经济恢复正常，传统货币政策的作用可能会更加明显，我们进入了一个更加常态的状态。
4、央行：继续深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行。郭凯表示，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。郭凯称，要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利的问题，产生资源错配的问题，产生资金可能流向不应该流向领域的问题。所以利率适当下行但也不能过低。下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。
5、6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。
6、时至7月，毕业季租赁需求逐渐开始释放，多家品牌长租公寓相继抛出“亿元补贴”活动，针对新签客户推出特定的房租优惠减免政策，以求争取到更多新客户。业内认为，此举背后，折射出今年租赁市场复苏不如预期的现实。
7、上海：新房市场方面，上半年上海全市累计成交金额1937亿元，同比增长2%；成交套数28080套，同比下跌6%。其中，作为刚需和首次改善的重点区域，上半年远郊区域项目在成交中占主导地位。1-6月，原南汇、青浦、松江成交面积分别达到43.27万平方米、37.36万平方米和33.75万平方米，分别位列全市前三名。今年上半年，豪宅项目的热销成为上海楼市的常见现象。例如，6月中旬，三湘印象推楼盘三湘印象名邸，均价为12.18万元/平方米。由于位于前滩核心位置，开盘首日142套房源即被售罄。均价高达176987元/平方米的翠湖天地五期，也成交了8套房源。据上海中原地产研究院统计，上半年单价在10万元以上的项目共成交2828套，累计同比增加98.18%。豪宅项目热销也抬升了上海的整体房价。上半年上海新房套均总价689万元/套，同比增长8%；成交均价为54749元/平方米，同比增长8%。
8、深圳：上半年，深圳(含深汕合作区)一手住宅成交了166万平方米，16727套，环比下滑17%，同比下跌5%。“虽然环比同比都出现下降，但实际成交还是很不错的。”这1.6万套一手房，几乎是疫情之后短短三个多月间成交的，相比2018、2019两年同期的实际成交量还要更多一些。上半年，深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%。从最近两年的数据观察，仅次于2019年下半年的45989套。6月份，深圳二手住宅成交套数甚至达到10594套，环比上升23.9%，这是自2016年4月以来，首个二手房成交量破万套的月份。
9、统计显示，2020年1-6月全国300城市土地出让总金额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州上半年收金1564亿元，连续三年居年中榜首，上海以1313亿元紧随其后。
10、监测数据显示，2020年7月11日全国标准体重生猪平均价格为38.27元/公斤，较昨日价格上涨0.16元/公斤，涨幅为0.42%；较19年同期18.15元/公斤上涨20.12元/公斤，涨幅为110.85%。
楼市政策面：
1、近日，会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，标志着宅基地制度改革进入新阶段。具体到各环节来说，一是完善宅基地取得制度，根据农村土地资源、人口结构、集体经济发展等多方面因素，规范和调整宅基地资格权。二是健全宅基地审批制度，针对新建、翻建、改建或修缮等不同建设形态，分类优化和细化宅基地审批程序和内容，厘清不同部门间的职责。三是深化宅基地监管制度。落实宅基地“批管分离”，完善巡查制度，强化土地执法，及时发现、制止和纠正宅基地违法行为。对“一户多宅”、面积超占等历史遗留问题，按照不同政策阶段进行分类认定和处置。四是健全宅基地使用制度，推进宅基地及其上房屋登记确权工作，以城市功能承载为导向，市场机制为动力，积极探索宅基地及其房屋闲置资源盘活、有偿使用等具体路径和办法。五是探索宅基地退出制度，研究建立基准地价和市场定价相结合的机制，在使用主体自愿和有偿的前提下，通过货币、物业置换、股份量化等方式，允许使用主体一次性退出宅基地权益。
2、短短几天内，宁波、杭州、东莞相继出台房地产约束性调控政策。这些政策的发布都指向“房住不炒”，预防市场过热化，目前全国房价整体大幅上涨的概率依旧不大。
楼市观点：
1、如何看待接下来的房地产市场走势？人民大学副校长刘元春表示，在后疫情时代只要中国疫情可控，资产价格适度回归的预期就是既定的，资产和流动性的流向也应该是既定的，因此房地产在下半年出现持续回升是大概率事件。摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，房地产虽然在恢复，但目前并没有出现过热的苗头，无论从政策还是市场走势来讲都是“稳”字当头。预计今年房地产投资全年增速在5%左右。
土地市场：
1、江阴：7月10日，江阴市2宗宅地公开出让，地块编号分别为澄地2020-C-9、澄地2020-C-10，最终分别由大唐、恒大竞得，总成交价6.82亿元。澄地2020-C-9号地块为江阴市临港开发区西至新沟路、南至港城大道地块，该地块最终经过7轮竞价，由江苏唐盛房地产有限公司（大唐）以3.33亿元竞得，楼面价3212元/㎡，溢价率2.78%。该地块出让面积4.71万㎡，容积率2.2，建筑面积10.36万㎡。地块起始价3.24亿元，起始楼面价3125.43元/㎡。澄地2020-C-10号地块为江阴市临港开发区北至浦江路、西至新沟路地块，最终经过5轮竞价，由恒大地产集团南京置业有限公司以3.49亿元竞得，楼面价3090元/㎡，溢价率1.75%。该地块出让面积5.13万㎡，容积率2.2，建筑面积11.28万㎡。地块起始价3.43亿元，起始楼面价3037.07元/㎡。
2、南京：7月10日，南京迎来了下半年第二场土拍，集中出让7宗地块，编号为NO.2020G29至NO.2020G35，包含6宗宅地和1宗商住地，涉及总出让面积38.2万平方米。此次土拍共吸引了近50家房企参与竞拍，5宗宅地触及上限价，最终7宗地合计揽金135.2亿元。
3、常州：7月10日，常州万科企业有限公司经过18轮竞价以13.39亿元竞得常州钟楼区1宗商住用地，楼面价11558元/平方米，溢价率15.53%。地块编号JZX20201401，地块名称龙江中路东侧、童子河南路南侧地块，出让面积64360平方米，用途为商住用地，容积率1.8，建筑面积11.58万平方米，起始价11.59亿元。
4、昆山：7月10日，苏州昆山市出让1宗宅地，经过28轮竞价，苏州威华裕新商务信息咨询有限公司（金地）以20.65亿元竞得，楼面价11751元/平方米，溢价率9.2%。该地块编号为昆地网[2020]挂字11号，位于昆山高新区城北大道南侧、环庆路西侧，出让面积7.64万平方米，为住宅用地，容积率2-2.3，建筑面积17.58万平方米，起价18.91亿元，起始楼面价10761元/平方米。
5、武汉：7月10日，武汉市自然资源和规划局挂牌转让4宗宅地、3宗商服用地，即P（2020）073号至079号地块，出让土地面积共计58万平方米，起始价共计53.63亿元。
房企：
1、佳源国际：6月份佳源国际合同销售金额约人民币38.85亿 元，同比上升约40%；合同销售面积约261,102平方米，同比上升约22%。截止2020年6月30日，佳源国际上半年累计合同销售金额约人民币116.71亿元，同比上升约3%；累计合同销售面积约107.82万平方米，同比上升约4%。
