靖江楼市：
1、6月份，国内百城房价再度出现环比、同比上涨的局面。6月份的靖江房价也涨了，但新房成交量降了。房价上涨原因在于6月份靖江别墅成交量占比提高；新房成交量下降的原因在于缺少重磅级楼盘的开盘。
2、昨日（7月2日）靖江住宅成交9套，成交均价12515.93元/m2。
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楼市动态：
1、央行：2020年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，倾向于“更多消费”的居民占23.4%，比上季上升1.3个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占52.9%，比上季下降0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占23.8%，比上季下降1.2个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为48.4%、21.5%和16.1%。对于三季度房价，22.8%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。
2、上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平方米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。数据显示，上半年全国300城市住宅用地供应小幅增长，成交量同比下滑。据统计，上半年全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米，同比增长1.5%；成交各类用地8.7亿平方米，同比减少6%；其中，推出住宅用地5.4亿平方米，同比增长1%；住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4%；价格方面，住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。上半年，在一二线城市优质地块入市的作用下，住宅用地成交楼面价整体涨幅明显。分季度来看，一季度全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，同比下降15.1%；二季度土地供应力度明显加大，核心城市优质地块集中放量，住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。
3、最新报告显示，6月，全国大中城市租金挂牌均价为43.42元/平方米/月，环比微降0.36%，同比下降2.02%，环比跌幅收窄，同比降幅进一步扩大。报告显示，全国大中城市租金均价连续3月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱。疫情后，经济形势低迷，失业率上升，受到就业和收入状况的影响，虽然进入传统的租赁旺季，但租金仍然呈持续下滑趋势，本月跌幅有所收窄。
4、房企：上半年房企销售业绩符合预期，如恒大、碧桂园等多房企单月销售业绩出现大幅增长。行业三强碧桂园、万科、恒大上半年合计销售超过万亿元，13家千亿房企组成的“超级阵营”销售额增长率均值为2.20%，其中金茂以超30%的增速带动超级阵营业绩增速回正。
5、6月67城新房在线均价为16451元/平米，环比下跌0.32%，不过在67城中仍有30城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳热度不减，新房在线均价为50738元/平米，领先全国。北京、上海新房均价分别以48402元/平米和47492元/平米排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31257元/平米，广州、南京新房在线均价均在2万元/平米水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、潍坊、银川、贵阳和临沂，其中汕头环比增幅最高达到5.5%。
6、杭州：为支持自住需求，抑制投机炒房，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2日发布通知明确，加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
7、深圳：数据显示，尽管受到疫情影响，深圳一手新房合计成交16727套，二手房合计成交44000套，其中6月成交量达到10594套，创近4年以来的月度新高。
8、7月2日发布最新报告指出，中国经济正逐渐回暖，预计明年中国经济增长速度有望反弹至7.5%，机构保持看好中国市场长期前景的配置。报告指出，中国经济持续回暖。尽管仍面临外需等不确定性因素，但中国制造及非制造业采购经理指数(PMI)连续4个月扩张，反映经济正逐渐回暖。相信在政策支持及环球经济复苏下，下半年增长将加速反弹至5%-6%。明年中国经济增长有望反弹至7.5%。
楼市政策面：
1、数据显示，2020年上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。今年受疫情影响，各地迎来较为宽松的政策制定空间，从土地出让政策看，包括取消限制性规定、增加优质土地供给等，可以说是疫情期间各地的主要政策手段；而从房地产交易政策看，包括放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴政策以及公积金政策调整等，则更多地出现在“后疫情”阶段。
2、整体上看，上半年楼市政策主要体现出“两松两紧”的特点：“两松”指的是为应对疫情影响，各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整，这对于融资压力偏大，资金紧张的房企而言，无异于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落户政策以及人才政策上的调整，则有助于提升这类城市的购房或交易热度。“两紧”则主要是针对需求侧的限购限贷政策仍维持偏紧态势，再者，对于今年一些热度偏高的城市和区域，迎来一波调控政策的收紧。“预计2020年楼市调控政策针对需求侧方面的放松，如涉及首付比例、限购、限贷等方面的松动空间，仍十分有限。”
3、东莞市住建局：发布关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知，其中指出，2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目)，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；自本通知实施之日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的，须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。
楼市观点：
1、6月的楼市热度相比5月有所下滑，但依然体现出强者恒强态势，热点城市例如深圳、北京、上海、杭州、武汉等城市的一二手房热度均保持相对高位。作为上半年业绩冲刺的关键阶段，6月房企也加大了供应和促销节奏，城市和区域的分化也导致销售表现各不相同。从二手市场来看，热度的提升整体好于新房，即二季度新房市场首先快速回升，二手市场的恢复也紧随其后。总体来看，6月是市场热度的延续阶段，房地产市场整体依然保持了相对的稳定，也为上半年楼市划上了一个圆满的句号。
土地市场：
1、盐城大丰：7月1日，盐城有一宗商住用地入市出让，编号为No.2020-C-5。最终，经过661轮报价，盐城碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）以3.98亿元竞得该地块，楼面价4300元/㎡，溢价率93.01%。资料显示，上述地块位于大丰区新村路南侧、丰中教师公寓北侧，出让面积4.63万㎡，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的15%，起价20610万元。
2、宁波：7月2日，宁波鄞州区一宗地块入市竞价，编号为甬储出2020-046号。经过348轮竞价、耗时近2个小时，由杭州浙翔企业管理有限公司（绿城）以总价14.33亿元竞得，楼面价24200元/㎡，溢价率61.33%。资料显示，上述宗地名称为鄞州区GX05-01-13地块，出让面积2.69万㎡，容积率1-2.2，建筑面积5.92万㎡，建筑限高54米（住宅建筑≥27米），起价88846万元，起始楼面价15000元/㎡，设底价。
房企：
1、一场疫情让买家的购房喜好发生了微妙变化。最新的一项调查显示，疫情之前，购房者关注更多的是房子的地段、周边的配套等外部价值；疫期过后，购房者目光会不自觉的转向小区的“内核”价值，比如舒适性、环境、物业、规划、朝向、户型等。当住宅成为唯一可自由活动的场所，人们对居住的安全、健康、舒适、功能性、私密性等关注度日益提升。正是看到潜在的市场需求，房企加速推出健康类的住宅产品，以期占据高位，引流市场消费主力。期间，不少房企开展大规模调研分析特殊时期下客户购房需求变化，并在调研结果和自身产品基础上，积极升级和研发健康住宅产品和体系。
2、万科：2020年6月份，万科实现合同销售面积501.5万平方米，合同销售金额733.7亿元。2020年1月至6月份，万科累计实现合同销售面积2077万平方米，合同销售金额3204.8亿元。按此计算，同比分别下降3.4%以及4.05%。此外，6月单月，万科新增加开发项目15个，分别位于宁波、惠州、中山、深圳、东莞、江门、无锡、烟台、济南等地，合计支付权益价款99.84亿元，权益建筑面积125.2完平方米。
3、金地：2020年1-6月，金地集团累计实现签约面积484.9万平方米，同比上升13.32%；累计实现签约金额1016.3亿元，同比上升18.73%。6月单月，金地集团实现签约面积173.9万平方米，同比上升61.17%；实现签约金额338.2亿元，同比上升61.66%。6月金地集团新增加九个项目，总成交为185.74亿元，大部分集中在上海和南京。
