近日，海门再诞生一宗新地王：成交一宗宅地地块，楼面起价6532.22元/平方米，成交价楼面价13038元/㎡，溢价率99.59%。
之所以关注海门楼市，几个原因：1、与靖江一样，同属于苏中、沿江城市；2、人均GDP相当（2019年海门GDP一千三百从亿100万人口，靖江九百多亿68万人口）。
现实情况是，海门楼市较靖江楼市火热得多：1、2020年上半年，海门新房月成交量在1000-2000套之间，靖江新房月成交量在300-600套之间；2、当前，海门新房成交价超过1.5万/平米，靖江新房成交均价1.1万元/平米。
海门新房市场热、房价高有其客观原因：1、近两年，南通楼市热，推动南通县级城市的楼市同步升温；2、海门离上海、苏州更近，有不少上海与苏州等地投资客的参与购房；3、海门人口量较靖江多一些，房地产市场的容量更大，发展基础更好。
楼市热，也带动了土地市场热。2020年以来，海门已经成交多宗楼面价超万元的地块。这些地块的成交，对接下来海门房价的发展趋势带来较大的影响。
值得注意的是，海门新房成交量大，但库存量并不高，根据官方数据：目前海门新房库存量仅为4100余套，仅够2-3个月去化周期。
因此，我们不怀疑海门楼市仍有进一步升温的空间。这对于靖江楼市而言，有没有什么启示呢？
一、库存量水平低，决定着房价仍有向上的空间；
二、新房成交量较大，决定着开发商们会更积极拿地；
三、房价真的很玄，一个江北城市，房价能无限接近2万水平，超过一些省会城市，谁都很难把这其中的道理说白。正如靖江房价，部分区域大有向1.5万/平米的水平迈进，合理吗？
当然，合不合理，我们都没有话语权，市场就是这样的。至于接下来楼市的走向，我们只能想到一句话：上帝欲其死亡,必先令其疯狂。
