新房“万人摇”、学区房“凶猛”、一线城市齐涨 楼市又热火了！

久未能在房价上“统一脚步”的一线城市，5月份罕见出现同一走势。

　　无论是新房还是二手房价格，均全线上涨。

　　国家统计发布数据显示，5月份，北京、上海、广州和深圳新房价格分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

　　从二手住宅销售价格来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　近两年二手房价处于下行通道的北京，5月份二手房价以1.8%的环比涨幅“力压”深圳，“领涨”全国。

　　虽然都叫一线城市，但北上广深四个城市其实各有特点，各自执行的房地产政策也差异很大，此番为何会出现“一齐上涨”的情形呢？

　　其实不外乎三个因素的推动：积压需求的集中释放、学区房热的助推以及豪宅项目的结构性拉动。

　　以北京为例，北京是全国防疫管控最为严格的地区之一，在成都、长沙等地市民已经可以撸串、逛夜市的时候，北京仍然处于一级戒备状态。超长时间的防疫周期，让房屋线下带看、签约等推迟时间较长，这也导致其需求释放更为集中。

　　其次是北京西城区的学区房新政。西城区是北京“城六区”中最后一个实施“多校划片”的区域。

　　新政为7月31日前买房落户的适龄儿童家庭留了最后一个“窗口”，于是“末班车效应”导致5月份西城区二手房，特别是学区房交易井喷。

　　豪宅市场同样火热。贝壳研究院提供的数据显示，5月份北京豪宅(千万元级，150平方米以上)成交延期“爆发”，成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。

　　需要注意，这并不意味着北京楼市就会持续出现大幅升温。

　　在四个一线城市中，北京房地产调控政策最为严厉，如限购、“认房又认贷”、商住房政策等，限制了大量需求，特别是改善性需求。买房也不再是稳赚不赔。过去两年在北京买了房的人，大都有几十到上百万不等的“亏损”。

　　多地新房现“万人摇”

　　近月来，杭州、南京、成都等热点城市屡屡出现“万人抢房”现象。

　　5月末，杭州远洋西溪公馆项目取得959套房源预售证，吸引近6万人报名摇号，项目中签率低至1.23%。

　　6月初，南京江畔都会上城新推出的223套房源，吸引了1.3万组买房人摇号，整体中签率仅1.7%，平均57人抢一套房。

　　西部城市成都，今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘，累计近11.2万人次报名和摇号。

　　如4月份的川发天府上城，出现了4万多人争抢786套房源的现象。另一个项目，凯德卓锦万黛，有超过2.2万人摇号，中签率仅0.85%。

　　“万人摇”背后自然有楼市需求的恢复和升温，但更重要的是一二手房价倒挂的问题。这些引发万人抢房的楼盘售价因为新房限价等原因，大都明显低于周边在售二手房价。“买到就赚一辆豪车”，这种稳赚不赔的买卖自然吸引有购房资格者蜂拥而入。

　　“疯狂”的学区房 

　　最近几个月，在北京、深圳等地，围绕“学区房”已经接连发生不少“怪事”。

　　深圳此前曝出“8个小区学位被降级，业主下跪！”的新闻。据报道，深圳市福田区8个小区业主今年递交的“小升初”申请被深圳高级中学南校区驳回。理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。孩子入学积分认定的基础分从80分降至70分。激烈竞争中，分值下降很可能让孩子无缘入学，随后，不少家长集中维权。

　　6月12日，福田区政府发布《福田区关于近期学位问题的情况通报》称：在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，没有一人今年有孩子需申请学位。经初步调查，前期造成人员反复聚集的小区和片区，存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚。

　　此后深圳又传出 “隔一条街，房子单价差8万”的消息，引发人们对学区房再度关注。

　　一位深圳市民称，其所在片区的百花园小区和园中园小区，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元。

　　北京也有类似的新闻。同等户型面积的房子，因为进入名校的学区划片当中，一夜之间身价暴涨。

　　今年北京三帆附小的登记入学范围新增了两栋楼：华尊大厦和华龙大厦。消息落地，这两栋楼的二手房报价应声大涨，其中，一套房挂牌价直升700万元。(相关阅读：《一夜之间涨价700万，学区房迎来“最后的疯狂”？》)

　　学区房异动的背后依然是教育资源不均衡的问题。分析人士指出，今年“学区房”问题格外突出，一方面与近两年出生人口上升有关，优质教育资源供需更趋紧张；另一方面，海外疫情的蔓延，也让一些过去选择或者打算选择国际学校的家长将视线转回国内，加剧了竞争。